Los precios de la tierra aumentan en la zona limítrofe entre Da Nang y Quang Nam

El proyecto de reasentamiento que consiste en desalojar la Villa Universitaria aún no ha completado los procedimientos legales, pero el precio ya es de 2.500 millones de VND por parcela. Foto: VINH LOC

Zona fronteriza bulliciosa

En este momento, aunque el proyecto de reasentamiento que consiste en limpiar la Villa Universitaria (calle Nam Ky Khoi Nghia, ciudad de Da Nang) aún no ha completado los procedimientos legales, las actividades comerciales han comenzado a reactivarse. Se han instalado varios quioscos de intermediación de tierras, listos para conectar y asesorar a los clientes.

Según la información de los corredores de tierras, actualmente cada parcela de tierra aquí cuesta alrededor de 2,5 mil millones de VND (área de ^100m2 ). Se prevé que después de dos meses, cuando se emita el certificado de derecho de uso de la tierra, el precio puede ser más alto. El área de reasentamiento que sirve para la limpieza de la Villa Universitaria está a unos 20 minutos en coche del centro de la ciudad de Da Nang.

Al analizar los proyectos inmobiliarios en los suburbios de Da Nang y localidades vecinas como Dien Ban, Hoi An, etc., es fácil observar que los precios de los terrenos han aumentado entre un 20 % y un 30 % en comparación con enero-febrero de 2025. La Sra. NTM, agente inmobiliaria de Dien Ban, explicó que desde marzo de 2025, cuando se difundió la información sobre la integración de la provincia de Quang Nam con la ciudad de Da Nang, los precios de los terrenos en la zona limítrofe con la ciudad de Da Nang han aumentado gradualmente.

Por ejemplo, en la zona residencial 1B del barrio Dien Ngoc (Dien Ban), cerca de la escuela FPT, el precio de venta es de aproximadamente 35 a 40 millones de VND/ ^m2 ; Un poco más abajo, el área 1A cerca de la Universidad Phan Chau Trinh y el Hospital Phan Chau Trinh, el precio también es de 26 a 30 millones de VND/ ^m2 ; El precio más bajo en la zona residencial número 9, después del mercado de Dien Ngoc, también es de casi 18 millones de VND/ ^m2 .

Este lugar colinda con Da Nang y está bien conectado con Hoi An, especialmente cerca de escuelas como FPT, Phan Chau Trinh y el mercado nocturno... así que el aumento de precio es razonable. Desde después del Tet hasta ahora, el precio de los terrenos ha aumentado entre 200 y 400 millones de VND por parcela. Si no compra ahora, volverá a subir en unos días —advirtió la Sra. M.

Sin embargo, según el análisis de los expertos, el aumento de los precios y transacciones inmobiliarias se debe principalmente a la inversión en inventario porque no hay escasez de oferta.

Las transacciones de tierras en las cercanías de la ciudad de Da Nang se han vuelto agitadas después de que Quang Nam se fusionara con la ciudad de Da Nang. Foto: VINH LOC

El 17 de abril, DKRA Consulting (bajo el Grupo DKRA) anunció el "Informe sobre el mercado inmobiliario de vivienda en Da Nang y áreas circundantes". En consecuencia, en el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas circundantes registró una mejora en la oferta en algunos segmentos en comparación con el mismo período del año pasado. En concreto, en el primer trimestre de 2025, las áreas de Quang Nam y Da Nang tuvieron 16 proyectos primarios introducidos al mercado (alrededor de 978 parcelas), un aumento del 5% respecto al mismo período de 2024.

La demanda del mercado sigue siendo baja, con un consumo que ha disminuido alrededor de un 39% en comparación con el primer trimestre de 2024, lo que equivale a solo el 9% de la tasa de suministro primario. El nivel de precios primario registró un incremento promedio de 7% en comparación con el cierre de 2024, mientras que el mercado de precios secundario logró un incremento común de 6-9% en comparación con el cuarto trimestre de 2024.

Quang Nam rectifica la gestión territorial en el proceso de implementación de la política de fusión de provincias.

El Comité Popular de la provincia de Quang Nam acaba de emitir un despacho oficial solicitando a las agencias funcionales y localidades que rectifiquen la gestión de las tierras en el proceso de implementación de la política de fusión de provincias.

En consecuencia, el Presidente del Comité Popular Provincial solicitó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente fortalecer la inspección y supervisión de la transferencia de tierras, la división de tierras y el cambio de propósito del uso de la tierra en toda la provincia para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales vigentes. Coordinar activamente con las agencias pertinentes para manejar estrictamente los casos de violaciones de las leyes de tierras y aprovechamiento de la información sobre fusiones provinciales para beneficio personal.
Revisar y asesorar al Comité Popular Provincial para dirigir la implementación de soluciones para controlar las transacciones, transferencias y conversiones de propósitos de uso de la tierra, especialmente en áreas con grandes e inusuales fluctuaciones en los precios de la tierra...

El Presidente del Comité Popular Provincial también ordenó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, la Policía Provincial, los Comités Populares de distritos, pueblos, ciudades y agencias y unidades relevantes implementar urgentemente e informar prontamente al Comité Popular Provincial para su consideración y dirección de los contenidos relacionados, contribuyendo a estabilizar la situación del mercado de tierras y asegurar el orden social en la provincia. (FELIZ)

¿Se recupera ligeramente la demanda?

La ciudad de Dien Ban cuenta actualmente con alrededor de 162 proyectos inmobiliarios y residenciales, la mayoría de los cuales están sin terminar debido a la adquisición de terrenos y a los procedimientos legales. El Sr. Pham Dinh Dung, jefe del equipo de impuestos de Dien Ban, Hoi An, área de Duy Xuyen, informó que desde principios de año, el número de documentos relacionados con transacciones y transferencias de bienes raíces ha aumentado drásticamente. Solo en la ciudad de Dien Ban, en los primeros tres meses del año, la unidad recibió y procesó un promedio de unos 140 juegos de documentos por día, un aumento de más de 100 juegos en comparación con el final de 2024.

La mayoría de los registros de tierras provienen de localidades limítrofes con Da Nang, como Dien Ngoc, Dien Thang Bac, Dien Tien y Dien Hoa. En particular, en comparación con el precio del Comité Popular Provincial, el precio de transacción en el mercado es mucho más alto.

La oferta de tierras en el segundo trimestre de 2025 en Quang Nam todavía es bastante grande. Foto: VINH LOC

DKRA Consulting predice que en el segundo trimestre de 2025, habrá alrededor de 80 a 120 nuevos productos a la venta en las dos localidades de Quang Nam y Da Nang. Sin embargo, la oferta de nuevas tierras todavía es escasa. “La demanda general del mercado puede recuperarse ligeramente, sin embargo, no habrá muchos cambios repentinos en el corto plazo”, comentó DKRA.

Cabe destacar que el mercado secundario mantuvo su impulso de recuperación, con productos pertenecientes a complejos urbanos, terminaciones legales y diversos servicios públicos... todavía jugando un papel clave en la liquidez del mercado.

Además, en el segmento de apartamentos, se prevé que la nueva oferta aumente ligeramente, con alrededor de 800 a 1.500 unidades, concentradas en la ciudad de Da Nang. El segmento de apartamentos de Clase A sigue representando una gran proporción de la nueva oferta al mercado, concentrada en los distritos de Hai Chau, Son Tra y Ngu Hanh Son.

La demanda general del mercado sigue manteniendo el impulso de recuperación, pero puede verse algo afectada por las negociaciones arancelarias con EE. UU. y las fusiones locales en el futuro. Se espera que la liquidez primaria y secundaria continúen manteniendo una tendencia de crecimiento estable, pero es poco probable que se produzcan avances en el corto plazo.

Según las previsiones de DKRA Consulting, además de la oferta de suelo, se espera que el segmento de casas adosadas/villas siga siendo escaso. La demanda global puede aumentar ligeramente respecto al trimestre anterior, pero es poco probable que haya un cambio brusco en el corto plazo, centrándose principalmente en proyectos desarrollados por grandes inversores, con trámites legales completos y avance de obra garantizado.

El nivel de precios primarios se mantiene estable, las políticas preferenciales y los descuentos por pago rápido continuarán aplicándose en el segundo trimestre de 2025. El mercado secundario puede mejorar enfocándose principalmente en el grupo de productos que han sido entregados con documentos legales completos y conectividad conveniente.

En el sector inmobiliario de los complejos turísticos, la nueva oferta continúa siendo escasa ya que los inversores son más cautelosos a la hora de implementar las ventas. Se espera que la liquidez del mercado siga enfrentando muchas dificultades y habrá pocos avances en el corto plazo. El nivel de precios primarios se mantiene estable y no fluctúa mucho. Políticas de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, extensión del cronograma de pagos, etc. continúan siendo aplicadas por muchos inversores en el difícil contexto de mercado actual.

Fuente: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html