Kostenoptimierung, ein kniffliges Problem für Immobilienunternehmen

Die Kostenoptimierung ist eine der Lösungen, über die Immobilienunternehmen gründlich nachdenken müssen, um Kosten zu senken.

Die Kostenoptimierung ist eine der Lösungen, über die Immobilienunternehmen gründlich nachdenken müssen, um Kosten zu senken.

Kosten steigen, Immobilienpreise steigen, Unternehmen sorgen sich um schwierige Verkäufe

Im Rahmen ihrer Strategie zur Vorwegnahme des neuen Wachstumszyklus erklärte Frau Nguyen Thanh Huong, Investment Director der Nam Long Company, dass die ab dem 1. August 2024 in Kraft tretenden Gesetze einen flexiblen Ansatz für Unternehmen geschaffen hätten, der Projektakquisition, Landnutzungsumwandlung, Fusionen und Übernahmen sowie die Teilnahme an Auktionen einschließe.

Allerdings ist die Teilnahme an Grundstücksauktionen hinsichtlich der Inputkosten mit Herausforderungen verbunden, was zu steigenden Immobilienpreisen führt und die Zugänglichkeit für Eigenheimkäufer beeinträchtigt. Unternehmen müssen sorgfältig überlegen, ob sie angemessene Preise anbieten, die den Bedürfnissen der Käufer entsprechen und gleichzeitig Gewinne sichern.

„Die Versteigerung von Grundstücken erhöht die Investitionskosten für Investoren. Dies ist ein schwieriges Problem, insbesondere angesichts steigender Grundstückspreise und anderer Kosten“, sagte Frau Huong und fügte hinzu, dass die Immobilienpreise aufgrund der immer höheren Investitionskosten zwangsläufig steigen.

Viele Investoren fragen sich, ob sie bei steigenden Inputkosten in das Projekt investieren sollten, denn neben Faktoren, die proaktiv gesenkt werden können, wie etwa Verwaltungskosten, müssen Investoren unbedingt Gewinne sicherstellen, um die Anlage zu erhalten und in Zukunft weiterzuentwickeln.

Um den Preisdruck auf dem Wohnungsmarkt zu verringern und den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, ist eine Ausweitung der Stadtentwicklung auf die Vororte erforderlich.

„Angesichts steigender Kosten haben Investoren nur zwei Möglichkeiten: Entweder sie handeln, wenn sich der Verkauf lohnt, oder sie lassen es bleiben. Es muss profitabel sein und das Geschäft muss sich weiterentwickeln. Aber wie können wir es tun, wenn die Kosten zu hoch sind?“, fragte Frau Huong.

Der kürzlich von CBRE Vietnam veröffentlichte Marktbericht bestätigte auch, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ihren Aufwärtstrend von 2024 fortsetzen werden, vor dem Hintergrund einer unbedeutenden Verbesserung des Wohnungsangebots, und die Kluft zwischen den Segmenten ist immer noch sehr groß. Davon werden in der Stadt voraussichtlich nur noch 9.000 weitere Wohnungen und 2.000 Stadthäuser entstehen, von denen 83 % im oberen Luxussegment liegen und Preise von über 60 Millionen VND/m2 haben.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, sagte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vor einem großen Problem stehe: dem Ungleichgewicht zwischen den Marktsegmenten. Während die Nachfrage nach Wohnraum vor allem bei Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen besteht, konzentrieren sich die meisten Ressourcen auf Luxusprojekte, für die es nur eine begrenzte Nachfrage gibt.

Herr Nghia sagte, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 45 und 50 Millionen VND/m2 schwanken, was etwa 3 Milliarden VND für eine 60 m2 große Wohnung entspricht.

„Grundstückspreise und Finanzierungskosten spielen eine große Rolle beim Preisanstieg im Immobiliensektor. Insbesondere Kreditkosten und Projektverzögerungen erhöhen den Preisdruck erheblich“, sagte Herr Nghia.

Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung von VinaLiving (unter VinaCapital), teilt die gleiche Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise nicht nur in diesem Jahr, sondern auch in den nächsten ein bis zwei Jahren weiter steigen werden, wenn die neue Grundstückspreisliste in Kraft tritt. Auch die Unternehmen selbst stehen unter erheblichem Druck, da die Grundstückspreise stark steigen und die Investoren zusätzlich Kosten für die Landnutzung tragen müssen. Diese Faktoren werden den endgültigen Verkaufspreis auf ein unerschwingliches Niveau treiben.

Wie kann man den Hauspreis senken?

Der Immobilienmarkt ist mit vielen neuen Wachstumserwartungen in das Jahr 2025 gestartet. Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Dau Tu sagte der Leiter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch, dass der Markt noch immer unter vielen Einbußen leide und das Marktvertrauen nur allmählich wiederhergestellt werde. Viele Unternehmen haben aufgrund rechtlicher Probleme, großer Lagerbestände und unterbrochener Cashflows noch immer mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Ganz zu schweigen davon, dass die Umsetzung neuer Projekte sowie die Bearbeitung alter Rückstände immer noch auf Hindernisse stoßen, was zu höheren Kosten führt. Je länger die gesetzliche Wartezeit, desto höher die Kosten.

Diese Person ist der Ansicht, dass Unternehmen umfassend zusammenarbeiten und ihre M&A-Transaktionen steigern müssen, um neue Kapitalquellen zu erschließen. Das Wichtigste ist, rechtliche Probleme schnell und effektiv zu lösen und so die Kosten zu senken. Unternehmen müssen außerdem den richtigen Markt und das richtige Segment auswählen und die richtigen potenziellen Kunden ansprechen. Dabei müssen sie die Investitionskosten gegen angemessene Gewinne abwägen, um echte Häuser, echte Immobilien und deren wahren Wert zu besitzen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass im Jahr 2024 erstmals das Segment der Luxuswohnungen den gesamten Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren werde und dass es derzeit in kommerziellen Wohnprojekten kein Angebot an Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse mehr gebe. Diese Realität verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch weiter.

Um die Immobilienpreise zu senken, sei es notwendig, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, sagte Herr Chau. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir jedoch mehr als 148 festgefahrene und ausstehende Projekte abschließen. „HCMC und die Wirtschaft müssen ihr Wohnungsangebot, insbesondere bezahlbaren Wohnraum, erweitern. Gleichzeitig werden die Immobilienpreise sinken, wenn eine Million Sozialwohnungen erfolgreich umgesetzt werden“, sagte Herr Chau.

Aus einer anderen Perspektive sagte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es zur Verringerung des Wohnungspreisdrucks und zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs notwendig sei, die Stadtentwicklung auf Vorstadtgebiete auszuweiten. Dies erfordert gleichzeitige Investitionen in die Infrastruktur wie Verkehrssysteme, U-Bahn, Brücken und Straßen, um eine bequeme Verbindung zwischen den Vororten und dem Stadtzentrum zu gewährleisten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Entwicklung von Vororten wie Cu Chi oder Nha Be jedoch aufgrund mangelnder Infrastrukturanbindungen noch immer mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert. Um die Situation zu verbessern, muss die Regierung Investitionen in Umgehungsstraßen und Autobahnen priorisieren und dadurch die Voraussetzungen für die Entwicklung von Grundstücksfonds zu angemessenen Preisen für gewerblichen Wohnungsbau schaffen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html