Einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge gab es im dritten Quartal 2023 wieder Anzeichen einer leichten Zunahme der Liquidität auf dem Sekundärmarkt. Investoren begannen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren. Zudem ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen bundesweit um 6 % gestiegen.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge ist dieser zunehmende Trend bei allen Arten von Immobilien zu beobachten, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Reihenhäuser. Davon verzeichneten Wohnungen, Villen und Grundstücke einen Nachfrageanstieg von 6–7 %. Neben der gestiegenen Nachfrage verzeichneten auch die Immobilienpreise im Juli und August 2023 eine Stabilität. Die Zahl der Anzeigen zum Verlustverkauf ist im Vergleich zum Jahresanfang stark zurückgegangen.
Viele Experten analysieren die Entwicklung des Immobilienmarktes und sind davon überzeugt, dass sich der Markt gemäß den allgemeinen Regeln des Immobilienmarktes früher oder später erholen wird, wenn der Tiefpunkt erreicht ist. Der Markt beginnt nun, seine Talsohle zu erreichen. Der neue Wachstumszyklus des Immobilienmarktes wird jedoch keinem V-förmigen Verlauf folgen, sondern sich gemäß einem U-förmigen Verlauf erholen und wachsen.
Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 zwar kein plötzliches Wachstum verzeichnen, aber sicherlich ein besseres Wachstum als im gleichen Zeitraum. Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen seit dem Ende des dritten Quartals ist die Prognose durchaus plausibel, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und sich gleichzeitig ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungs- und Projektentwicklungsdienste der DKRA Group, kommentierte, dass bei der Beobachtung des Marktes im ersten Quartal 2023 ein Cashflow von einigen „Bottom-Fishing“-Investoren zu verzeichnen sei. Der Immobilienmarkt insgesamt dürfte sich bis zum Ende des vierten Quartals 2023 oder spätestens im ersten Halbjahr 2024 positiv entwickeln, da Faktoren wie die Senkung der Immobilienkreditzinsen und ein in naher Zukunft weiterhin sinkender Trend eine Rolle spielen.
Gleichzeitig stiegen die öffentlichen Investitionsausgaben stark an, wobei landesweit viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte energisch umgesetzt wurden, wie etwa die Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südlichen Provinzen. Das inländische makroökonomische Wachstum ist recht stabil, auch wenn das BIP-Wachstum nicht stark ist – im zweiten Quartal 2023 stieg es um 4,14 %, liegt aber angesichts der aktuellen Bedingungen der Weltwirtschaft, die mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, immer noch auf einem akzeptablen Niveau; die Inflation blieb unter 4 %.
Laut Herrn Thang hat sich das Immobilienpreisniveau in letzter Zeit erheblich angepasst. Daher können Käufer, die sich niederlassen oder in den Vermögensaufbau investieren möchten, die Suche nach einem Haus in Erwägung ziehen, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Für Käufer zu Anlagezwecken bietet sich derzeit eine „goldene Gelegenheit“, da der Markt allmählich deutliche Anzeichen einer „Bodenbildung“ zeigt. In der kommenden Zeit dürfte es auf dem Immobilienmarkt in einigen Segmenten zu einer gewissen Erholung kommen.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sinken die Kreditzinsen sowohl für neue als auch für alte Kredite, was dazu beitragen wird, den finanziellen Druck für Investoren zu verringern, die derzeit an Immobilien festhalten. Wenn die Zinsen um weitere 1,5 bis 2 Prozent gesenkt werden, wird die Situation der Preissenkungen und rücksichtslosen Verkäufe wie während der Rezession, insbesondere im Grundstückssegment, ein Ende haben.
„Die Anpassung der Zinssätze an das aktuelle niedrige Niveau führt auch dazu, dass Investitionsgelder aus den Banken abfließen und in attraktivere Anlageformen, darunter Immobilien, fließen. Sobald die Nachfrage nach Immobilien steigt, wird auch dieser Abwärtstrend gestoppt. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt Ende 2023 zwar nicht sofort erholen, aber die düstere Lage wie zuvor überwinden“, kommentierte Herr Dinh.
Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass das Landgesetz 2023, sofern es planmäßig umgesetzt werde, in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres in Kraft treten werde. Dadurch würden Engpässe bei der Projektgenehmigung in neuen Wohngebieten gelöst und die Wohnungsversorgung im Zeitraum 2024–2025 wieder aufgefüllt. Prognosen zufolge wird es in den nächsten zwölf Monaten zu positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt kommen, da die neuen Richtlinien nach einiger Zeit Wirkung auf den Markt zeigen würden.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und erwartet auch, dass das (geänderte) Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz bald von der Nationalversammlung verabschiedet werden und in Kraft treten werden. Dadurch wird eine Grundlage geschaffen und die Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes im ganzen Land in der kommenden Zeit gefördert.
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