Es gibt im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage zu wenige Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler.

Rund 40.000 Immobilienmakler haben eine Lizenz erhalten.

Nach Angaben des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler hat das 1993 verabschiedete Landgesetz, das vor 30 Jahren in Kraft trat, die Übertragung von Landnutzungsrechten erleichtert und damit einen wichtigen Beitrag zur Entstehung und Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes geleistet.

Im Jahr 2006 verabschiedete die vietnamesische Nationalversammlung das erste Gesetz über das Immobiliengeschäft. Dieses enthielt Bestimmungen zu Investitionen, Errichtung, Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien sowie zu immobilienbezogenen Dienstleistungen. Damit war der Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam geboren, anerkannt und sein Rechtsstatus klar definiert. Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft durch die Nationalversammlung im Jahr 2014 wurde dieser Bereich noch transparenter.

Nach fast 20 Jahren des Bestehens und der Entwicklung hat die Immobilienmaklerbranche maßgeblich zur starken Entwicklung des Immobilienmarktes und der Wirtschaft insgesamt beigetragen. Über diese Vermittlungsplattform werden jährlich Hunderttausende Transaktionen im Wert von Billionen VND vermittelt und abgewickelt.

Maklerdienste haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt reibungsloser funktioniert.

Angesichts des zunehmend boomenden Immobilienmarktes gewinnt die Rolle von Immobilienmaklern jedoch immer mehr an Bedeutung, und die Anforderungen werden immer strenger.

Neben unlizenzierten Maklern mit unzureichenden Qualifikationen, Fähigkeiten und Rechtskenntnissen erkennen immer mehr Makler die Bedeutung der Weiterbildung und des Erwerbs einer Immobilienmaklerlizenz. Sie möchten aufrichtig Informationen bereitstellen, Transaktionen unterstützen und ein effizientes und faires Handelsumfeld für Käufer und Verkäufer schaffen.

Laut VARS-Forschungsdaten besitzen bundesweit bisher nur etwa 40.000 Immobilienmakler eine Berufslizenz. Die tatsächliche Zahl dürfte deutlich höher liegen, da viele, die eine systematische Berufsausbildung absolviert, an Auffrischungskursen zu ihren Kenntnissen im Immobiliengeschäft teilgenommen und sich auf die Zertifizierungsprüfungen vorbereitet haben, dennoch keine Lizenz erhalten, weil schlichtweg keine Prüfungsplätze verfügbar sind.

Viele Broker sind schon lange auf dem Markt, haben aber aufgrund fehlender Prüfungsplätze keine Zertifizierung erhalten.

Zuvor waren gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2014 die Bauämter der Provinzen und zentralverwalteten Städte für die Organisation der Prüfungen und die Ausstellung der Zertifikate zuständig.

In der Realität hat sich jedoch gezeigt, dass in den letzten zehn Jahren zwar einige Regionen Interesse an der Umsetzung solcher Programme bekundet haben, deren Anzahl und Häufigkeit aber sehr begrenzt waren. Die Anzahl der durchgeführten Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler ist im Vergleich zur Nachfrage immer noch viel zu gering. Beispielsweise finden in Hanoi , einer Stadt mit Zehntausenden aktiven Immobilienmaklern, jährlich nur zwei bis drei Prüfungen mit etwa 2.000 bis 3.000 Teilnehmern statt. Selbst in einem großen Markt wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine ähnliche Situation zu beobachten.

Darüber hinaus besteht in vielen Regionen und Orten ein großer Bedarf an Zertifizierungen, die jedoch aufgrund unzureichender Ressourcen, Erfahrung und Expertise sowie Bedenken hinsichtlich Fehlern usw. nicht organisiert werden können.

Die Notwendigkeit von Zertifizierungsprüfungen für Broker sollte in Betracht gezogen werden.

Laut VARS-Daten organisieren landesweit nur etwa 15 von 63 Provinzen und Städten Prüfungen zur Zertifizierung von Immobilienmaklern. Um dieser Situation zu begegnen, enthält das verabschiedete Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024 neue Regelungen zu den Methoden der Prüfungsorganisation und der Erteilung von Maklerlizenzen.

Konkret sieht das neue Immobilienwirtschaftsgesetz vor, dass das Bauministerium für die Organisation der Prüfung und die Ausstellung der Zertifikate zuständig ist. Neben der Übertragung dieser Befugnis an die Bauämter kann das Bauministerium auch andere Institutionen, darunter den vietnamesischen Immobilienverband und den vietnamesischen Maklerverband, mit der Durchführung der Prüfung beauftragen.

VARS ist der Ansicht, dass diese neue Regelung im Hinblick auf eine nationale Prüfung zur Sicherstellung der Ausbildungs- und Prüfungsqualität sowie zur Verhinderung unzulässiger Praktiken angemessener ist. Nach einer Überprüfung des Prüfungsbedarfs werden die Prüfungen entsprechend geplant und organisiert. Fachkräfte müssen sich intensiv mit ihren Rechtskenntnissen auseinandersetzen und eine anspruchsvolle Ausbildung sowie Prüfungen absolvieren, um die Zertifizierungsprüfung für Immobilienmakler zu bestehen.

VARS ist der Ansicht, dass die Anzahl der Untersuchungen erhöht werden sollte, um dem tatsächlichen Bedarf gerecht zu werden.

VARS ist überzeugt, dass zukünftig, parallel zu einer Stärkung der Rolle und der rechtlichen Pflichten von Maklern bei Transaktionen, die Maklertätigkeiten geordneter, formalisierter und professioneller werden. Dies wird zu mehr seriösen Immobilienmaklern führen, einen professionellen Immobiliendienstleistungsmarkt schaffen und zur Gesamtentwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes beitragen. Gleichzeitig wird sich die gesellschaftliche Wahrnehmung des Maklerberufs allmählich verändern.

Um einen professionellen Immobiliendienstleistungsmarkt zu schaffen, das Ansehen des Maklerberufs zu verbessern und legitime Immobilienmakler zu schützen, muss die staatliche Verwaltungsbehörde außerdem eine Agentur benennen, die Inspektionen und Prüfungen der Immobilienmaklerpraktiken gemäß dem Gesetz durchführt.

Um sicherzustellen, dass die staatliche Steuerung und Entwicklung des Immobilienmarktes tatsächlich effektiv ist und gleichzeitig den Staatshaushalt schont, empfiehlt VARS, die Rolle der Berufsverbände im Bereich der beruflichen Aus- und Weiterbildung sowie der Zertifizierung zu überprüfen und zu präzisieren. Es wird empfohlen, die Verwaltung der Identifikationsnummern den Berufsverbänden der Immobilienmakler zu übertragen und sie in die Beratung und Überwachung ihrer Mitglieder einzubeziehen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Quelle: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html