Der Grundstücksmarkt ist geschäftig, seien Sie vorsichtig vor den Preisabsprachentricks der "Makler"

Der Grundstücksmarkt ist wieder in Schwung

Nach den „heißen“ Entwicklungen im Wohnungssegment verzeichnete auch der Markt für Grundstücke und niedrige Wohngebäude in vielen Gebieten eine steigende Nachfrage nach Käufen und Transaktionen. Angesichts der Abschwächung anderer Anlagekanäle wie Bankeinlagen, Gold und Aktien sind viele Anleger auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt.

Herr Nguyen Duc Duy – ein Immobilienmakler im Gebiet Hoa Lac (Thach That, Hanoi) – teilte mit, dass in den letzten zwei Monaten die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten höher gewesen sei als zuvor. Auch die Grundstückspreise beginnen mancherorts wieder zu steigen und die Situation, mit Verlust zu verkaufen, besteht nicht mehr.

Laut Herrn Duy hat der Markt für vorstädtische Grundstücke, insbesondere in Bezirken von Hanoi wie Ba Vi, Thach That, Son Tay Town und einigen Bezirken von Hoa Binh, eine Wiederbelebung erlebt.

„Die Immobilienbüros in Hoa Lac und Umgebung haben fast wieder geöffnet. Auch die Zahl der Menschen, die sich über die Immobilienbüros über Grundstücke informieren und diese kaufen möchten, ist hoch“, teilte Herr Duy mit.

Auch die Informationen über den Verkauf von Grundstücken in den Vororten von Hanoi waren in letzter Zeit zahlreich und dicht (Foto: Ha Phong).

Viele Maklerbüros im Gebiet An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) verzeichneten erneut großes Interesse und öffneten gleichzeitig ihre Türen, um Kunden willkommen zu heißen. Viele Büros veröffentlichen Stellenausschreibungen, da der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verbesserung zeigt.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im ersten Quartal im Grundstückssegment 97.659 erfolgreiche Transaktionen, was 119,86 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 145,18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Auch im ersten Quartal dieses Jahres stieg die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken rasant an.

Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das erste Quartal dieses Jahres ist es in vielen Gebieten zu einem plötzlichen Anstieg der Grundstückstransaktionen gekommen, insbesondere in den Randgebieten großer Städte oder in Ortschaften mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate.

Da in Hanoi die Grundstücksreserven in den Innenstadtbezirken zunehmend erschöpft sind, entscheiden sich viele Investoren zunehmend für den Markt mit niedrigen Häusern, Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Grundstücken in Vororten.

Diese Einheit ist der Ansicht, dass die oben genannten Entwicklungen den veränderten Trend auf dem Immobilienmarkt widerspiegeln. Als sich zu Beginn des zweiten Quartals bei den Wohnungspreisen eine Verlangsamung abzeichnete, wandten sich die Anleger dem sicheren, aber auch vielversprechenden Immobiliensegment zu.

Vorsicht vor den Preismanipulationstricks von „Landmaklern“

Vielen Immobilienexperten zufolge verzeichnen die Preise für Grundstücke und niedrige Häuser einen Aufwärtstrend, was hauptsächlich auf das begrenzte Angebot an neuen Immobilien und den Ausverkauf einiger Projekte in Hanois Vororten zurückzuführen ist. Darüber hinaus werden neue Richtlinien, die voraussichtlich bald in Kraft treten, große Auswirkungen auf den Markt haben.

Experten auf diesem Gebiet warnen jedoch auch davor, dass der plötzliche Anstieg der Grundstückspreise im Segment der niedrigen Wohngebäude, insbesondere bei Grundstücken mit seit langem sinkenden Werten, nicht die tatsächliche Marktsituation widerspiegelt und es sich dabei möglicherweise nur um Tricks von Grundstücksmaklern handelt, um die Preise in die Höhe zu treiben. Daher müssen Käufer auf das Risiko achten, Kapital zu vergeuden, wenn sie Geld in Produkte mit überhöhten Preisen stecken, die nicht annähernd ihrem tatsächlichen Gebrauchswert entsprechen.

Obwohl das Phänomen des „Fiebers“ bei Grundstücken und niedrigen Wohngebäuden noch nicht aufgetreten ist, hat die Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler auch vor einem möglichen „virtuellen Fieber“ gewarnt, das das Risiko unsicherer Investitionen birgt, insbesondere wenn sich der Markt im Erholungsprozess befindet.

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, Nguyen Van Dinh, sagte, dass die hohen Grundstückspreise im Kontext des gesamten Marktes, der noch nicht aus den Schwierigkeiten herausgekommen sei, ein ungewöhnliches Zeichen seien. „Vielerorts kursieren zwar geschäftige Transaktionsinformationen, doch die Käufer und Verkäufer sind nicht echt. Es könnte sich dabei lediglich um Tricks von Maklern und Investoren handeln, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“, betonte Herr Dinh.

Investoren wird geraten, dies als langfristige Investition zu betrachten, nicht den Einsatz finanzieller Hebelwirkung zu priorisieren und bei ihrer Entscheidung die Lage und das Potenzial des Grundstücks in den Vordergrund zu stellen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm