Untersuchung der „Ersparnisse“ von Immobilienunternehmen

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens erhöhen oder verringern sich die Positionen der Kundenanzahlungen und der nicht realisierten Umsätze, spiegeln aber teilweise auch die operative Lage des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens erhöhen oder verringern sich die Positionen der Kundenanzahlungen und der nicht realisierten Umsätze, spiegeln aber teilweise auch die operative Lage des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Zum Ende der Finanzberichtssaison für das vierte Quartal 2024 konnten viele Immobilienunternehmen durchaus positive Geschäftsergebnisse vorweisen. Neben den erfassten Umsätzen und Gewinnen sind auch Vorauszahlungen von Kunden oder nicht realisierte Umsätze von Unternehmen diversifiziert.

Dies wird als „Reserve“ betrachtet, die Unternehmen nach Abschluss der Produktlieferung in Umsatz und Gewinn verbuchen können. Gleichzeitig spiegelt es auch die Geschäftsentwicklung und den Umsatz des vergangenen Jahres deutlich wider.

Wertmäßig führend in dieser Kategorie war im vergangenen Jahr weiterhin die Vinhomes Joint Stock Company mit über 46.300 Milliarden VND, was einem Anstieg von 32 % gegenüber Ende 2023 entspricht. Der Großteil dieses Betrags stammte aus Abschlagszahlungen von Kunden, die Immobilienkaufverträge für Projekte von Vinhomes und seinen Tochtergesellschaften unterzeichnet hatten.

Vinhomes gab bekannt, dass die Verkäufe im Jahr 2024 und die nicht erfassten Verkäufe am Ende des vierten Quartals 2024 dank positiver Verkaufsergebnisse bei Großprojekten, insbesondere dem Vinhomes Royal Island-Projekt, 103.946 Milliarden VND bzw. 94.182 Milliarden VND erreichten.

Statistiken der Vietcap Securities Company zeigen, dass Vinhomes und seine Tochtergesellschaften im vergangenen Jahr die Einheiten mit den meisten Projektstarts auf dem Markt waren. Derzeit haben Immobilienmakler begonnen, für die Projekte Wonder Park (133 Hektar, Hanoi) und Hau Nghia (197 Hektar, Long An) zu werben. Der Start ist für das erste bzw. zweite Quartal 2025 geplant. Diese Vorbereitung entspricht der Erwartung der Analystengruppe, dass der Verkauf von Wonder Park und Hau Nghia im Jahr 2025 beginnt und sie 23 % bzw. 9 % zum Verkaufsvertragswert von Vinhomes für 2025 in Höhe von 83.000 Milliarden VND beitragen werden.

Auch bei der Nam Long Investment Joint Stock Company erreichte die Höhe der Vorauszahlungen von Käufern mehr als 3.000 Milliarden VND, ein Rückgang von fast 800 Milliarden VND gegenüber 2023. Nam Long sagte, dass das Unternehmen im vierten Quartal 2024 viele Schlüsselprojekte übergeben habe, wie etwa Akari City (HCMC), Projekte in Can Tho, das Southgate-Projekt (Long An) und das Izumi-Projekt (Dong Nai). Die Einnahmen aus der Projektübergabe erreichten 6.957 Milliarden VND. Davon machten die Verkäufe aus Akari City mit 74 % den größten Anteil aus.

In diesem Jahr entwickelt Nam Long weiterhin Wohn- und Gewerbeimmobilien in integrierten Stadtgebietsprojekten wie Waterpoint, Nam Long – Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long – Can Tho usw. Gleichzeitig bereitet das Unternehmen die Expansion in neue potenzielle Märkte im Norden vor und investiert in höherwertige Produktsegmente, die den Anforderungen zur Verbesserung der Lebensqualität der Menschen gerecht werden. Auch das Umsatzziel liegt höher als im Vorjahr.

Bei der Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company sanken die Anzahlungen der Käufer um fast 500 Milliarden VND auf 1.900 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr begann Khang Phuc, eine Tochtergesellschaft von Khang Dien House, mit der Übergabe von Wohnungen an Kunden des Privia Project (HCMC).

Khang Dien House Company verzeichnete ebenfalls Lagerbestände von über 22.100 Milliarden VND, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Großprojekten lag, wie etwa: Tan Tao Residential Area (6.859 Milliarden VND); Binh Trung Dong-Projekt (8,084 Milliarden VND); Wohngebiet Binh Hung (1.816 Milliarden VND), …

Unterdessen hat sich bei der No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland) der Wert der Vorauszahlungen von Käufern zwar auf über 18.900 Milliarden VND erhöht, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum keine große Veränderung darstellt. Dies zeigt jedoch, dass sich die Geschäftstätigkeit des Unternehmens im vergangenen Jahr nicht wesentlich verbessert hat.

Novaland sagte, dass im Jahr 2024 durch die Beseitigung von Hindernissen bei Projekten auch bestimmte Änderungen erreicht werden. Konkret wird erwartet, dass das Projekt nach der Aufhebung der Unterteilungsplanung C4 im Juli 2025 die Detailplanung 1/500 und die Verkaufslizenzen für Unterteilungen gemäß der neuen Planung abschließen wird. Beim NovaWorld Phan Thiet-Projekt wird erwartet, dass im April 2024 die Entscheidungen über die Zahlung der Landnutzungsgebühren abgeschlossen sein werden, sodass die Bautätigkeiten, die Übergabe und die Einziehung der Erlöse aus dem Produktverkauf fortgesetzt werden können.

Laut VisRating wird sich die Kreditwürdigkeit von Immobilienunternehmen nach einer längeren Rezession im Jahr 2025 weiter erholen. Unterstützt wird diese Erholung durch ein günstigeres Geschäftsumfeld, das zur Förderung neuer Projektentwicklungsaktivitäten beiträgt. Neue Richtlinien zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse werden die Projektumsetzung in diesem Jahr beschleunigen.

Gleichzeitig dürften die Umsätze durch die Investitionsnachfrage und den Vermögensaufbau steigen. Eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur wird für starke Impulse und Unterstützung bei Wohnungsbauprojekten sorgen und Investoren die Umsetzung von Projekten erleichtern.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html