(Dan Tri) - El Viceprimer Ministro solicitó una evaluación de la situación del mercado inmobiliario en las localidades donde hay escasez pero no se realizan trabajos, donde hay excedentes pero no se vende.
Así lo afirmó el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, que tuvo lugar el 24 de octubre.
Falta de oferta inmobiliaria para personas de bajos ingresos
Según el informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses del año, la oferta del mercado inmobiliario, si bien hubo cambios positivos, todavía era bastante limitada. La estructura de los productos de vivienda se concentra mayoritariamente en el segmento de vivienda media y alta, hay escasez de viviendas para personas de bajos ingresos y la estructura de los productos inmobiliarios asequibles está disminuyendo gradualmente.
En el tercer trimestre, los precios inmobiliarios en algunas localidades todavía tendieron a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades... La oferta de bienes inmuebles y viviendas para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las personas de ingresos bajos y medios en las áreas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, todavía es insuficiente.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario (Foto: VGP).
En algunas localidades y regiones existe el fenómeno de subastar derechos de uso de tierras, siendo la oferta ganadora muchas veces mayor que el precio inicial, y luego el depósito puede ser "abandonado" después de ganar la subasta de tierras con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en el área para obtener ganancias.
Según el Ministerio de Construcción, el aumento de los precios de los inmuebles se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con el terreno, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos.
El informe del Ministerio de Construcción señala que los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para los inversionistas en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivos. El capital presupuestario para invertir en la construcción de viviendas sociales aún es limitado. Los procedimientos de compra, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales siguen siendo complicados, especialmente la confirmación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.
Necesidad de resolver la situación de creación de precios virtuales y la inflación de precios.
Según el viceministro de Planificación e Inversión, Nguyen Duc Tam, si se desbloquea el mercado inmobiliario, se puede crear un impulso de crecimiento para alrededor de 60 industrias y profesiones relacionadas.
Dos contenidos locales que deben implementarse pronto son la aprobación de programas de planificación y desarrollo de vivienda para implementar proyectos de vivienda en la zona; Prepararse para implementar la resolución de la Asamblea Nacional sobre políticas y mecanismos piloto para eliminar dificultades y obstáculos para los proyectos y tierras en las conclusiones de inspección, examen y juicio.
Según el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, para enfriar el mercado inmobiliario, es necesario encontrar una solución integral para aumentar tanto la oferta como la demanda de procedimientos administrativos de construcción, créditos preferenciales, precios de materias primas, etc., no sólo políticas sobre precios de terrenos. El Sr. Ngan también propuso resolver el fenómeno de la creación de precios virtuales, la inflación de precios y la subasta de tierras a precios mucho más altos que el precio inicial para obtener ganancias.
Mientras tanto, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que los bancos y las empresas inmobiliarias deben reunirse de acuerdo con el principio de "beneficios armonizados y riesgos compartidos" para desbloquear el mercado inmobiliario.
El Viceprimer Ministro solicitó evaluar la situación del mercado inmobiliario en las localidades (Foto: VGP).
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha sugirió que el Ministerio de Construcción se coordine con el Ministerio del Interior para estudiar, proponer y consultar con los ministerios, sucursales y localidades sobre el plan para organizar y consolidar el Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario con sus subcomités y grupos de trabajo interdisciplinarios afiliados.
El Viceprimer Ministro solicitó una evaluación de la situación del mercado inmobiliario en las localidades, donde hay escasez pero no se trabaja, donde hay excedentes pero no se vende, así como la responsabilidad de los ministerios, sucursales y localidades en la previsión de la oferta y la demanda, regulando la estructura de los segmentos del producto inmobiliario.
El Ministerio de Construcción propuso que el Comité Directivo establezca grupos de trabajo interdisciplinarios para inspeccionar la implementación de las leyes relacionadas con las políticas de vivienda, el mercado inmobiliario, la vivienda social y el apoyo a la vivienda específica en algunas localidades clave, como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.
Además, el Ministerio de Construcción revisa los documentos y procedimientos administrativos de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, coordina con los ministerios, sucursales y localidades para orientar a las empresas a realizar los trámites simultáneamente en un solo conjunto de documentos para reducir tiempos y costos.
Los líderes gubernamentales también enfatizaron la necesidad de proponer nuevas políticas y medidas que sean lo suficientemente fuertes para desbloquear el mercado inmobiliario.
Según el Viceprimer Ministro, una de las razones que afecta la oferta y la demanda del mercado inmobiliario son los problemas con los proyectos y terrenos en las conclusiones y sentencias de inspección, por lo que las localidades deben revisar, clasificar y proponer soluciones con urgencia para el manejo de los problemas bajo la responsabilidad y autoridad de los gobiernos central y locales.
El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción coordinar con el Banco Estatal para recopilar estadísticas e informar sobre la situación crediticia en el sector inmobiliario, evaluar el impacto en la economía y proponer políticas y medidas nuevas, sólidas y clave para desbloquear el mercado inmobiliario.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm
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