El desequilibrio en la oferta de bienes inmuebles hace que cada vez sea más difícil para la gente poseer una vivienda.

El desequilibrio en la oferta de bienes inmuebles hace que sea cada vez más difícil para la gente poseer una vivienda.

Según el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, el desequilibrio en la estructura de los productos ha provocado que los precios inmobiliarios aumenten y el sueño de una vida segura para la gente se está volviendo cada vez más distante.

El 21 de octubre, en la octava sesión de la XV Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó un informe sobre la auditoría socioeconómica en 2024 y el plan de desarrollo socioeconómico propuesto por el Gobierno para 2025. En el que se mencionaron algunas cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario.

Además de los nuevos proyectos, también muchos edificios de viviendas antiguos han aumentado de precio "vertiginosamente" en los últimos tiempos. Foto: Thanh Vu

Según el informe, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación pero aún enfrenta dificultades en general. Además, el desequilibrio en la estructura de la oferta ha hecho subir los precios de los apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la gente.

Anteriormente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que el 70% de los nuevos apartamentos lanzados en el tercer trimestre de 2024 estaban en el segmento de alta gama y lujo. Cabe destacar que los departamentos de rango medio (25 a 50 millones de VND/m2) sólo aparecen en proyectos megaurbanos suburbanos. En cuanto al segmento asequible (menos de 25 millones de VND/m2), esta línea de productos está casi "extinta".

Según VARS, para el tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio de los modelos de proyectos en Hanoi alcanzará casi 60 millones de VND/m2. En comparación con el primer trimestre de 2019, esta cifra ha aumentado un 64%. Según la observación del reportero del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , en el último mes, Hanoi ha dado la bienvenida al menos a 3 nuevos proyectos de apartamentos y todos están en el segmento de alta gama, con precios que oscilan entre 75 y 170 millones de VND / m2.

El mercado se divide actualmente en dos segmentos. Uno es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversionistas. El otro es el segmento de vivienda social. Cabe mencionar que los productos asequibles, el segmento intermedio entre los dos anteriores, son casi inexistentes, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

No sólo eso, el Sr. Dinh también planteó la cuestión de que la repentina desaparición del segmento de vivienda asequible del mercado es una anomalía. Los responsables políticos deben tener regulaciones específicas para promover este segmento, de modo que el mercado pueda realmente estabilizarse.

Además del tema relacionado con la estructura de la oferta, el presidente del Comité Económico también mencionó que la situación de abandono de yacimientos después de ganar subastas de terrenos ha impactado negativamente al mercado inmobiliario. La situación de monopolio, inflación de precios, creación de olas, especulación y presión sobre los precios de la tierra ha provocado que la mayoría de las transacciones solo se realicen entre especuladores. Mientras tanto, los compradores de viviendas y las empresas están teniendo dificultades debido al aumento de los costos del terreno.

Según el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Company, las subastas de terrenos con resultados "increíbles" en los suburbios de Hanoi se convertirán en un factor que provocará el aumento de los precios de los terrenos para proyectos. Porque después de cada subasta, el nivel de precios del mercado se restablece en dirección ascendente. Este problema no sólo se produce en la localidad donde se realiza la subasta, sino que crea una reacción en cadena y afecta a los distritos aledaños.

El precio del terreno adjudicado servirá de base para que las autoridades locales consulten y elaboren una lista de precios, lo que afectará el impuesto predial. Según mi observación, muchas empresas, a pesar de haber desbrozado el terreno y haber sido notificadas del impuesto predial, aún no se atreven a pagar, porque al terminar de pagarlo, prácticamente no les quedan ganancias o incluso sufren pérdidas, comentó el Sr. Chung.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html