El Sr. Tran Van Nhan (de Ha Nam) compartió que hace más de una semana, un corredor lo llevó a ver una casa recién construida de 5 pisos en un callejón de la calle Minh Khai (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi).
La casa tiene una superficie de 30 m2, el interior básico está completo, ubicada en un callejón de 3,5 metros de ancho, callejón abierto, los coches pueden pasar por la casa. La ubicación de la casa es bastante ventilada y se puede abrir un pequeño negocio.
Parecía que era una elección razonable después de muchos días de arduo trabajo buscando comprar una casa para el Sr. Nhan y su esposa. Sin embargo, cuando el corredor reveló el precio de venta, el Sr. Nhan tuvo que darse por vencido porque el precio era incluso más alto que el de la casa frente a la calle.
En consecuencia, la casa será vendida por el propietario por 9,5 mil millones de VND, equivalentes a casi 320 millones de VND/m2.
" Me quedé impactado al saber el precio de venta de esta casa. Actualmente, una casa en la calle Minh Khai cuesta solo entre 300 y 400 millones de VND/m²; una casa en un callejón cuesta lo mismo que una en la calle ", comentó el Sr. Nhan.
Actualmente, las casas frente a la calle Nam Du se venden por solo 150 millones de VND/m2, pero las casas frente a un callejón en la misma zona tienen un precio de 183 millones de VND/m3. (Captura de pantalla).
Hoy en día, muchas casas en callejones se venden a precios más altos que las casas en la calle y aparecen cada vez más en el mercado inmobiliario de Hanoi.
En un grupo especializado en compra y venta de bienes raíces residenciales, una casa con una superficie de 31m2, 4,5 pisos, ubicada en el carril 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) se anuncia actualmente para la venta a un precio de 5,7 mil millones de VND, equivalente a unos 183 millones de VND / m2.
Mientras tanto, el precio de las casas en la calle Nam Du es actualmente de sólo 150 millones de VND/m2.
O bien otra casa en el callejón Vinh Hung con una superficie de 30m2, un callejón sin circulación de coches, está a la venta por 6,5 mil millones de VND, equivalente a 216 millones de VND/m2, también tan caro como el precio de venta de una casa con frente a la calle en esta zona.
Según el Sr. Ha Ngoc Hung (un corredor de bolsa con muchos años de experiencia en Hanoi), desde principios de este año, los precios de las viviendas en los callejones de algunos distritos de Hoang Mai, Hai Ba Trung y Thanh Tri han aumentado entre un 5 y un 10 % en comparación con 2023.
Sin embargo, no es razonable que el precio de las casas en el callejón sea igual o mayor que el de las casas en la calle. Porque las casas en callejones sólo se pueden utilizar para pequeños negocios y el tráfico no es tan conveniente como en las calles principales.
El Sr. Hung analizó que en las transacciones inmobiliarias residenciales, el factor más importante que determina el valor de una casa es la ubicación. Por tanto, se clasifican las casas que dan a la calle, al callejón y al lateral, con claras diferencias de precio. Una casa grande y bonita, completamente amueblada, no puede ser tan cara como un terreno con frente a la calle, y mucho menos una casa con frente a la calle.
" Creo que las casas con frente a callejón se venden a precios más altos que las casas con frente a calle porque los propietarios o inversores no necesitan dinero y quieren vender. Solo anuncian para tantear el mercado y ver qué tan alto está. Si hay compradores, ganarán mucho, pero si no los hay, les da igual ", dijo el Sr. Hung.
Muchas casas en callejones se venden a un precio más alto que las casas en la calle. (Ilustración: Trabajo)
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate Trading Floor, también dijo que el mercado inmobiliario residencial está mostrando signos de "calentamiento" nuevamente, por lo que muchos propietarios e inversores han aprovechado para subir los precios, estimulando el mercado para calentarse.
Esta persona evaluó que en comparación a mediados de año, el número de clientes que cierran el proceso de compra de viviendas aumentó entre un 50 y un 60%. Muchas casas se venden incluso después de sólo 1 o 2 semanas de haber sido anunciadas. Esta es una condición poco común desde mediados de 2022 hasta agosto-septiembre de 2024.
Una de las razones por las que el mercado inmobiliario se está calentando nuevamente es porque las tasas de interés de los ahorros actualmente son demasiado bajas y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también se están enfriando, por lo que el flujo de efectivo está regresando al sector inmobiliario.
Según el Sr. Tuan, los bienes inmuebles en el callejón están teniendo abundantes transacciones porque satisfacen las necesidades reales de vivienda de las familias. Cuando los precios de los apartamentos aumentan bruscamente como ahora, el precio de los terrenos y las casas en el callejón ha disminuido y se ha mantenido estable, por lo que la tendencia de elegir este tipo de propiedades tiende a aumentar nuevamente. Sin embargo, el aumento de precio de las casas con frente a la calle es irrazonable.
Por parte de los propietarios, su mentalidad es obtener el máximo provecho. Al ver que muchos clientes vienen a visitar la propiedad y que los precios se cierran rápidamente, inevitablemente piensan que el mercado inmobiliario ha vuelto a estar en auge. Por lo tanto, no tienen ninguna razón para vender barato. Ni siquiera quieren vender, porque si lo hacen, será difícil comprar otra casa barata para invertir —dijo el Sr. Tuan—.
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