(NLDO) - El fuerte desarrollo de la infraestructura y el sector inmobiliario industrial traerá oportunidades para que la inversión inmobiliaria suburbana aproveche la ola adecuada.
El mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una fuerte recuperación y la confianza de los clientes se ha fortalecido y mejorado significativamente. Las señales positivas de la inversión pública y el desarrollo del sector inmobiliario de infraestructura abrirán muchas oportunidades atractivas para los inversores apasionados por este campo, especialmente aquellos con visión a largo plazo y capacidad de analizar el mercado.
Swing trading: “surfear” al ritmo adecuado, “comerse” toda la ola
La última encuesta del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) muestra un cambio en los propósitos de compra de bienes raíces de los clientes. La proporción de clientes que compran para vivienda sigue siendo la tendencia principal, representando el 44,9% en 2024. Cabe destacar que la proporción de clientes que invierten en inversiones a corto plazo ha aumentado al 10% en 2024, en comparación con solo el 1,5% en 2023. Además, también aumentó el número de clientes que compran bienes inmuebles para acumular activos a largo plazo o invertir en alquiler. Se prevé que esta sea la tendencia principal en 2025.
El Sr. Nguyen Quang, un corredor de bienes raíces en el distrito de Cam My, Dong Nai, dijo que después de la fiebre de los terrenos con vista al lago Song Ray, el precio de los terrenos con vista ha disminuido en los últimos años. Muchos terrenos que los inversores compraron a precios máximos sufrieron incluso pérdidas de hasta el 30%. Actualmente, solo terrenos con hermosas vistas, derechos de uso de suelo residencial, buenos precios e inversión de calidad están disponibles para transacción.
Mientras tanto, los terrenos a lo largo de la carretera provincial 765 siguen siendo caros, con un promedio de 250 a 280 millones de VND/metro, en comparación con más de 300 millones de VND/metro hace 2 o 3 años. El Sr. Quang comentó: "Los precios de los terrenos en las zonas cercanas a la vía de acceso a la autopista Long Thanh-Dau Giay seguirán aumentando debido al potencial de desarrollo cuando el aeropuerto Long Thanh entre en funcionamiento. En ese momento, los precios de los inmuebles circundantes aumentarán considerablemente, lo que traerá ganancias a los compradores, especialmente a los inversores con baja capacidad financiera pero altas expectativas de ganancias".
Desarrollo de infraestructura, desarrollo inmobiliario.
El Sr. Doan Quoc Duyet, director general de Tin Thanh Real Estate Company, cree que el mercado inmobiliario en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas experimentará un auge en 2025 y los años siguientes. Porque la inversión pública y la infraestructura de transporte están fuertemente desarrolladas por el Gobierno. En particular, una vez que se promulguen leyes pertinentes, los factores positivos comenzarán a tener efecto. Además, con el nuevo nivel de precios, es poco probable que los precios de los inmuebles residenciales disminuyan. Además, las tasas de interés bancarias actualmente son bajas pero tienden a aumentar en el futuro, este es un factor que hace que los inversores inmobiliarios consideren invertir anticipadamente.
Duyet afirmó: "La rentabilidad y la elección del segmento dependen de los intereses de cada uno, de su capacidad financiera y de su capacidad de análisis del mercado. Sin embargo, todavía existen muchas oportunidades y explotarán con fuerza cuando la economía presente muchos puntos brillantes".
Confiemos el futuro a la tierra
Según los expertos de Dat Xanh Services - FERI, 2025 será una época de "cambio de horario, cambio de fortuna, cambio de ciclo", abriendo una nueva era para el mercado inmobiliario. El mercado experimentará una transformación de 360 grados con el crecimiento de factores macroeconómicos, corredores legales más transparentes y actores que pasan de la defensa a la ofensiva. La confianza del mercado también se fortalece, lo que ayuda a los inversores a tomar decisiones más rápidamente.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate, cree que para los inversores con gran capital y visión a largo plazo, invertir en la acumulación de activos a largo plazo es una opción segura y eficaz. Terrenos, casas adosadas y villas en zonas con potencial de desarrollo son productos que interesan a muchos inversores.
El Sr. Quang aconsejó: "Las propiedades inmobiliarias con buenos precios, cerca del centro, en una ubicación conveniente, a unos 100 km de la ciudad de Ho Chi Minh o en un radio de 2 horas en automóvil son opciones que vale la pena considerar. En particular, el segmento de inversión en alquiler, que genera un flujo de efectivo estable, como el alquiler de casas, apartamentos, oficinas... sigue siendo una forma adecuada de inversión para quienes desean una fuente pasiva de ingresos".
Sin embargo, según el Sr. Quang, antes de decidirse a invertir, los inversores deben investigar cuidadosamente el mercado, analizar los factores que afectan a los precios como la ubicación, la infraestructura, la planificación... Al mismo tiempo, deben definir claramente sus objetivos de inversión, como navegar, acumular activos o alquilar. En particular, es necesario considerar cuidadosamente la capacidad financiera para elegir el producto adecuado. Lo más importante es comprender cuidadosamente los aspectos legales de los productos inmobiliarios para evitar posibles riesgos. Si es posible, debe cooperar con personas que tengan experiencia y conocimientos legales profundos para obtener el mejor asesoramiento y apoyo.
Según los expertos, gracias a la coordinación del Gobierno a través de políticas adecuadas, combinadas con las necesidades reales de cada localidad, el mercado inmobiliario vietnamita ha formado claramente dos grupos de mercado: "liderando la ola" y "siguiendo la ola". Se pronostica que la demanda en 2025 mejorará, concentrándose principalmente en los mercados "líderes de la ola" como Hanoi, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y algunos mercados "seguidores de la ola" que son ciudades satélite de las provincias y ciudades "líderes de la ola".
Fuente: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
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