Más de 180 millones de VND/m2 es el precio de los lotes de terreno con vista directa al Proyecto Vinhomes Co Loa, el doble del precio en comparación con el final del año pasado.
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| El distrito de Dong Anh está "cambiando de piel" poco a poco gracias a una serie de grandes proyectos y construcciones. Foto: Thanh Vu |
El terreno en el callejón también cuesta hasta 90 millones de VND/m2
Cuando se construyó el Proyecto Vinhomes Co Loa en el distrito de Dong Anh, el mercado norte de la capital se convirtió de repente en el nuevo foco de los inversores. El nuevo megaproyecto de Vinhomes está ubicado en las comunas de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh y Mai Lam del distrito de Dong Anh. El proyecto tiene una superficie total de unas 387 hectáreas y un capital de inversión de más de 42.000 billones de VND.
Además de Vinhomes Co Loa, el distrito de Dong Anh también posee otro "súper proyecto" en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc llamado ciudad inteligente, cuyos inversores son BRG y Sumitomo. La superficie total de uso del suelo de esta "ciudad" es de 272 hectáreas y el capital de inversión asciende a 4.200 millones de dólares.
Con la aparición de los dos proyectos arriba mencionados, el terreno residencial circundante se vuelve cada día más “caliente”. Según el corredor Phan Thai, en la comuna de Xuan Canh, se venden parcelas de tierra en la calle y con vista directa a Vinhomes Co Loa por aproximadamente 160-180 millones de VND/m2.
Para los terrenos en callejones, donde los coches pueden aparcar justo en la puerta, el precio llega a 90 millones de VND/m2. Para terrenos con un callejón delante de la casa de sólo 2 a 2,5 m de ancho, el precio de venta aún alcanza los 70 millones de VND/m2. “En cuanto a los terrenos residenciales cerca del Proyecto Ciudad Inteligente de BRG, el precio de los terrenos en la calle es de 120 millones de VND/m2. "Las parcelas en el callejón también han alcanzado los 90 millones de VND/m2", dijo el Sr. Thai.
Además de "seguir" los proyectos inmobiliarios, los precios de los terrenos en el distrito de Dong Anh también se benefician de los puentes que cruzan el río Rojo, especialmente el puente Tu Lien. Este proyecto conectará la orilla oeste del Río Rojo a lo largo de la ruta Au Co - Nghi Tam, distrito de Tay Ho, con la orilla este del Río Rojo en el distrito de Dong Anh.
Según el Sr. Thai, en la zona donde se espera construir el puente Tu Lien, el precio de los terrenos residenciales está subiendo a 185 millones de VND/m2. Cuando este proyecto esté oficialmente en construcción, los precios del terreno probablemente aumentarán a 200 - 250 millones de VND / m2.
Los corredores admiten que los precios de los terrenos en Dong Anh están en un nivel muy alto y se han duplicado en comparación con el final del año pasado. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los propietarios de terrenos basan sus precios inmobiliarios en proyectos como medida de referencia.
“En promedio, los terrenos residenciales tienen un precio de 1/3 del precio de las casas adosadas en el proyecto. "Si se calcula de esta manera, el precio del terreno difícilmente puede ser inferior a 100 millones de VND/m2, porque el precio de una casa adosada ya es de casi 300 millones de VND/m2", afirmó el Sr. Thai.
Según la investigación del periodista, incluso los terrenos alejados del centro del distrito de Dong Anh cuestan hasta 30 millones de VND/m2. Con una capacidad financiera de 2 mil millones de VND o menos, los inversores casi no pueden "cazar" terrenos con hermosos frentes y caminos anchos.
Los corredores locales revelaron además a los periodistas que el 70% de los bienes raíces residenciales en venta en el área pertenecen a inversores F1 y F2. Prácticamente no se adquieren terrenos para fines residenciales. Cada vez que la tierra se transfiere a un nuevo propietario, su precio aumenta en miles de millones de dongs y este aumento no muestra señales de detenerse.
¿Necesita una estrategia al comprar terrenos en Dong Anh?
El Sr. Hai Trieu, un inversor con muchos años de experiencia "en la vida real" en el distrito de Dong Anh, dijo que el éxito de una operación inmobiliaria se decide en el momento en que el inversor empieza a invertir el dinero. “Intento comprar terrenos que venden la gente local. Los precios de los terrenos que anuncian suelen ser mucho más bajos que los de los inversores. "Si podemos comprar estos terrenos, el margen de beneficio será mayor", afirmó Trieu.
Citando evidencia real, este inversionista dijo que a finales del año pasado, un terreno cerca del puente Tu Lien fue anunciado para la venta por los residentes locales por aproximadamente 90 millones de VND/m2. Muy rápidamente después, este terreno fue comprado por un inversor y puesto a la venta al doble del precio, alrededor de 180 millones de VND/m2. “Están vendiendo el precio del futuro. Con tanta cantidad de dinero, el terreno es muy difícil de liquidar en el corto plazo. "En la actualidad, la mayoría de los inversores planean conservar este terreno durante tres a cinco años", dijo el Sr. Trieu.
Cuando la cadena de proyectos Vinhomes Ocean Park se implementó en el distrito de Gia Lam (Hanoi) y la provincia de Hung Yen, el mercado inmobiliario en el este de Hanoi comenzó a experimentar un gran auge. Cuando Vinhomes Smart City Urban Area trajo más de 56 edificios de apartamentos al distrito de Nam Tu Liem, el mercado inmobiliario en Occidente también "hizo olas".
Según la predicción de este inversor, desde ahora hasta finales de año, el precio del suelo residencial en el distrito de Dong Anh difícilmente aumentará de forma pronunciada. El momento actual puede considerarse el precio máximo. Por lo tanto, los inversores que tienden a "navegar" correrán un gran riesgo si ponen dinero en esta etapa.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el distrito de Dong Anh tiene muchas oportunidades para convertirse en el nuevo centro del mercado inmobiliario de la capital. Comenzando con la información sobre la modernización del distrito, seguido por la presencia de una serie de grandes proyectos y construcciones como el puente Tu Lien, el centro nacional de exposiciones, la torre financiera de 108 pisos...
“Los factores de infraestructura técnica están listos para que el distrito de Dong Anh 'despegue'. Además, el dinero tiende a fluir hacia los canales de inversión, en lugar de quedar “enterrado” en los bancos. "Creo que el mercado inmobiliario aquí pronto cobrará impulso", afirmó Diep.
Según el experto, el aumento vertiginoso del precio de los terrenos residenciales en Dong Anh no es difícil de entender, cuando los proyectos circundantes tienen precios de hasta cientos de millones de VND por metro cuadrado. Sin embargo, la verdadera cuestión que debe preocupar a los inversores es la liquidez y las características del segmento.
“La tierra de Dong Anh es adecuada para aquellos que tienen gusto por la inversión a largo plazo en la dirección de 'vender cuando es caro, dejar cuando es barato'. Para quienes recurren al apalancamiento financiero, este sería un negocio muy peligroso. "Porque la liquidez de esta zona es limitada y el terreno por sí mismo no tiene la capacidad de generar flujo de caja", comentó el señor Diep.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
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