Der Immobilienmarkt „wärmt sich auf“
Die meisten Immobilienforschungsunternehmen und das Bauministerium sind sich einig, dass der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ruhig ist und sich nicht wie erwartet erholen kann.
Angebot und Nachfrage sind stark zurückgegangen, sodass viele Immobilienprojektentwickler – selbst die „Großen“ der Branche – am Rande der Insolvenz stehen. Ein Bericht der Abteilung für Unternehmensregistrierung des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigt außerdem, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend einstellten und auflösten, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um mehr als 40 % gestiegen ist.
Auch was die Zahl der Unternehmen betrifft, die den Markt verlassen, ist der Immobiliensektor unter 17 anderen Wirtschaftssektoren die Branche mit der höchsten Zahl an Unternehmen.
Unterdessen prognostiziert ein Bericht der Real Estate Brokers Association, dass angesichts der derzeit schwierigen Lage bis Ende 2023 nur etwa 43 % der Immobilienunternehmen überleben werden.
Angesichts dieser Situation hat die Regierung viele Lösungen eingeführt, um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen, etwa die Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Beseitigung der Schwierigkeiten oder die Veröffentlichung der Resolution 33, die viele konkrete Lösungen zur Beseitigung und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes bietet.
TS. Wirtschaftsexperte Can Van Luc kommentierte: „Die Lösungen der Regierung haben viele positive Signale für den Immobilienmarkt gebracht.“ Man erkennt, dass der Markt dank finanzieller Lösungen, insbesondere der Regelungen im Zusammenhang mit fälligen Unternehmensanleihen, eine der schwierigsten Phasen hinter sich hat.
„ Dank dieser Lösungen erholt sich der Markt seit Mai 2023 allmählich. Das zweite Quartal wuchs besser als das erste Quartal, Handelsvolumen und Marktliquidität kommen allmählich in Schwung. Darüber hinaus ist die Belegungsrate in den Industrieparks mit rund 76 % sehr hoch und auch die Aktienkurse der Immobilien- und Bauunternehmen steigen“, sagte Herr Luc.
Allerdings TS. Can Van Luc kam zu dem Schluss, dass die Erholung noch immer langsam vorangehe, viele Schwierigkeiten und Probleme nicht zeitnah gelöst worden seien und die Marktnachfrage aufgrund der Blockade von Krediten für Immobilieninvestitionen schwach sei.
Dieser Meinung schließt sich auch Außerordentlicher Professor Dr. an. Tran Dinh Thien, ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, erklärte: „Vor Kurzem hat die Regierung eine Reihe von Lösungen herausgegeben, um Unternehmen zu helfen, die nicht der üblichen Logik folgen.“
Dies ist allerdings der einzige Weg, den Immobiliensektor aus seiner derzeitigen schwierigen Lage zu befreien. Wenn wir weiterhin normale Lösungen anbieten, können wir die Probleme des Marktes nicht lösen.
„ Daher empfehle ich als Erstes, zu verstehen, dass in schwierigen und ungewöhnlichen Situationen auch die Herangehensweise und Lösungen ungewöhnlich sein müssen“, sagte Herr Thien.
Bei der Einführung völlig neuer politischer Maßnahmen mit mutigen, unkonventionellen Ansätzen wurde jedoch die Psyche derjenigen erschüttert, die diese Maßnahmen umsetzten. Viele Beamte haben Angst, Fehler zu machen und Verantwortung zu übernehmen, was die Wirksamkeit ihrer Politik mindert.
„ Wir leben in einer Zeit, in der es viele gute und zielgerichtete politische Maßnahmen gibt, deren Umsetzung jedoch nicht einfach ist. Das Ungewöhnliche daran ist, dass es die Überlegungen zur Umsetzung aktueller politischer Maßnahmen behindert und dafür sorgt, dass die Menschen sich nicht trauen, diese auch umzusetzen. „Die Herausgabe neuer Beschlüsse und neuer Lösungen muss mit einem Bekenntnis zur Verantwortung und einer Verpflichtung zur Gewährleistung der Umsetzung dieser Verantwortung einhergehen, dann kann die Umsetzung guter Strategien beschleunigt werden“, betonte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien.
„Wenn man die Blumen blühen sieht, denkt man nicht, der Frühling käme“
Während der Markt anzieht, sind Immobilienunternehmen besorgt, dass eine neue Regelung die Erholung behindern könnte: das Rundschreiben 06 der Staatsbank.
Gemäß diesem Rundschreiben ist es Geschäftsbanken ab dem 1. September nicht mehr gestattet, im Rahmen von Kapitaleinlageverträgen und Investitionskooperationsverträgen Kredite zur Finanzierung von Kapitaleinlagen zu vergeben, um Projekte umzusetzen, die die Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme nicht erfüllen.
Die Staatsbank hat einen Schritt nach vorne gemacht; das neue Rundschreiben 06 führt nicht zu einer generellen Kapitalverknappung im Immobiliensektor, sondern verhindert lediglich die Bildung von Gruppen potenziell risikoreicher Kreditgeber. Allerdings besteht bei den Unternehmen weiterhin große Sorge gegenüber dieser Regelung.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs), sagte: „Derzeit sind „rechtliche“ und „kapitalistische“ Aspekte die zwei größten und inhärenten Schwierigkeiten des Immobilienmarktes.“
„ Obwohl die Regierung viele Lösungen zur Beseitigung und Lösung herausgegeben hat. Doch für diese beiden Schwierigkeiten gab es bislang keinen Ausweg und keine endgültige Lösung“ , sagte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh gibt es Tausende von Projekten, deren Umsetzung schwierig ist, die aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis liegen und deren Durchführung zur Prüfung gestoppt werden muss. Und es gibt auch viele Projekte, bei denen der Zugang zu Krediten und Investitionskapital von Kunden abgebrochen wurde.
Insbesondere Projekte, die sich noch in der Rodungsphase befinden, auf die Genehmigung der Grundnutzungsgebühren warten oder sich im Bau befinden, führen zu Stagnation.
„ Die Tatsache, dass sowohl Kunden als auch Investoren Schwierigkeiten beim Zugang zu Cashflow haben, hat dazu geführt, dass die Liquidität auf dem Markt blockiert wurde, sämtliche Transaktionen eingefroren und sämtliche Investitionen, die Produktion und Geschäftsaktivitäten usw. eingestellt wurden “, sagte Herr Dinh.
Der Vorsitzende von VARs sagte, dass Resolution Nr. 33 klar und entschieden das Ziel zeige, Schwierigkeiten bei den Kreditkapitalquellen zu beseitigen, die Kapitalflüsse für den Immobilienmarkt freizugeben und so zu einer erhöhten Liquidität des vietnamesischen Immobilienmarktes beizutragen.
Indem günstige Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen werden, um auf Kreditquellen mit Vorzugszinsen zuzugreifen. Dadurch können realisierbare und wirksame Projekte umgesetzt werden, die zu einer Verbesserung der Marktversorgung beitragen.
Allerdings entspricht Rundschreiben 06 nicht ganz dem Geist von Resolution 33 und legt nicht klar fest, welche Themen unterstützt und welche Kreditschwierigkeiten gelöst werden sollen.
Gleichzeitig werden in dem Rundschreiben die Subjekte, bei denen keine Kredite vergeben werden dürfen, allgemein und vage aufgeführt. So wird es für die Geschäftsbanken einfach, Anträge von Immobilienkunden „korrekt“ abzulehnen, wenn sie nicht über die nötige Kreditbereitschaft verfügen.
„ Dies wird sich unbemerkt auf die Bemühungen der Regierung, der Behörden und sogar des Bankensystems auswirken, den vietnamesischen Immobilienmarkt zu begleiten und wiederzubeleben“, teilte Herr Dinh mit.
Deshalb ist Herr Dinh der Ansicht, dass es am besten ist, Rundschreiben 06 zum jetzigen Zeitpunkt zurückzuziehen. Stattdessen sollte die Staatsbank eine Verordnung prüfen und erlassen, deren Inhalt sich eng an den Geist der Resolution Nr. 33 anlehnt und mit diesem im Einklang steht.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte außerdem, dass Rundschreiben 06 einige Bestimmungen enthalte, die keine Konsistenz und Vereinbarkeit mit den gesetzlichen Bestimmungen gewährleisteten und für die praktischen Investitions-, Bau-, Produktions- und Geschäftsaktivitäten der Geschäftswelt im Allgemeinen, einschließlich der Immobilienunternehmen, ungeeignet seien.
„ Wenn wir das Gesetz nicht rechtzeitig ändern, wird es für Immobilienunternehmen, die bereits jetzt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, ab September, wenn Rundschreiben 06 in Kraft tritt, noch schwieriger, Kredite von Banken zu bekommen“, betonte Herr Chau.
| Laut dem neuesten Bericht von Batdongsan.com.vn, aktualisiert bis Ende Juli 2023, erwärmt sich der Immobilienmarkt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Grundstückspreise im Vergleich zum letzten Monat wieder an, und zwar um 9 % bzw. 8 %. Darüber hinaus verzeichneten einige Provinzen wie Quang Ninh einen Anstieg von 18 %, Hai Phong einen Anstieg von 9 % und Da Nang einen Anstieg von 8 %. Aus dem Bericht dieser Einheit geht zudem hervor, dass im Juli bundesweit die Nachfrage nach Immobilienkäufen bei allen Immobilienarten gestiegen ist. Daher erwarten viele Experten, dass der Markt bis 2024 florieren und durchbrechen wird. |
Ha An
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)