Zu wenige Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf

Rund 40.000 Immobilienmakler sind zertifiziert.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler ermöglichte das vor 30 Jahren erlassene Bodengesetz von 1993 eine einfachere Übertragung von Landnutzungsrechten und trug damit zur Schaffung des ersten Grundsteins für die Entstehung und Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes bei.

Im Jahr 2006 verabschiedete die vietnamesische Nationalversammlung das erste Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Inhalte im Zusammenhang mit Investitionstätigkeiten, Schaffung, Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien sowie Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen umfasst. Zu dieser Zeit entstand auch der Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam, er wurde anerkannt und der Rechtsstatus des Maklers wurde klar festgelegt. Gleichzeitig wurde diese Tätigkeit offener, als die Nationalversammlung 2014 das Gesetz über das Immobiliengeschäft erließ.

Nach fast 20 Jahren der Gründung und Entwicklung hat das Immobilienmaklergeschäft viele äußerst wichtige Beiträge zur starken Entwicklung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen geleistet. Über diese vermittelnde Kraft werden jedes Jahr Hunderttausende Transaktionen im Wert von mehreren Millionen VND abgewickelt.

Makler haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt reibungsloser funktioniert.

Mit der zunehmend „heißen“ Entwicklung des Immobilienmarktes wird die Rolle des Immobilienmaklers jedoch immer geschätzt und es werden immer strengere Anforderungen gestellt.

Neben den vielen Maklern, die ohne Berufszulassung und mit mangelhafter Qualifikation, Kapazität und Rechtskenntnissen arbeiten, erkennen immer mehr Makler, wie wichtig es ist, ihre Fähigkeiten und Kenntnisse zu verbessern und eine Berufszulassung als Immobilienmakler zu erwerben. Sie möchten wirklich Informationen bereitstellen, Transaktionen unterstützen und eine effiziente und faire Handelsumgebung für Käufer und Verkäufer schaffen.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass es im gesamten Land bislang nur etwa 40.000 Immobilienmakler mit Berufszulassung gibt. Obwohl die Zahl der tatsächlichen Tätigkeiten größer ist, verfügen sie über eine systematische Berufsausbildung, haben an Schulungen zum Fachwissen im Immobilienmaklerwesen teilgenommen und sind bereit, die Zulassungsprüfungen abzulegen. Sie verfügen jedoch nicht über ein Zertifikat, da schlicht und einfach keine „Zeitfenster“ für die Prüfung vorhanden sind.

Viele Makler sind bereits seit längerer Zeit auf dem Markt, verfügen jedoch aufgrund fehlender Prüfungsplätze nicht über die erforderlichen Zertifikate.

Zuvor war gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 das Bauamt der Provinzen und zentral verwalteten Städte für die Organisation der Prüfungen und die Erteilung von Zertifikaten verantwortlich.

Tatsächlich gab es in den letzten zehn Jahren jedoch an einigen Orten Interesse an der Umsetzung, die Zahl und Quantität der Besuche ist jedoch sehr begrenzt. Die Zahl der durchgeführten Immobilienmaklerprüfungen ist im Verhältnis zur Nachfrage noch immer zu gering. In Hanoi beispielsweise sind Zehntausende von Immobilienmaklern tätig, der Wettbewerb findet jedoch nur zwei- bis dreimal jährlich statt und es nehmen jeweils etwa zwei- bis dreitausend Kandidaten daran teil. Sogar in großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt werden ähnliche Situationen verzeichnet.

Auch viele Regionen und Kommunen haben einen großen Bedarf an Zertifikaten, organisieren diese aber nicht, weil ihnen die Ressourcen, die Erfahrung, das Fachwissen oder die Angst vor Fehlern fehlen usw.

Sie müssen die Notwendigkeit einer Maklerzertifizierungsprüfung berücksichtigen

VARS-Daten zufolge organisieren nur etwa 15 von 63 Provinzen und Städten im ganzen Land Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler. Angesichts dieser Situation wurde das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 verabschiedet, das neue Regelungen für die Organisation von Prüfungen und die Erteilung von Maklerzertifikaten enthält.

Konkret heißt es im neuen Gesetz über das Immobiliengeschäft, dass das Bauministerium die Behörde sein wird, die die Prüfungen organisiert und Zertifikate ausstellt. Das Bauministerium kann nicht nur die Verantwortung für die Organisation von Prüfungen und die Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler an das Bauministerium delegieren, sondern auch eine Reihe von Stellen mit der Organisation von Prüfungen beauftragen oder bevollmächtigen, darunter den vietnamesischen Immobilienverband und den vietnamesischen Verband der Immobilienmakler.

VARS ist der Ansicht, dass diese neue Regelung aus Sicht einer nationalen Prüfung besser geeignet ist, die Qualität der Ausbildung und der Prüfungen sicherzustellen und Negativität zu vermeiden. Durch die Überprüfung des Prüfungsbedarfs sollen Prüfungen geplant und in einem entsprechenden Umfang organisiert werden. Von Immobilienfachleuten wird eine ernsthafte Einstellung zur Aneignung juristischer Kenntnisse verlangt sowie eine strenge Ausbildung und Prüfungen, um die Prüfung zur Immobilienmaklerlizenz bestehen zu können.

VARS ist der Ansicht, dass die Prüfungen entsprechend dem tatsächlichen Bedarf gestärkt werden sollten.

VARS ist davon überzeugt, dass die Maklertätigkeiten in der kommenden Zeit mit der Stärkung der Rolle von Maklern und den rechtlichen Beschränkungen bei Transaktionen organisierter, formeller und professioneller werden, mehr seriöse Immobilienmakler entstehen und ein professioneller Markt für Immobiliendienstleistungen entstehen wird, der zur Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes im Allgemeinen beiträgt. Gleichzeitig verändert sich allmählich die gesellschaftliche Wahrnehmung des Berufs des Immobilienmaklers.

Um einen professionellen Immobiliendienstleistungsmarkt zu schaffen, die Stellung des Maklerberufs zu stärken und seriöse Immobilienmakler zu schützen, muss die staatliche Verwaltung zudem eine Agentur benennen, die die Inspektion und Überwachung der legalen Praktiken von Immobilienmaklern durchführt.

Damit der Staat den Immobilienmarkt wirksam verwalten und entwickeln und den Staatshaushalt schonen kann, empfiehlt VARS außerdem, die Rolle der Berufsverbände, die am Prozess der Berufsausbildung und der Erteilung von Praxiszertifikaten beteiligt sind, zu überprüfen und zu klären. Beauftragen Sie die professionelle soziale Organisation des Maklers mit der Verwaltung des Identifikationscodes und beteiligen Sie sich an der Beratung und Überwachung der Mitglieder hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze.

Quelle: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html