Los precios de los apartamentos siguen aumentando
Aunque los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no han sido un "punto caliente" en el mercado recientemente, los precios han aumentado silenciosamente. Después de varios meses de investigación y consideración, el Sr. Nguyen Ngoc Tan (30 años, Khanh Hoa) finalmente decidió comprar un apartamento en un proyecto en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, por aproximadamente 3 mil millones de VND. Con finanzas limitadas, planeó comprar nuevos apartamentos para vender, con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, pero admitió que no pudo encontrar ninguno.
Algunos proyectos que antes avanzaban con lentitud ahora están empezando a reiniciarse y además han ajustado sus precios de venta entre un 10 y un 30%. Después de dudar durante unos meses en comprar, el Sr. Tan también vio que el precio del apartamento aumentaba un poco.
Los informes de muchas unidades de investigación de mercado también muestran que el precio de venta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando de manera constante en el tercer trimestre. CBRE Vietnam señaló que el precio de venta promedio en este mercado alcanzó los 66 millones de VND/m2 de área neta, un 4% más que en el trimestre anterior y casi un 8% más que en el año anterior, en gran parte debido a que los proyectos antiguos ajustaron sus precios de venta al alza en la nueva fase de apertura.
Se registra que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando (Foto: Trinh Nguyen).
Savills Vietnam informó un rango de precios similar, alcanzando los 68 millones de VND/m2. Esta unidad considera que los precios de venta de nuevos proyectos en los últimos tiempos siguen estando en un nivel elevado y tienden a aumentar de precio para las siguientes fases de apertura.
El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) también señaló que el precio de venta de nuevos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh mantuvo un rango de aumento del 5-10% y aumentó en la mayoría de los segmentos. Los apartamentos de lujo en particular registran el mayor incremento de precios, entre un 15 y un 20% más respecto al mismo período del año pasado. Inversionistas y compradores de viviendas reales, es hora de considerar las oportunidades de inversión en el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh y ciudades satélite.
El aumento de los precios de los apartamentos también cambia la aceptación del mercado por parte de los clientes. La encuesta mostró que el 33% de los clientes eligió bienes inmuebles con un precio de entre 3,5 y 5 mil millones de VND. Esta tasa es más alta que la de los clientes que eligen productos por menos de 2.500 millones de VND (24%) y la de los clientes que eligen apartamentos entre 2.500 y 3.500 millones de VND (18%).
Esta unidad cree que ha habido un cambio en el interés de los clientes en el rango de precios de bajo-medio a alto-medio de acuerdo con el nuevo nivel de precios en el mercado.
Calcular la eficiencia del alquiler
En el contexto del aumento de los precios de los apartamentos, si se compra como inversión para alquilar, los expertos dicen que se debe calcular razonablemente el precio de compra, la rentabilidad del alquiler y el tipo adecuado para lograr la mayor eficiencia. En las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, elegir un apartamento de una habitación… son sugerencias de los expertos.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, analizó que el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es de aproximadamente 4-5%/año. Sin embargo, las áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, tienen mejores rendimientos de alquiler, del 6-7% anual.
Porque el precio de los apartamentos en los suburbios es todavía "más suave" que en Ho Chi Minh City, aunque se pueden alquilar a un buen precio, alrededor de 7-13 millones de VND/mes dependiendo del apartamento. Por lo tanto, la rentabilidad estable y el bajo nivel de precios han promovido la demanda de los inversores por áreas suburbanas, considerando canales de inversión. El Sr. Kiet admitió que la tendencia de mudarse a los suburbios no es nueva, pero el interés de los inversores y compradores es cada vez más claro.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que durante las inauguraciones de ventas, los nuevos proyectos de apartamentos de 1 dormitorio a menudo están "agotados" o tienen altas tasas de reserva.
Las dos razones principales para esto incluyen el bajo costo total, el fácil rendimiento del alquiler y una mayor cantidad de propiedades que los tipos de 2, 3 y 4 habitaciones. Los resultados de los datos para el período 2023-2024 muestran que los apartamentos de un dormitorio con una superficie de menos de 55 m2 tienen el rendimiento de alquiler más alto con un promedio de 6,52%/año a 11%/año.
Por eso, el señor Tuan cree que en el caso de los apartamentos comprados para alquilar, si el precio del alquiler es bueno, no hay diferencia entre depositar dinero en el banco y aumentar el precio cada año.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
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