El desequilibrio en la oferta de bienes inmuebles hace que cada vez sea más difícil para la gente poseer una vivienda.

Según el Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, el desequilibrio en la estructura de los productos ha provocado que los precios inmobiliarios aumenten y el sueño de una vida segura para la gente se está volviendo cada vez más distante.

El 21 de octubre, en la octava sesión de la XV Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó un informe sobre la auditoría socioeconómica en 2024 y el plan de desarrollo socioeconómico propuesto por el Gobierno para 2025. En el cual se han mencionado algunos temas relacionados con el mercado inmobiliario.

Además de los nuevos proyectos, muchos edificios de apartamentos antiguos también han aumentado su precio "vertiginosamente" en los últimos tiempos. Foto: Thanh Vu

Según el informe, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, pero todavía enfrenta dificultades en términos generales. Además, el desequilibrio en la estructura de la oferta ha hecho subir los precios de los apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la gente.

Anteriormente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que el 70% de los nuevos apartamentos lanzados en el tercer trimestre de 2024 estaban en el segmento de alta gama y lujo. Cabe destacar que los apartamentos de gama media (25 - 50 millones de VND/m2) sólo aparecen en proyectos megaurbanos suburbanos. En cuanto al segmento asequible (menos de 25 millones de VND/m2), esta línea de productos está casi "extinta".

Según VARS, para el tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio de los modelos de proyectos en Hanoi alcanzará casi 60 millones de VND/m2. En comparación con el primer trimestre de 2019, esta cifra ha aumentado un 64%. Según la observación del reportero del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , en el último mes, Hanoi ha dado la bienvenida a al menos 3 nuevos proyectos de apartamentos y todos están en el segmento de alta gama, con precios que oscilan entre 75 y 170 millones de VND / m2.

“Actualmente el mercado está dividido en dos segmentos. Uno de ellos es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversores. En segundo lugar está el segmento de vivienda social. "Cabe mencionar que los productos populares, el segmento entre los dos segmentos anteriores, son casi inexistentes", dijo el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

No sólo eso, el Sr. Dinh también planteó la cuestión de que la desaparición repentina del segmento de vivienda asequible del mercado es una anomalía. Los responsables políticos necesitan tener regulaciones específicas para promover este segmento, de modo que el mercado pueda realmente estabilizarse.

Además del tema relacionado con la estructura de la oferta, el presidente del Comité Económico también mencionó que la situación de abandono de yacimientos luego de ganar subastas de terrenos ha impactado negativamente al mercado inmobiliario. La situación de monopolio, inflación de precios, creación de olas, especulación y presión sobre los precios de la tierra ha provocado que la mayoría de las transacciones solo se realicen entre especuladores. Mientras tanto, los compradores de viviendas y las empresas están teniendo dificultades debido al aumento de los costos del terreno.

Según Le Dinh Chung, director general de SGO Homes Company, las subastas de terrenos con resultados "increíbles" en los suburbios de Hanoi se convertirán en un factor que provocará el aumento de los precios de los terrenos para proyectos. Porque después de cada subasta, el nivel de precios del mercado se restablece en dirección ascendente. Este problema no sólo ocurre en la localidad donde se realiza la subasta, sino que también crea una reacción en cadena y afecta a los distritos aledaños.

“El precio del terreno adjudicado será la base que utilizarán las autoridades locales para elaborar una lista de precios del terreno, que afectará al impuesto territorial. "Según mi observación, muchas empresas, a pesar de que han limpiado sus tierras y han sido notificadas del impuesto territorial, todavía no se atreven a pagar, porque cuando terminan de pagar el impuesto, casi no les queda ninguna ganancia, o incluso tienen pérdidas", compartió el Sr. Chung.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html