Immobilienunternehmen bauen Grundstücksfonds aktiv aus

Der Immobilienmarkt erlebt starke Veränderungen, da Unternehmen ständig nach Grundstücksfonds suchen und diese entwickeln, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.

In der Stadt wird ein Gamuda Land-Projekt umgesetzt. Foto von Thu Duc (HCMC): Le Toan

Multi-Methode

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und in Vietnam im Allgemeinen war in den letzten Jahren von einem Angebotsmangel betroffen, der zu einem großen Preisdruck führte. Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist es für Investoren daher am wichtigsten, Grundstücksfonds vorzubereiten. Dies ist die erste Aufgabe.

In einem Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper sagte Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land Vietnam, dass Gamuda Land stets Wert darauf lege, saubere Landfonds mit vollständigen Rechtsdokumenten vorzubereiten, um sicherzustellen, dass bei steigender Nachfrage Zeit und Bereitschaft zur Teilnahme am Markt besteht. Darüber hinaus konzentrieren sich Immobilienprodukte mittlerweile nicht mehr nur auf zentrale Standorte, sondern werden auch in weiter entfernte Gebiete ausgeweitet. Dabei wird die entwickelte Infrastruktur ausgenutzt, um Produkte mit angemessenen Preisen, aber hohem Wachstumspotenzial anzubieten.

Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist für Investoren die Vorbereitung von Grundstücksfonds das Wichtigste.

„Unser Ziel ist es, eine elitäre und nachhaltige Gemeinschaft zu schaffen und nicht nur eine Unterkunft bereitzustellen. Dies wurde durch die Projekte von Gamuda Land mit hohen Belegungsraten kurz nach der Übergabe bewiesen“, sagte Frau Khanh und fügte hinzu, dass Gamuda Land in der kommenden Zeit weiterhin mit lokalen Partnern verhandeln werde, um neue Investitionsmöglichkeiten zu finden. Unser Wettbewerbsvorteil liegt jedoch nicht im Grundstückspreis, sondern in der Produktqualität und dem Mehrwert für die Kunden.

Ähnlich wie bei ausländischen Investoren, die am vietnamesischen Immobilienmarkt teilnehmen, ist die Ausweitung von Grundstücksfonds ein Schlüsselfaktor für eine nachhaltige Entwicklung. Daher planen auch inländische Investoren, in naher Zukunft eine Ausweitung ihrer Grundstücksfonds zu planen.

Laut Frau Nguyen Thanh Huong, Investmentdirektorin der Nam Long Group, besitzt dieses Unternehmen derzeit etwa 700 Hektar Land, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Satellitenstädte konzentrieren. Um jedoch ein langfristiges Wachstum sicherzustellen, erweitert die Nam Long Group ihren Grundstücksfonds ständig.

„Nam Long wendet viele verschiedene Ansätze zur Entwicklung von Landfonds an. Eine davon ist der Rückkauf bestehender Projekte, für die bereits geeignete Grundstücksfonds vorhanden sind. Darüber hinaus erwägen Unternehmen, sich an der Umnutzung bestehender Flächennutzungsvorhaben zu beteiligen. Gleichzeitig soll eine neue Möglichkeit zur Teilnahme an der staatlich organisierten Versteigerung von Landnutzungsrechten erforscht werden. Dies ist jedoch nicht einfach, da die Inputkosten durch Auktionen oft sehr hoch sind. Dies treibt die Preise in die Höhe und setzt die Immobilienunternehmen stark unter Druck“, sagte Frau Huong.

Darüber hinaus sucht Nam Long auch nach Entwicklungsmöglichkeiten durch die Anhäufung landwirtschaftlicher Flächen. Laut Frau Huong handelt es sich dabei um eine langfristige Strategie, die den Unternehmen mehr Zeit verschafft, unbebautes Land in geeignetes Land für zukünftige Projekte umzuwandeln.

Anders als Nam Long oder Gamuda Land verfügt VinaLiving (unter VinaCapital) nicht über den Vorteil, einen großen Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, doch dieses Unternehmen ist auch strategisch auf die Erweiterung seines Grundstücksfonds ausgerichtet.

Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investitionsabteilung von VinaLiving (VinaCapital), sagte, dass das Unternehmen vor 7–8 Jahren nach dem durchschlagenden Erfolg der Projekte im Bezirk Nha Be (HCMC) aktiv nach Möglichkeiten gesucht habe, mehr Landfonds in HCMC zu besitzen. In den darauffolgenden fünf bis sechs Jahren gelang dieser Arbeit jedoch kein bedeutender Durchbruch.

Angesichts dieser Realität hat VinaLiving in den letzten Jahren beschlossen, seine Vision auf Satellitenstädte und Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt auszuweiten. Konkret hat VinaLiving seinen Schwerpunkt auf die östlichen und westlichen Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert, anstatt sich auf das Stadtzentrum zu beschränken.

„Dies ist eine richtige Entscheidung, da derzeit massiv in die Infrastruktur dieser Gebiete investiert wird. Viele wichtige Verkehrswege wie die Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay oder Stadtbahnen sowie andere Infrastrukturprojekte werden voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt“, sagte Herr Hai.

Trotz der Expansion in die Vororte schenkt VinaLiving dem zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin besondere Aufmerksamkeit. Laut Herrn Hai hat zentrales Land immer einen hohen Wert und ist auf lange Sicht nachhaltig. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Erforschung von Projekten zur Renovierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Dies ist eine mögliche Richtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig besonderen Kunden einzigartige Qualitätsprodukte bietet“, sagte Herr Hai.

Angst vor steigenden Kosten

Dabei handelt es sich um den Plan zur Ausweitung des Landfonds. Als die Unternehmensführer ihn jedoch Reportern mitteilten, machten sie sich unweigerlich Sorgen über den Kostenfaktor. Laut Frau Nguyen Thanh Huong sind die steigenden Inputkosten eine der größten Schwierigkeiten, mit denen Nam Long und andere Immobilienunternehmen konfrontiert sind.

Frau Huong wies darauf hin, dass der starke Anstieg der Landnutzungsgebühren und der Baumaterialpreise in Verbindung mit dem Inflationsdruck die Unternehmen dazu zwinge, sehr sorgfältig zu kalkulieren, um angemessene Verkaufspreise sicherzustellen, die den Bedürfnissen der Eigenheimkäufer gerecht würden. Wenn die Immobilienpreise zu hoch sind, geraten nicht nur die Menschen in Schwierigkeiten, sondern auch die Unternehmen können ihren Betrieb nicht mehr aufrechterhalten.

Von da an hoffen die Führungskräfte der Immobilienbranche, dass die Behörden Vorschriften und Richtlinien flexibler überprüfen und anpassen werden, um Bedingungen für die Entwicklung von Immobilienunternehmen zu schaffen. Wenn Unternehmen bestehen und sich stabil entwickeln, wird auch der Markt profitieren, sowohl im Hinblick auf das Wohnungsangebot als auch auf die Qualität der Projekte.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html