Auf dem Grundstücksmarkt herrscht wieder reges Treiben
Nach den „heißen“ Entwicklungen im Wohnungssegment verzeichnete auch der Grundstücks- und Flachbaumarkt vielerorts Aufregung mit erhöhter Kauf- und Transaktionsnachfrage. Angesichts der Abschwächung anderer Anlagekanäle wie Bankeinlagen, Gold und Aktien sind viele Anleger auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt.
Herr Nguyen Duc Duy, ein Immobilienmakler in der Region Hoa Lac (Thach That, Hanoi), teilte mit, dass in den letzten zwei Monaten die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten höher gewesen sei als zuvor. Zudem beginnen mancherorts die Grundstückspreise wieder zu steigen, so dass die Situation eines Verkaufs mit Verlust nicht mehr besteht.
Laut Herrn Duy hat der Markt für vorstädtische Grundstücke, insbesondere in Bezirken von Hanoi wie Ba Vi, Thach That, Son Tay und einigen Bezirken von Hoa Binh, eine Wiederbelebung erfahren.
„Die Immobilienbüros in Hoa Lac und Umgebung haben fast wieder geöffnet. Auch die Zahl der Menschen, die sich über die Immobilienbüros über Grundstücke informieren und diese kaufen möchten, ist hoch“, berichtete Herr Duy.
Auch über den Verkauf von Grundstücken in den Vororten von Hanoi kursierten in letzter Zeit zahlreiche Informationen (Foto: Ha Phong).
Viele Maklerbüros in der Region An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) verzeichneten ebenfalls erneut großes Interesse und öffneten gleichzeitig ihre Türen, um Kunden willkommen zu heißen. Viele Büros veröffentlichen Stellenausschreibungen, da der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Besserung zeigt.
Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im ersten Quartal im Grundstückssegment 97.659 erfolgreiche Transaktionen, was 119,86 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und 145,18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Auch im ersten Quartal dieses Jahres stieg die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken stark an.
Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Quartal dieses Jahres der Vietnam Association of Realtors (VARS) kam es in vielen Gebieten zu einem plötzlichen Anstieg der Grundstückstransaktionen, insbesondere in Gebieten am Rande großer Städte oder an Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate.
In Hanoi werden die Grundstücksreserven in den Innenstadtbezirken zunehmend knapper, sodass sich der Markt für Flachbauten, Stadthäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in Vororten für viele Investoren immer beliebter macht.
Diese Einheit kommentierte, dass die oben genannten Entwicklungen den veränderten Trend des Immobilienmarktes widerspiegeln. Als sich zu Beginn des zweiten Quartals bei den Wohnungspreisen Anzeichen einer Verlangsamung abzeichneten, wandten sich die Anleger dem sicheren, aber auch vielversprechenden Immobiliensegment zu.
Vorsicht vor den Preismanipulationstricks der „Landmakler“
Vielen Immobilienexperten zufolge verzeichnen die Preise für Grundstücke und niedrige Häuser einen Aufwärtstrend, was hauptsächlich auf das begrenzte Angebot an neuen Immobilien und den Ausverkauf einiger Projekte in Hanois Vororten zurückzuführen ist. Darüber hinaus werden voraussichtlich bald in Kraft tretende neue Richtlinien große Auswirkungen auf den Markt haben.
Allerdings warnen Experten auf diesem Gebiet auch, dass der plötzliche Anstieg der Grundstückspreise im Segment der niedrigen Wohngebäude, insbesondere in Gebieten mit seit langem sinkenden Werten, nicht die tatsächliche Marktsituation widerspiegelt und es sich dabei lediglich um Tricks von Grundstücksmaklern handeln könnte, um die Preise in die Höhe zu treiben. Daher müssen Käufer auf der Hut sein, denn sie laufen Gefahr, ihr Kapital zu vergeuden, wenn sie in Produkte mit überhöhten Preisen investieren, die nicht annähernd ihrem tatsächlichen Gebrauchswert entsprechen.
Obwohl das Phänomen des „Fiebers“ bei Grundstücken und Flachbauten noch nicht aufgetreten ist, hat die Vietnam Real Estate Brokers Association auch eine Warnung vor einem möglichen „virtuellen Fieber“ herausgegeben, das das Risiko unsicherer Investitionen birgt, insbesondere wenn sich der Markt im Erholungsprozess befindet.
Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, sagte, dass die hohen Grundstückspreise im Kontext des gesamten Marktes, der noch nicht aus den Schwierigkeiten herausgekommen sei, ein ungewöhnliches Zeichen seien. „In vielen Gegenden gibt es zwar geschäftige Transaktionsinformationen, aber die Käufer und Verkäufer sind nicht echt. Das könnten bloß Tricks von Maklern und Investoren sein, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“, betonte Herr Dinh.
Investoren wird geraten, dies als langfristige Investition zu betrachten, nicht den Einsatz von Fremdkapital zu priorisieren und bei ihrer Entscheidung die Lage und das Potenzial des Grundstücks in den Vordergrund zu stellen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm
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