La información sobre la fusión entre provincia y ciudad atrae a inversores inmobiliarios

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que solo en marzo de 2025, el interés en bienes raíces se disparó en áreas con posibles fusiones, especialmente provincias con áreas complementarias, poblaciones y ventajas naturales.

En concreto, Da Nang registró un aumento del 39%, mientras que Quang Nam logró un aumento del 96%. Otras localidades como Hung Yen (un aumento del 36%) y Thai Binh (un aumento del 75%) también registraron un aumento en el interés gracias a ubicaciones geográficas similares.

El plan de fusionar provincias y ciudades está creando un fuerte efecto en la psicología y el comportamiento de los inversores.

También se espera que algunos conglomerados provinciales que en el futuro formen "superciudades" atraigan claramente a los inversores. Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 13%, Binh Duong aumentó un 49% y Ba Ria - Vung Tau aumentó un 42%. Las localidades con potencial para establecer vínculos económicos y de turismo marino, como Quang Binh y Quang Tri, también aumentaron un 45% y un 8% respectivamente.

Sin embargo, el Sr. Quoc Anh señaló que la lección de la anterior fusión Hanoi - Ha Tay mostró que, si bien los precios de los bienes raíces podían aumentar considerablemente (de 2,6 a 15 veces en el antiguo Ha Tay), sin una planificación adecuada y una inversión en infraestructura, muchos proyectos aún caerían en una situación de "archivados".

El Sr. Anh advirtió que perseguir aumentos de precios a corto plazo plantea grandes riesgos. Los inversores deben considerar cuidadosamente los factores económicos, la infraestructura, la cultura regional y los datos del mercado para tomar decisiones adecuadas. La inversión inteligente es aquella que se realiza de forma selectiva y basada en fundamentos sostenibles.

Otra señal positiva es que la confianza del mercado se está viendo reforzada por las expectativas de una política fiscal favorable. Según una encuesta realizada en el primer trimestre de 2025 por Batdongsan.com.vn, el 67,1% de los corredores esperan que el Gobierno relaje el crédito para préstamos inmobiliarios, mientras que el 47,9% espera reducir los impuestos y las tarifas de transacción.

Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también están disminuyendo gradualmente y muchos bancos comerciales están lanzando paquetes de préstamos preferenciales para los jóvenes. Se prevé que el crecimiento del crédito en 2025 podría alcanzar el 16%, impulsando una clara recuperación a partir del segundo trimestre.

Anteriormente, en el debate sobre "Bienes raíces: Vivienda para jóvenes" organizado por el periódico Nguoi Lao Dong el 3 de abril, el Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto a cargo de DKRA Consulting y Director de Inversiones del Grupo DKRA, informó que los precios de los terrenos en algunas áreas registraron fuertes fluctuaciones en el primer trimestre, especialmente en áreas con información sobre fusiones administrativas.

Por ejemplo, en Nhon Trach (Dong Nai), los precios de la tierra aumentaron alrededor del 50% en comparación con el final del año pasado. Algunos proyectos registraron un aumento del 30% sólo en marzo de 2025. Hay un caso en el que el precio a finales del año pasado era de 1.700 millones de VND, pero ahora ha aumentado a 3.000 millones de VND y todavía no hay ningún producto para vender.

Sin embargo, la información especulativa que crea una "fiebre virtual" como la actual puede dejar muchas consecuencias, incluso causar "dolor" a los compradores finales, incluidos los grandes inversores y la población local, los dos grupos más afectados.

Fuente: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm