Los propietarios siguen recibiendo llamadas pidiendo vender sus casas.

Según el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam de septiembre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario en el tercer trimestre en particular y los primeros 9 meses de 2024 ha tenido una recuperación positiva después de un período difícil gracias a la estabilidad de la economía y las políticas de apoyo del Gobierno.

La subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), Sra. Pham Thi Mien, dijo que en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial registró 22.412 productos ofrecidos a la venta en el mercado, de los cuales alrededor de 14.750 productos fueron lanzados recientemente, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 60% más en comparación con el mismo período de 2023.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos puestos a la venta. De los cuales, el 70% de la nueva oferta proviene del segmento de apartamentos, principalmente productos con precios de 50 millones de VND/m2 o más. Cabe destacar que el mercado está casi completamente desprovisto de departamentos comerciales asequibles.

En el mercado faltan apartamentos asequibles. Foto: Thuy Linh

Según datos de investigación de VARS, aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, lo que equivale a una tasa de absorción del 51%.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de interés y depósitos "enormes".

En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda continúan “anclados” en niveles elevados, tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de departamentos. Porque el desequilibrio entre la oferta y la demanda se hace cada vez más grave porque si bien la oferta ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda.

Además, la mayor parte de los nuevos suministros siguen completándose con un alto nivel de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con la tierra, están aumentando.

Investigación sobre el índice de precios de apartamentos, que refleja la fluctuación del precio de venta promedio de los proyectos en el conjunto de muestra de 150 proyectos seleccionados por VARS, a partir del tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio del grupo de proyectos de muestra en la ciudad de Hanoi es cercano a 60 millones de VND / m2, un aumento del 64% en comparación con el segundo trimestre de 2019.

El precio de venta promedio de los grupos de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó de 49,2 millones de VND/m2 a 64,2 millones de VND/m2, un aumento del 30,6%.

La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las áreas suburbanas, las provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario con muchas opciones a precios más razonables. Apartamentos y casas por menos de 3 mil millones de dongs están siendo intensamente buscados en Hanoi y Ho Chi Minh.

Según la Sra. Mien, debido a la gran demanda, miles de propietarios de apartamentos reciben regularmente llamadas pidiendo vender sus casas.

Además de los apartamentos, algunos nuevos proyectos de baja altura lanzados por grandes inversores también registraron un número "récord" de reservas a pesar de los precios cada vez más altos. Muchos apartamentos tienen buenas ubicaciones, no sólo los precios son altos, sino que para comprarlos los clientes/inversores también tienen que aceptar pagar la diferencia.

Fuente: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm