La Ley de Vivienda de 2023 estipula que los propietarios de viviendas tienen derecho a "utilizar la vivienda para fines residenciales y otros fines no prohibidos por la ley". ¿Cómo alquilar un apartamento?
El edificio de apartamentos Saigon Royal publicó un aviso para los turistas indicando que el negocio de alojamiento a corto plazo en el edificio de apartamentos es una violación de la ley - Foto: TTD
Recientemente, aquellos que ofrecen servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo utilizando el modelo Airbnb recibieron documentos de la administración del edificio de apartamentos Saigon Royal.
Según el documento, la administración del edificio afirmó que los apartamentos son solo para uso residencial y no para negocios de alojamiento a corto plazo, y que el negocio de alojamiento a corto plazo en el edificio de apartamentos es una violación de la ley. En el caso de los inquilinos de apartamentos, la administración considera que los huéspedes han alquilado un apartamento a un empresario ilegal, por lo que registrarán la información del alojamiento del inquilino para informar a las autoridades.
Además, la administración del edificio también advirtió que los inquilinos podrían ser inspeccionados por las autoridades sin previo aviso debido al comportamiento ilegal del propietario (negocio ilegal y organización de la residencia), y el inquilino podría verse implicado. El edificio también exige a los inquilinos no utilizar las instalaciones reservadas para los residentes.
Un propietario de Saigon Royal dijo que es razonable informar a los inquilinos sobre las normas generales para garantizar la vida de los residentes en el edificio de apartamentos. Sin embargo, los documentos establecen que los servicios de alojamiento de corta duración son ilegales y solicitan a los inquilinos que informen al canal de reservas, lo que afectará a este servicio.
Según la unidad de gestión de edificios, el hecho de que el propietario de un edificio de apartamentos alquile una casa o habitación a turistas para su uso a corto plazo como instalación de alojamiento turístico infringe la Ley de Vivienda. Además, la cuestión de la explotación de apartamentos para el negocio de alquiler a corto plazo está creando una división entre el grupo de propietarios que alquilan apartamentos a corto plazo y el grupo de propietarios que viven en el edificio. Para resolver completamente esta situación, la administración de los edificios cree que las autoridades deberían adoptar medidas integrales, como proporcionar instrucciones específicas a la administración de edificios de apartamentos sobre las actividades comerciales de alojamiento a corto plazo, como lo han hecho muchos países del mundo.
Respecto a esta cuestión, el Ministerio de Construcción acaba de emitir un documento respondiendo a la petición de los ciudadanos de Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, el Ministerio de Construcción indicó que la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los propietarios de viviendas tienen derecho a "utilizar la vivienda para fines residenciales y otros fines no prohibidos por la ley". Según el Ministerio de Construcción, las disposiciones sobre actos prohibidos en la gestión y uso de edificios de apartamentos de esta ley no prohíben a los propietarios alquilar edificios de apartamentos para vivienda.
Además, el Ministerio de Construcción orienta que en el caso de alquiler de vivienda (incluido el alquiler a través de Airbnb), la vivienda arrendada debe cumplir con las condiciones especificadas en el artículo 160 de la Ley de Vivienda de 2023. Las partes que participan en las transacciones de vivienda deben cumplir con las condiciones especificadas en el artículo 161 de la Ley de Vivienda de 2023, y las partes deben celebrar un contrato de alquiler de vivienda de conformidad con los artículos 162 y 163 de la Ley de Vivienda de 2023.
Además, en caso de utilizar viviendas para el negocio de alojamiento turístico, también es necesario cumplir con lo dispuesto en la ley de turismo.
¿Cómo afrontar el alquiler de apartamentos a corto plazo?Fuente: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm
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