Immobilien nach Tet: Wohnungspreise stagnieren, Grundstückspreise zeigen Anzeichen einer Erwärmung

Experten zufolge ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 zwar deutlich zurück, doch bereits in der ersten Woche nach Tet stieg der Suchindex für den Kauf von Wohnungen und Immobilien wieder an.

Laut Experten für Immobilienmarktforschung hat der Immobilienmarkt nach dem Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 „Anzeichen“ einer Verbesserung gezeigt, da sich die Anzahl der Inserate und das Interesse an Immobilien positiv verändert haben.

Unter den Immobilienarten, an denen Investoren und Privatpersonen interessiert sind, ist bei Grundstücken und Wohnungen eine stärkere Erholung sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Angebote zu verzeichnen, insbesondere wenn die Wohnungspreise Anzeichen einer Verlangsamung zeigen.

Das Interesse an Immobilien stieg um das 4- bis 6-fache

Ein Vertreter von Batdongsan.com.vn teilte Reportern der elektronischen Zeitung VietnamPlus am Mittag des 13. Februar mit, dass die Nachfrage nach Immobiliensuchen vor und während des chinesischen Neujahrsfestes 2025 erheblich zurückgegangen sei, die Indizes jedoch bereits in der ersten Woche nach Tet wieder stark angestiegen seien. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Immobilien im Vergleich zur Zeit vor Tet um das Vier- bis Sechsfache gestiegen.

Auch die Zahl der zum Verkauf und zur Miete angebotenen Wohnungen war in der Woche nach Tet in den oben genannten Städten etwa viermal höher als in der Woche vor Tet.

Auch im Januar 2025 verbesserte sich die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich. Die Zahl der neu registrierten Unternehmen erreichte 273, ein Anstieg von 65 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024; Die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, erreichte 974, ein Anstieg von 51 %. Diese Signale sowohl von Immobilienkunden als auch von Unternehmen zeigen eine offenere, offenere Mentalität und positive Marktbewegungen.

Auch die Daten der oben genannten Forschungseinheit zum Immobilienmarkt spiegeln die herausragenden Entwicklungen an den einzelnen Standorten wider. In Hanoi beispielsweise konzentrierte sich die Suchnachfrage der Käufer im Verkaufssegment im Januar auf Wohnungstypen im Westen (Bezirke Nam Tu Liem und Ha Dong); Vorstadtgrundstücke gibt es hauptsächlich in den Bezirken Long Bien, Ha Dong und Hoai Duc; Privathäuser in dicht besiedelten Bezirken wie Dong Da, Hoang Mai, Long Bien.

Auch Orte wie Hai Phong und Hung Yen verzeichneten eine hohe Zahl an Immobiliensuchen. Unter ihnen zieht Hai Phong mit seinem Tiefwasserhafen und seinem stark entwickelten Industriepark die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Hung Yen profitiert von seiner Lage „direkt neben“ Hanoi und der rasanten Entwicklung neuer Stadtgebiete, sodass auch die Nachfrage nach Grundstücken und Villen steigt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte sich das größte Kundeninteresse an Grundstücken im Januar auf Bezirk 9. Die Nachfrage nach Wohnungen konzentrierte sich unterdessen hauptsächlich auf Wohnungen in Bezirk 2 und Bezirk 7. Bei Privathäusern waren es die Bezirke Binh Thanh und Go Vap, die das größte Interesse weckten.

Auch in Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Vung Tau besteht weiterhin großes Interesse von Investoren an Immobilien. Insbesondere Binh Duong und Dong Nai sind zwei Provinzen mit vielen Industrieparks und einer großen Zahl an Arbeitern und Fachkräften, die hier leben, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Mietimmobilien führt.

Insbesondere gilt die Stadt Da Nang im Hinblick auf das Interesse am Grundstückssegment im Januar 2025 als führender Ort des Landes. Derzeit behauptet Da Nang dank seines entwickelten Tourismus und seiner modernen Verkehrsinfrastruktur weiterhin seine Position als einer der attraktivsten Immobilienmärkte.

„Auch an vielen anderen Orten ist Land der Immobilientyp, der zu Beginn dieses Jahres die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht. „In der kommenden Zeit wird es bei Grundstücken in einigen Gebieten wahrscheinlich zu örtlich begrenzten, kurzfristigen Preissteigerungen kommen, aber ein flächendeckendes Grundstückspreisfieber wie im Jahr 2022 ist kaum zu erwarten“, sagte der Immobilienforschungsexperte Dinh Minh Tuan.

Leichte Hitzewellen sind möglich. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Der Grund dafür liegt laut Herrn Tuan darin, dass der Bankensektor bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin vorsichtig sein wird, insbesondere in den einst lokal „heißen“ Märkten der Provinzen. Änderungen im Investitionsverhalten (Priorisierung von Projekten mit klarer Planung und Ausstattung) werden dazu führen, dass spontan aufgeteiltes Land nicht mehr so viel „lebendiges“ Land bietet.

Darüber hinaus werden Investoren Grundstücksanteile in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung und klarem Wirtschafts- und Dienstleistungsentwicklungspotenzial bevorzugen.

Wohnungspreise stagnieren

Ein gutes Zeichen für Eigenheimkäufer ist, dass die Wohnungspreise sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Tet Anzeichen einer Verlangsamung zeigten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in der ersten Februarhälfte 2025 betrug in den oben genannten Städten 62 Millionen VND/m2 bzw. 57 Millionen VND/m2 (der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi betrug 63 Millionen VND/m2; der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt betrug 60 Millionen VND/m2).

So sinken die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwar leicht, allerdings handele es sich dabei laut Immobilienexperten lediglich um eine kurzfristige „Schwankung“.

Obwohl sich der Immobilienmarkt nach Tet positiv verändert, da die Zahl der Immobiliengesuche und der Angebote zum Verkauf und zur Miete zunimmt und die Preise sich stabilisieren, sind für eine bessere Liquidität noch viele „Schübe“ erforderlich.

Immobilienkäufer, die sich vor allem auf Wohnungen und Privathäuser konzentrieren, warten in jüngster Zeit eher ab, ob das Angebot größer wird, in der Hoffnung, dass sich die Preise auf einem vernünftigen Niveau einpendeln. Andererseits berücksichtigen Investoren angesichts der komplexen Entwicklungen auf dem Weltmarkt auch Anlagekanäle und -regionen.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, teilte seine Erfahrungen aus Expertensicht mit und sagte, dass für diejenigen, die Immobilien zum Wohnen kaufen, der Kauf zu jedem Zeitpunkt der richtige Zeitpunkt sei, solange der Käufer seinen Finanzplan und die Faktoren zur Sicherstellung eines komfortablen Lebens sorgfältig kalkuliert habe.

„Obwohl viele Investoren und Banken Kredite bis zu 80–85 % des Produktwerts unterstützen, sollten Käufer, die sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, mindestens 30–40 % des ‚echten‘ Geldes zur Verfügung haben und in den nächsten drei bis fünf Jahren einen stabilen Cashflow sicherstellen, der zum Lebensunterhalt ausreicht. Wenn das Geld immer noch nicht ausreicht, sollten Sie die Anmietung eines Hauses in Erwägung ziehen, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden“, empfiehlt Herr Quoc Anh.

In der Zwischenzeit beantworten wir die Frage des Reporters: Welche Art von Immobilien bietet eine Chance für Investoren? Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), Vuong Duy Dung, betonte: „Das ist eine schwierige Frage, denn es geht darum, wann und für welches Zielobjekt man kauft, dann ist das angemessen.“

„Aus Sicht des Bauministeriums bin ich besonders an Sozialwohnungen interessiert, also an Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen, insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Denn hier geht es um Wohnraum mit echten Bedürfnissen, lebensnotwendigen Dingen wie Nahrung, Wasser sowie Bildung und Transport“, sagte Herr Dung./.

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