Immobilienunternehmen bauen Grundstücksfonds aktiv aus

Der Immobilienmarkt erlebt starke Veränderungen, da Unternehmen ständig nach Grundstücksfonds suchen und diese entwickeln, um die steigende Nachfrage zu decken.

In der Stadt wird ein Gamuda Land-Projekt umgesetzt. Foto von Thu Duc (HCMC): Le Toan

Multi-Methode

Auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen und in Vietnam im Allgemeinen herrschte in den vergangenen Jahren ein Mangel an Angebot, was zu großem Preisdruck führte. Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist es für Investoren daher am wichtigsten, Grundstücksfonds bereitzustellen. Dies ist die erste Aufgabe.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land Vietnam, dass Gamuda Land der Vorbereitung sauberer Landfonds mit vollständigen Rechtsdokumenten stets höchste Priorität einräume, um sicherzustellen, dass bei steigender Nachfrage rechtzeitig und bereit zur Teilnahme am Markt gesorgt sei. Darüber hinaus konzentrieren sich Immobilienprodukte heute nicht mehr nur auf zentrale Lagen, sondern breiten sich auch in weiter entfernte Gebiete aus. Dabei wird die entwickelte Infrastruktur ausgenutzt, um Produkte mit angemessenen Preisen, aber hohem Wachstumspotenzial anzubieten.

Um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden, ist für Investoren die Bereitstellung von Grundstücksfonds das Wichtigste.

„Unser Ziel ist die Schaffung einer elitären und nachhaltigen Gemeinschaft und nicht nur die Bereitstellung von Unterkünften. Dies wurde durch die Projekte von Gamuda Land mit hohen Belegungsraten kurz nach der Übergabe bewiesen“, sagte Frau Khanh und fügte hinzu, dass Gamuda Land in der kommenden Zeit weiterhin mit lokalen Partnern verhandeln werde, um neue Investitionsmöglichkeiten zu finden. Unser Wettbewerbsvorteil liegt jedoch nicht im Grundstückspreis, sondern in der Produktqualität und dem Mehrwert für die Kunden.

Ähnlich wie bei ausländischen Investoren, die am vietnamesischen Immobilienmarkt teilnehmen, ist die Ausweitung von Grundstücksfonds ein Schlüsselfaktor für eine nachhaltige Entwicklung. Daher planen auch inländische Investoren, in naher Zukunft einen Ausbau von Grundstücksfonds zu planen.

Laut Frau Nguyen Thanh Huong, Investmentdirektorin der Nam Long Group, besitzt dieses Unternehmen derzeit etwa 700 Hektar Land, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und Satellitenstädten. Um jedoch ein langfristiges Wachstum sicherzustellen, erweitert die Nam Long Group ihren Grundstücksfonds ständig.

„Nam Long wendet viele verschiedene Ansätze zur Entwicklung von Landfonds an. Eine davon ist der Rückkauf bestehender Projekte, für die bereits entsprechende Grundstücksfonds zur Verfügung stehen. Darüber hinaus können sich Unternehmen an der Umnutzung bestehender Flächen beteiligen. Gleichzeitig soll eine neue Möglichkeit der Teilnahme an staatlich organisierten Auktionen für Landnutzungsrechte geprüft werden. Dies ist allerdings nicht so einfach, da die Inputkosten bei Auktionen oft sehr hoch sind. Dies treibt die Preise in die Höhe und setzt die Immobilienunternehmen stark unter Druck“, sagte Frau Huong.

Darüber hinaus sucht Nam Long auch nach Entwicklungsmöglichkeiten durch die Anhäufung landwirtschaftlicher Flächen. Laut Frau Huong handelt es sich dabei um eine langfristige Strategie, die den Unternehmen mehr Zeit verschafft, unbebautes Land in geeignetes Land für zukünftige Projekte umzuwandeln.

Anders als Nam Long oder Gamuda Land verfügt VinaLiving (unter VinaCapital) nicht über den Vorteil, einen großen Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt zu besitzen, allerdings ist dieses Unternehmen auch strategisch auf die Ausweitung seines Grundstücksfonds ausgerichtet.

Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investitionsabteilung von VinaLiving (VinaCapital), sagte, dass das Unternehmen vor 7–8 Jahren, nach dem durchschlagenden Erfolg der Projekte im Bezirk Nha Be (HCMC), aktiv nach Möglichkeiten gesucht habe, mehr Landfonds in HCMC zu erwerben. Allerdings gelang dieser Arbeit in den folgenden fünf bis sechs Jahren kein bedeutender Durchbruch.

Angesichts dieser Realität hat VinaLiving in den letzten Jahren beschlossen, seine Vision auf Satellitenstädte und Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt auszuweiten. Konkret hat VinaLiving seinen Schwerpunkt auf die östlichen und westlichen Gebiete von Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert, anstatt sich auf das Stadtzentrum zu beschränken.

„Das ist eine richtige Entscheidung, denn derzeit wird massiv in die Infrastruktur dieser Gebiete investiert. Viele wichtige Verkehrswege wie die Schnellstraße Long Thanh-Dau Giay oder Stadtbahnen sowie andere Infrastrukturprojekte dürften im Jahr 2025 fertiggestellt sein“, sagte Herr Hai.

Trotz der Expansion in die Vororte schenkt VinaLiving dem zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin besondere Aufmerksamkeit. Laut Herrn Hai hat zentrales Land immer einen hohen Wert und ist auf lange Sicht nachhaltig. Daher konzentriert sich das Unternehmen auf die Suche nach Projekten zur Renovierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Dies ist eine mögliche Richtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig besonderen Kunden einzigartige Qualitätsprodukte bietet“, sagte Herr Hai.

Angst vor steigenden Kosten

Dabei handelt es sich um den Plan zur Ausweitung des Grundstücksfonds. Bei der Weitergabe an Reporter waren sich die Unternehmensführer jedoch unweigerlich über den Kostenfaktor Sorgen. Laut Frau Nguyen Thanh Huong sind die steigenden Inputkosten eine der größten Schwierigkeiten für Nam Long und andere Immobilienunternehmen.

Frau Huong wies darauf hin, dass der starke Anstieg der Grundsteuern und der Preise für Baumaterialien in Verbindung mit dem Inflationsdruck die Unternehmen dazu zwinge, sehr sorgfältig zu kalkulieren, um angemessene Verkaufspreise sicherzustellen, die den Bedürfnissen der Eigenheimkäufer entsprächen. Zu hohe Immobilienpreise bereiten nicht nur den Menschen Schwierigkeiten, sondern beeinträchtigen auch die Aufrechterhaltung des Betriebs.

Von da an hoffen die Führungskräfte der Immobilienbranche, dass die Behörden Vorschriften und Richtlinien flexibler überprüfen und anpassen werden, um Bedingungen für die Entwicklung von Immobilienunternehmen zu schaffen. Wenn Unternehmen bestehen und sich stabil entwickeln, wird auch der Markt davon profitieren, sowohl im Hinblick auf das Wohnungsangebot als auch auf die Qualität der Projekte.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html