El sector inmobiliario turístico como una 'carrera de tortugas'

Tanto la oferta como las transacciones aumentaron

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), en 2023, en todo el país había solo alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos y turísticos , una caída de más del 80% en comparación con el año anterior y solo 726 transacciones exitosas. Sin embargo, en 2024, la oferta mejoró cuando en su conjunto el mercado registró alrededor de 4.400 nuevos productos a la venta, un 40% más en comparación con 2023. La liquidez también registró resultados positivos cuando en 2024, en su conjunto el mercado registró alrededor de 2.500 transacciones. La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó más del 50%.

Los resultados positivos de la recuperación de la industria del turismo también se consideran una base sólida y una plataforma de lanzamiento importante para promover la recuperación y el desarrollo del segmento turístico y inmobiliario de complejos turísticos. Porque el turismo necesita un sistema de infraestructura desde el transporte hasta el alojamiento de calidad para garantizar y mantener su atractivo, no sólo reteniendo a los turistas sino también instándolos a regresar.

El sector inmobiliario turístico se compara a una "tortuga que corre por la pista" y se recupera lenta pero seguramente.

FOTO: DINH SON

En consecuencia, en 2024, se estima que el número de turistas internacionales a Vietnam alcanzará los 17,5 millones, un aumento del 38,9% con respecto al mismo período en 2023. Mientras tanto, se estima que los turistas nacionales alcanzarán los 110 millones, un aumento del 1,6% con respecto al mismo período en 2023. Se estima que los ingresos totales por turismo alcanzarán alrededor de 840 billones de VND, un aumento del 23,8% con respecto al mismo período en 2023.

2024 es también el año en el que volveremos con confianza a unos cuantos proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales de gran envergadura. Entre ellos destaca el proyecto Libera Nha Trang del inversor KDI Holdings Group, acompañado de la marca Masterise Homes.

Por primera vez, después de un largo período de silencio, un proyecto inmobiliario de tipo resort ha “cubierto” el mercado. VARS cree que esto demuestra un gran esfuerzo por parte del inversor. Porque el paso pionero es siempre el paso con más dificultades. Con el resultado de contribuir a casi el 80% del volumen de transacciones del segmento inmobiliario turístico de todo el mercado en 2024, ha afirmado en parte el éxito del proyecto.

Necesita estandarización legal

Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, la oferta de inmuebles turísticos y turísticos en 2025 mejorará significativamente y se estima que aumentará alrededor de un 80% en comparación con 2024. La oferta consiste principalmente en apartamentos con servicios en áreas turísticas clave, que se espera que se liberen cuando los inversores completen los ajustes en los precios y políticas de venta. En algunas zonas aún existe un exceso de oferta de complejos turísticos de alta gama que no se han puesto en funcionamiento debido a una infraestructura y unos servicios públicos incompletos.

La demanda de inmuebles en complejos turísticos continúa mejorando a medida que se completa el corredor legal en el contexto de una recuperación positiva del turismo y el comercio minorista. La demanda sigue orientándose hacia productos de villas vacacionales de largo plazo o hacia productos de apartamentos turísticos en proyectos con planes operativos claros en provincias y ciudades con turismo desarrollado.

Los precios primarios siguen siendo altos, pero están ajustados de manera más apropiada. Los precios de las villas en complejos turísticos se mantienen estables en algunos destinos con un exceso de oferta de propiedades de alta gama. Mientras tanto, los precios de las villas en complejos turísticos de larga duración en zonas turísticas clave siguen creciendo alrededor de un 15% al ​​año gracias al flujo de caja sostenible del alquiler. El comercio continúa mejorando. La liquidez se concentra en villas vacacionales o apartamentos turísticos de largo plazo con tasas de inversión adecuadas en zonas con buena infraestructura y un número estable de visitantes internacionales.

Un corredor legal claro será la base para la recuperación sostenible del sector inmobiliario turístico.

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El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que en el futuro, junto con los fuertes resultados de recuperación de la industria del turismo, se abrirán más oportunidades en el corredor legal y el sector inmobiliario de los complejos turísticos también mostrará resultados dignos de los esfuerzos realizados en el pasado. Sin embargo, es necesario garantizar los siguientes factores para que este segmento se recupere de forma lenta pero segura.

Lo primero es garantizar el cumplimiento legal. El nuevo corredor legal se ha vuelto cada vez más estricto con la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. El nuevo juego es solo para inversores calificados con buena capacidad y salud financiera. En el segmento inmobiliario vacacional, que ya de por sí es un sector sensible a nivel legislativo, es necesario estandarizarlo aún más. Sólo entonces podremos ganar la confianza de los clientes/inversores.

En segundo lugar, es importante identificar que el producto es importante y que las actividades operativas son claves. Las empresas necesitan invertir adecuadamente en investigación y desarrollo de productos para garantizar la introducción de nuevas líneas de productos y la mejora continua para satisfacer las crecientes necesidades de los clientes/inversores. Estos productos inmobiliarios también necesitan ser sometidos a un proceso de operación profesional y fluido para garantizar la eficiencia, solo así serán duraderos.

Y, por último, la inversión en el desarrollo de bienes raíces turísticos no puede separarse de la historia del desarrollo de la infraestructura de transporte y de la industria del turismo y los servicios. Porque se considera el soporte principal, un factor decisivo en la efectividad del complejo inmobiliario.

Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm