Die Hauptversammlung der Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) hat am 25. Juni einem Plan zur Ausgabe von 100 Millionen Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Aktie im Jahr 2024 zugestimmt, um das Kapital auf 1,926 Milliarden VND zu erhöhen.

Im Erfolgsfall wird NRC von den eingenommenen 1.000 Milliarden VND 375 Milliarden VND für den Kauf eines Teils des Wohngebietsprojekts Dai Nam und des Gewerbe- und Dienstleistungs-Kleinindustriegebiets Ham Thang – Ham Liem ausgeben, deren Umsetzung für das vierte Quartal 2024 und 2025 geplant ist.

Das Wohngebiet Dai Nam wird von Tan Khai LLC finanziert. Herr Huynh Uy Dung, Tycoon des „Kalkofens“ Dung, ist der Vorstandsvorsitzende dieses Unternehmens. Das Projekt liegt direkt an der Nationalstraße 13 im Bezirk Chon Thanh in der Provinz Binh Phuoc. Das Projekt verfügt über eine Gesamtfläche von über 96 Hektar mit 2.459 Stadthäusern und Villen, 4 Kindergärten, 1 Gymnasium...

Welches Potenzial hat die Danh Khoi Group?

Die Danh Khoi Group Corporation, ehemals Netland Real Estate Corporation, wurde 2014 gegründet und ist hauptsächlich im Bereich der Investitionskooperation bei Immobilienprojekten und der Immobilienvermittlung tätig.

Im Jahr 2018 notierte Danh Khoi Aktien an der Hanoi Stock Exchange (HNX) und wurde nur wenige Jahre später zu einem der führenden Immobilienvermittler auf dem Immobilienmarkt. Einige der herausragenden Projekte, die Danh Khoi vertreibt, sind: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Traumhaus Riverside (Traumhaus); Nhon Hoi Neustadt, Astralstadt (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia) ...

In den letzten Jahren ist Danh Khoi jedoch auf viele Schwierigkeiten gestoßen.

Der Umsatz der Danh Khoi Group betrug seit einigen Quartalen null oder nur 1–2 Milliarden VND.

Für das gesamte Jahr 2023 betragen die Einnahmen des NRC etwas mehr als 4,6 Milliarden VND. Der Aktienkurs von NRC lag seit Ende 2022 bis jetzt nur unter 5.000 VND/Aktie.

Die Kapitalisierungsskala beträgt zum 27. Juni nur 435 Milliarden VND. Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 werden die Gesamtaktiva von NRC mehr als 2.000 Milliarden VND betragen, wovon die Gesamtschulden mehr als 743 Milliarden VND und das Eigenkapital fast 1.300 Milliarden VND betragen werden.

Dieses Unternehmen hat viele Quartale mit Verlusten hinter sich und konnte erst ab dem dritten Quartal 2023 wieder geringe Gewinne erzielen. Im Jahr 2022 verlor NRC mehr als 72 Milliarden VND und erzielte im Jahr 2023 einen Gewinn von fast 12 Milliarden VND.

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Danh Khoi beteiligt sich an vielen Immobilienprojekten. (Foto: NRC)

Der Großteil der Vermögenswerte von Danh Khois sind kurzfristige und langfristige Forderungen, die sich zum Ende des ersten Quartals 2024 auf 1.680 Milliarden VND belaufen. Das Eigenkapital von NRC ist ziemlich groß, wodurch der Buchwert jeder NRC-Aktie etwa 14.000 VND beträgt (im Vergleich zu 4.700 Milliarden VND am 27. Juni).

Die Forderungen bestehen hauptsächlich aus Einlagen dieser Gruppe zur Vermittlung einiger Projekte, wie z. B.: Stadtgebiet für Ökotourismus Nhon Hoi, Wohngebiet Tan Lap Islet, … und Forderungen gemäß der Kooperationsvereinbarung beim Projekt Astral City 1; Anzahlung zur Beteiligung an der Entwicklung eines Hochhaus-Apartmentprojekts in Binh Duong.

Beunruhigend ist, dass die Einnahmen von Danh Khois sehr niedrig sind und die Geschäftstätigkeit oft nahezu stagniert. NRC ist es nicht gelungen, den Vertrieb von Immobilienprodukten zu fördern.

Das Unternehmen verfügt sehr wenig über liquide Mittel, nämlich nur 554 Milliarden VND zum Ende des ersten Quartals 2024. In der Zwischenzeit zehren Zinsaufwendungen und Kosten der Geschäftsführung weiterhin Geld vom NRC auf.

Ende 2023 wurde Danh Khoi von der Steuerbehörde des 1. Bezirks (HCMC) die Verwendung von Rechnungen untersagt, da er Steuerschulden in Höhe von fast 100 Milliarden VND hatte. Zuvor war das Unternehmen im November 2022 bereits mit einer ähnlichen Strafe belegt worden.

Bezüglich der Durchführbarkeit der Beschaffung zusätzlichen Kapitals und von Fusionen und Übernahmen von Immobilienprojekten sagte der Vorsitzende des NRC, Le Thong Nhat, auf der Hauptversammlung der Aktionäre, dass der Kauf eines Teils des Dai Nam Residential Area-Projekts lediglich ein Plan sei. Darüber hinaus ist das Unternehmen auf der Suche nach weiteren geeigneten Projekten.

Dies ist Teil der Fusions- und Übernahmestrategie (M&A), die das Unternehmen des NRC-Vorsitzenden Le Thong Nhat umsetzen möchte, um sein Investitionsportfolio weiter umzustrukturieren, die Entwicklung vielversprechender Projekte und Produkte voranzutreiben und seinen Tätigkeitsbereich zu erweitern.

Doch NRC glaubt an seinen Plan, 100 Millionen Aktien privat an professionelle Wertpapierinvestoren auszugeben und so eine Billion VND zu einem Preis aufzubringen, der mehr als doppelt so hoch ist wie der derzeitige Marktpreis. Dieser Plan wurde sehr sorgfältig ausgearbeitet; vorläufige Ergebnisse von Gesprächen mit einigen Partnern zeigten, dass etwa 40 % des Angebotsplans umgesetzt wurden.

Herr Dung „Kalkofen“ hat gerade die Hypothek auf 220 Grundstücke im Wohngebiet Dai Nam freigegeben. Das Unternehmen des Tycoons Huynh Uy Dung hat die Hypothek auf 220 Grundstücke im Projekt Dai Nam Residential Area freigegeben. Einige andere Investoren haben ihre Projekte ganz oder teilweise bei Banken mit Hypotheken belastet.
Nach Angaben des Finanzministeriums haben 19 Immobilienunternehmen im Rahmen einer Inspektion vorgeschlagen, Finanzgeschäfte im Wert von über 1.400 Milliarden VND abzuwickeln. Bis Ende 2023 wird es immer noch einige „Große“ wie Handico geben, die mehr als 731,8 Milliarden VND schulden.