Die Gewinne einer Reihe von Immobilienunternehmen verflüchtigten sich nach einer Betriebsprüfung von Gewinn zu Verlust

Viele Immobilienunternehmen, von denen einst hohe Gewinne erwartet wurden, haben nun negative geprüfte Geschäftsergebnisse bekannt gegeben - Foto: QUANG DINH

Nach der Prüfung mussten viele Unternehmen, die einst für ihre Effizienz hohe Bewertungen erhalten hatten, plötzlich einen starken Rückgang ihrer Gewinne im Vergleich zu den zuvor selbst veröffentlichten Zahlen hinnehmen, was das Vertrauen der Anleger beeinträchtigte.

Saigon Real Estate Corporation macht Verluste

Die Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) hat ihren geprüften Konzernabschluss für das erste Halbjahr 2024 bekannt gegeben. Viele Posten schwanken stark und die Gewinne reichen von Gewinnen bis hin zu Verlusten in zweistelliger Milliardenhöhe.

Der Nettoumsatz von Saigonres sank nach der Prüfung um 21,4 %, von 76,6 Milliarden VND im selbst erstellten Bericht auf 60,2 Milliarden VND. Der Umsatz ging zurück, sodass der Bruttogewinn nach Abzug der Kosten der verkauften Waren nur 25,4 Milliarden VND erreichte, anstatt 40,5 Milliarden VND wie im zuvor selbst veröffentlichten Bericht. Auch die Kosten für die Geschäftsführung stiegen auf 33 Milliarden VND.

Nach Anpassung der oben genannten Posten änderte sich der Gewinn von Saigonres in seinem selbst erstellten Bericht von 2,4 Milliarden VND zu einem Verlust von 23,4 Milliarden VND nach der Prüfung. Dieses Unternehmen erklärte, dass der Grund für die Änderung vom Gewinn zum Verlust in der Anpassung zur Reduzierung der Einnahmen aus der Immobilienübertragung liege. Diese Einnahmen würden in die nächste Periode übertragen, wenn sie die Bedingungen für die Erfassung erfüllten.

Darüber hinaus stiegen die Kosten für die betriebswirtschaftliche Nachprüfung aufgrund der vom Abschlussprüfer geforderten Bildung von Wertberichtigungen auf Forderungen stark an.

Verglichen mit dem Umsatzziel von 628 Milliarden VND und einem Nettogewinn von 190 Milliarden VND ist Saigonres noch weit von den Umsatz- und Gewinnzielen entfernt.

Danh Khoi verliert, Nettoumsatz stark gesunken

Ebenso wiesen die Geschäftsergebnisse der Danh Khoi Group Joint Stock Company für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 nach der Prüfung einen Nettoverlust von über 10 Milliarden VND aus, während das Unternehmen im selbst erstellten Bericht einen Gewinn von über 7 Milliarden VND meldete.

Einer der Hauptgründe für die Verlustmarge von Danh Khois ist, dass der Nettoumsatz nach der Prüfung um 78 % auf nur noch knapp 3 Milliarden VND zurückging.

Die Unternehmensleitung erklärte, der Umsatzrückgang sei hauptsächlich auf die Einnahmen aus Beratungsverträgen zurückzuführen. Umsätze aus abgeschlossenen Verträgen über Unternehmensberatungsdienstleistungen werden zusätzlich nach Ausstellung von Mehrwertrechnungen erfasst.

Der zweite Grund für Danh Khois Verlust besteht darin, dass die Kosten für das Audit-Management mit fast 26 Milliarden VND 2,5-mal höher sind als die Kosten für den selbst erstellten Bericht. Das Unternehmen erklärte, dass dieser Anstieg der Aufwendungen auf die Anpassung der Rückstellung für zweifelhafte Forderungen und die Bildung von Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen zurückzuführen sei, wie vom Abschlussprüfer gefordert.

Obwohl noch kein Gewinn erzielt wurde, ist dieser Verlust deutlich geringer als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Verlust von 35,4 Milliarden VND). Darüber hinaus betonte der Abschlussprüfer auch die Annahme der Unternehmensfortführung und die Verpflichtungen des Konzernmanagements zur Unternehmensfortführung.

Verluste aus Immobiliengeschäften

Die Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) hat gerade ihre Finanzlage für die ersten sechs Monate des Jahres bekannt gegeben und weist einen Nettoverlust von über 181 Milliarden VND aus. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres meldete dieses Unternehmen ebenfalls einen Verlust von Hunderten Milliarden Dong.

Bis Ende Juni 2024 sank das Eigenkapital von Tien Phuoc auf 2.075 Milliarden VND, was dazu führte, dass die Eigenkapitalrendite (ROE) des Unternehmens auf minus 8,8 % sank, verglichen mit minus 4,7 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbindlichkeiten von Tien Phuoc übersteigen derzeit sein Eigenkapital bei weitem und erreichen das 4,1-fache, was 8.507 Milliarden VND entspricht.

Davon trägt das Unternehmen Anleiheschulden im Wert von fast 300 Milliarden VND. Die Tien Phuoc Group ist derzeit Investor zahlreicher großer Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere von Projekten in erstklassigen Lagen in Thu Duc City.

Die LDG Investment Joint Stock Company musste nicht nur einen Gewinnrückgang hinnehmen, sondern wurde in ihrem Halbjahresfinanzbericht für 2024 auch von den Wirtschaftsprüfern in Zweifel gezogen, dass das Unternehmen seine Geschäftstätigkeit fortsetzen kann.

Nach der Prüfung verringerte sich der Gewinn dieses Immobilienunternehmens im Vergleich zum selbst erstellten Bericht um mehr als 100 Milliarden VND, was einem Verlust von 296 Milliarden VND bis 396 Milliarden VND entspricht. Der Hauptgrund dafür ist insbesondere, dass die Kosten für die Geschäftsführung im Vergleich zum Zeitpunkt vor der Prüfung um 572 % gestiegen sind, was einer Steigerung von 116 Milliarden VND entspricht, von 20 Milliarden VND auf 136 Milliarden VND.

Der vietnamesische Immobilienmarkt steht vor vielen Herausforderungen

Shinhan Securities hat gerade einen Bericht zur Bewertung des vietnamesischen Immobilienmarkts veröffentlicht. Darin heißt es, dass die Immobilienbranche erste Anzeichen einer Erholung zeige, da sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Vergleich zum ersten Quartal verbessert habe und die Absorptionsrate sowie die Zahl der genehmigten Projekte stark zugenommen hätten. Darüber hinaus hat der Markt für Unternehmensanleihen Anzeichen einer Erholung gezeigt.

Shinhan Securities zufolge steht der Immobilienmarkt jedoch noch immer vor zahlreichen Herausforderungen, da sich die Immobilienkredite trotz günstiger Zinssätze nicht positiv entwickelt haben und der finanzielle Druck auf den Markt für Unternehmensanleihen trotz Anzeichen einer Besserung weiterhin hoch ist.

Ab Mitte/Ende 2024 wird sich die Immobilienbranche weiter erholen, wenn immobilienbezogene Gesetze synchron umgesetzt werden und die Zinssätze attraktiv bleiben, was den Markt stützt, wenn rechtliche Probleme gelöst werden. Shinhan Securities warnte jedoch, dass im Hinblick auf die Rückzahlung großer Unternehmensanleihen im Jahr 2024 weiterhin Risiken bestehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm