Viele Immobilienunternehmen, von denen einst hohe Gewinne erwartet wurden, haben nun negative, geprüfte Geschäftsergebnisse bekannt gegeben - Foto: QUANG DINH
Viele Unternehmen, die früher für ihre betriebswirtschaftliche Effizienz hohe Bewertungen genossen, verzeichneten nach der Prüfung plötzlich einen deutlichen Gewinneinbruch im Vergleich zu den zuvor veröffentlichten Zahlen, was das Vertrauen der Anleger beeinträchtigte.
Saigon Real Estate Corporation rutscht von der Gewinn- in die Verlustzone ab
Die Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) hat ihren geprüften Konzernabschluss für das erste Halbjahr 2024 bekannt gegeben. Dabei gab es in vielen Posten starke Schwankungen und die Gewinne reichten von Gewinnen bis hin zu Verlusten im zweistelligen Milliardenbereich.
Der Nettoumsatz von Saigonres sank nach der Prüfung um 21,4 %, von 76,6 Milliarden VND im selbst erstellten Bericht auf 60,2 Milliarden VND. Der Umsatz ging zurück, sodass nach Abzug der Kosten der verkauften Waren der Bruttogewinn nur 25,4 Milliarden VND betrug, statt 40,5 Milliarden VND wie im vorherigen selbst veröffentlichten Bericht. Auch die Kosten für die Geschäftsführung stiegen auf 33 Milliarden VND.
Nach Anpassung der oben genannten Posten änderte sich der Gewinn von Saigonres in seinem selbst erstellten Bericht von 2,4 Milliarden VND zu einem Verlust von 23,4 Milliarden VND nach der Prüfung. Dieses Unternehmen erklärte, dass der Grund für die Änderung von Gewinn zu Verlust die Anpassung zur Verringerung der Erträge aus der Immobilienübertragung sei; diese Erträge würden in die nächste Periode übertragen, wenn sie die Bedingungen für eine Erfassung erfüllten.
Darüber hinaus ist der betriebswirtschaftliche Nachprüfungsaufwand aufgrund der vom Abschlussprüfer geforderten Bildung von Wertberichtigungen auf Forderungen deutlich angestiegen.
Im Vergleich zum Umsatzziel von 628 Milliarden VND und einem Nettogewinn von 190 Milliarden VND ist Saigonres noch weit von den Umsatz- und Gewinnzielen entfernt.
Danh Khoi verliert, Nettoumsatz stark gesunken
Ebenso wiesen die Geschäftsergebnisse der Danh Khoi Group Joint Stock Company für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 nach der Prüfung einen Nettoverlust von über 10 Milliarden VND aus, während das Unternehmen im selbst erstellten Bericht einen Gewinn von über 7 Milliarden VND meldete.
Einer der Hauptgründe für die Verlustrechnung von Danh Khois ist, dass der Nettoumsatz nach der Prüfung um 78 % auf nur noch knapp 3 Milliarden VND zurückging.
Die Unternehmensleitung gab an, der Umsatzrückgang sei vor allem auf die Einnahmen aus Beratungsverträgen zurückzuführen. Umsatzerlöse aus abgeschlossenen Verträgen über Unternehmensberatungsdienstleistungen werden zusätzlich nach Ausstellung von Mehrwertrechnungen erfasst.
Der zweite Grund für den Verlust von Danh Khois liegt darin, dass die Kosten für das Audit-Management mit fast 26 Milliarden VND 2,5-mal höher sind als die für den selbst erstellten Bericht. Dieser Anstieg der Aufwendungen sei auf die Anpassung der Wertberichtigung für zweifelhafte Forderungen und die Bildung von Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen gemäß der Aufforderung des Abschlussprüfers zurückzuführen, erklärte das Unternehmen.
Obwohl noch kein Gewinn erzielt wurde, ist dieser Verlust deutlich geringer als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Verlust von 35,4 Milliarden VND). Darüber hinaus betonte der Abschlussprüfer, dass das Management des Konzerns von der Unternehmensfortführung ausgeht und sich dazu verpflichtet fühlt.
Immobiliengeschäft Verluste auf Verluste
Die Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) hat gerade ihre Finanzlage für die ersten sechs Monate des Jahres bekannt gegeben und weist einen Nettoverlust von über 181 Milliarden VND aus. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres meldete dieses Unternehmen ebenfalls einen Verlust von Hunderten Milliarden Dong.
Bis Ende Juni 2024 sank das Eigenkapital von Tien Phuoc auf 2.075 Milliarden VND, was dazu führte, dass die Eigenkapitalrendite (ROE) des Unternehmens auf minus 8,8 % sank, verglichen mit minus 4,7 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbindlichkeiten von Tien Phuoc übersteigen derzeit sein Eigenkapital und erreichen das 4,1-fache, was 8.507 Milliarden VND entspricht.
Davon trägt das Unternehmen Anleihenschulden im Wert von fast 300 Milliarden VND. Die Tien Phuoc Group ist derzeit Investor vieler großer Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere Projekte in erstklassigen Lagen in Thu Duc City.
Die LDG Investment Joint Stock Company musste nicht nur einen Gewinneinbruch hinnehmen, auch die Wirtschaftsprüfer zweifelten in ihrem Halbjahresfinanzbericht für 2024 an ihrer Fähigkeit zur Fortführung des Geschäftsbetriebs.
Nach der Wirtschaftsprüfung verringerte sich der Gewinn dieses Immobilienunternehmens im Vergleich zum selbst erstellten Bericht um mehr als 100 Milliarden VND, was einem Verlust von 296 Milliarden VND bis 396 Milliarden VND entspricht. Der Hauptgrund dafür liegt insbesondere darin, dass die Kosten für die Geschäftsführung im Vergleich zur Zeit vor der Prüfung um 572 % gestiegen sind. Dies entspricht einer Steigerung um 116 Milliarden VND, nämlich von 20 Milliarden VND auf 136 Milliarden VND.
Der vietnamesische Immobilienmarkt steht vor vielen Herausforderungen
Shinhan Securities hat gerade einen Bericht zur Bewertung des vietnamesischen Immobilienmarktes veröffentlicht. Darin heißt es, dass die Immobilienbranche erste Anzeichen einer Erholung zeige, da sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen im Vergleich zum ersten Quartal verbessert habe und die Absorptionsrate sowie die Zahl der lizenzierten Projekte stark zugenommen hätten. Darüber hinaus hat der Markt für Unternehmensanleihen Anzeichen einer Erholung gezeigt.
Shinhan Securities zufolge steht der Immobilienmarkt jedoch noch immer vor zahlreichen Herausforderungen, da sich die Immobilienkredite trotz günstiger Zinsen nicht positiv entwickelt haben und der finanzielle Druck auf dem Markt für Unternehmensanleihen trotz Anzeichen einer Besserung nach wie vor hoch ist.
Ab Mitte/Ende 2024 wird sich die Immobilienbranche weiter erholen, wenn immobilienbezogene Gesetze synchron umgesetzt werden und die Zinssätze attraktiv bleiben, was den Markt stützen wird, wenn rechtliche Probleme gelöst sind. Shinhan Securities warnte jedoch, dass im Hinblick auf große Unternehmensanleihen-Zahlungen im Jahr 2024 weiterhin Risiken bestehen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm
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