Experto: El aumento de los precios inmobiliarios en Hanoi tiene muchas consecuencias

(Dan Tri) - Los expertos dicen que el rápido aumento de los precios inmobiliarios en Hanoi tiene muchas razones, incluida la baja oferta y la alta demanda. Esto no es bueno para el mercado, hay desviación de la oferta, mala calidad, sirve principalmente a la especulación.

En el evento celebrado esta mañana (8 de noviembre) en la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que dentro de los próximos 1-2 trimestres, el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi podría superar al de la ciudad de Ho Chi Minh. El nivel promedio de precios del mercado secundario es similar.

El Sr. Kiet dijo que hace 3 a 5 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh eran entre un 15 y un 20 por ciento más altos que en Hanoi. Sin embargo, esta brecha se ha reducido ahora a aproximadamente el 4-5%. El precio actual de los apartamentos en Hanoi es de 64 millones de VND/m2, un 26% más que en el mismo período del año pasado, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 66 millones de VND/m2, un 8% más.

Junto con los precios, la tasa de absorción de apartamentos en Hanoi también está mejorando. Hace 5-6 años la tasa de absorción era sólo del 40-50%, pero ahora ha aumentado al 80-90%.

Los precios de los apartamentos en Hanoi están a punto de alcanzar a los de Ciudad Ho Chi Minh (Ilustración: Trinh Nguyen).

Hablando de las recientes fluctuaciones en los precios inmobiliarios en Hanoi, algunos expertos dicen que son inusuales, causan muchas consecuencias y no son buenas para el mercado en general.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, explicó que en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces han aumentado drásticamente y han alcanzado su punto máximo en la ciudad de Ho Chi Minh. En el Norte, al mismo tiempo, se invirtió fuertemente en infraestructura, lo que generó un impulso para el crecimiento económico que condujo al desarrollo inmobiliario. La demanda de inversión y de vivienda también aumentó.

Mientras tanto, Hanoi lidera el sector al no tener nuevos proyectos aprobados en los últimos cinco años. La escasa oferta y la alta demanda hacen subir los precios en las zonas suburbanas, especialmente en las subastas.

El Sr. Dinh dijo que esto no es una buena señal para el mercado, hay una desviación en la oferta, una calidad débil, que sirve principalmente a la especulación, no hay proyectos que satisfagan las necesidades reales de la gente y las necesidades de inversión de los pequeños inversores. Por lo tanto, el mercado no se ha desarrollado con calidad y las políticas no han estimulado realmente la vivienda popular y la vivienda social.

El Sr. Dinh comentó que el elevado aumento de precios ha provocado dificultades para que las personas accedan a la vivienda, ha incrementado los costos de inversión en producción y ha dificultado que los inversores genuinos accedan a los recursos de tierra. Por ello, el Gobierno también está adoptando medidas regulatorias apropiadas.

La Sra. Nguyen Thi Van Khanh, directora general adjunta de Gamuda Land, dijo que los precios altos no benefician a nadie, ni al inversor ni al comprador. El alto precio, según la Sra. Van, se debe al aumento de factores de entrada, como por ejemplo las tasas por el uso de la tierra, según la nueva lista de precios. Si los precios son más altos de lo que la gente puede pagar, la demanda se verá afectada.

Ella aconseja a los compradores que el precio de compra debe ser proporcional al valor del proyecto, como la reputación del inversor y el estatus legal del proyecto. En este momento, los compradores deben tener mucho cuidado, se espera que el suministro tenga más proyectos, así que elija con calma el producto correcto. En particular, los compradores tienen derecho a preguntar al inversor sobre la siguiente cuestión: ¿El proyecto tiene licencia de venta antes de firmar el depósito del 5%?

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm