17 Maklergeschäfte sind nicht erlaubt, Hanoi genehmigt Planung für die Raumachse der Halbinsel Quang An

VARS meldete 17 illegale Immobilienmakleraktivitäten, eine detaillierte Planung der zentralen Raumachse der Quang An-Halbinsel und Fälle, in denen rote Bücher trotzdem ohne Baugenehmigung ausgestellt wurden … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Neueste Immobilien: Halbinsel Quang An, Tay Ho, Hanoi. (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi genehmigt Planung für großes Theater in der Nähe des Westsees

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, hat gerade die Entscheidung 6132 unterzeichnet, mit der das detaillierte Planungsprojekt der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500 genehmigt wird. Standort: Bezirk Quang An, Bezirk Tu Lien, Distrikt Tay Ho, Stadt Hanoi.

Ziel des Projekts ist es, den Bebauungsplan für das Gebiet West Lake und Umgebung (A6) im Maßstab 1/2000 zu konkretisieren und den Bebauungsplan für A6 im Maßstab 1/2000 in den Planungsblöcken 16, 17, 19 und den Regionalstrecken lokal anzupassen.

Dementsprechend beträgt die gesamte geplante Landfläche etwa 44,1 Hektar. Die Hauptfunktionen sind ein spezialisierter Kultur- und Kunstpark, ein Stadttheater, religiöse und religiöse Werke, ein Unterhaltungsbereich sowie Hotel- und Handelsdienstleistungen.

Gemäß der Flächennutzungsplanung grenzen die Straßen Au Co und Xuan Dieu im Nordosten. Im Nordwesten grenzt das Land an die Dang Thai Mai Straße und den Thuy Su See. Der Südwesten grenzt an den Westsee. Im Südosten grenzt das Grundstück entlang der Raumachse Dang Thai Mai an das Villengebiet Tay Ho.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass auf der Halbinsel Quang An eine Grünfläche, ein Unterhaltungsgebiet, ein spiritueller Kulturpark sowie ein thematischer Kultur- und Kunstpark entstehen sollen, einschließlich des Baus eines für die Hauptstadt typischen modernen Großtheaters, mit einer Achse aus öffentlichem Landschaftsraum, kombiniert mit einem kommerziellen Entwicklungsgebiet, Dienstleistungsangeboten und Hotels für den Resorttourismus, wobei die Standards den geltenden Vorschriften entsprechen sollen.

Allein das Theater ist auf einer Grundstücksfläche von über 25.600 m² mit einer gesamten Baufläche von 42.000 m² errichtet, zwei Stockwerke mit einem Landnutzungskoeffizienten von 1,6 (mal).

Darüber hinaus erfolgt die Planung auch mit der Anbindung städtischer unterirdischer Räume und Tiefgaragen an die allgemeine technische Infrastruktur gemäß Stadtplanung. Verbessern Sie die technische Infrastruktur und Verkehrssysteme, fügen Sie Parkplätze hinzu und schützen Sie die ökologische Umwelt des Westsees und der regionalen Umwelt.

Das städtische Volkskomitee beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Tay Ho und das Hanoi Institute of Urban Planning – die Beratungseinheit – mit der Verantwortung für die rechtliche Organisation, einschließlich des Prozesses, des Umfangs, der Themen, der Zeit, der Form, der Syntheseergebnisse … Meinungen der relevanten Agenturen, Organisationen, Einzelpersonen und Gemeinschaften …

Dem Volkskomitee des Bezirks Tay Ho obliegt die Leitung und Koordination mit dem Amt für Planung und Architektur sowie dem Institut für Bauplanung Hanoi, um die öffentliche Bekanntgabe der genehmigten detaillierten Planungsprojektinhalte für relevante Organisationen, Behörden und Personen zu organisieren.

Binh Dinh versteigert zahlreiche Grundstücke zum Bau von Touristen- und Dienstleistungsgebieten

Das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh hat gerade die Versteigerung zahlreicher Grundstücke zur Umsetzung von Tourismus-, Dienstleistungs- und Parkplatzprojekten angekündigt.

Konkret geht es um die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von Projektpunkt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach, Gemeinde Cat Chanh, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh (Wirtschaftszone Nhon Hoi).

Die Projektfläche beträgt über 40 Hektar, der Startpreis liegt bei knapp 348 Milliarden VND, die Kaution für die Teilnahme an der Auktion beträgt über 69,5 Milliarden VND.

Das Projekt zielt darauf ab, in ein geplantes Touristengebiet mit Bauelementen wie Hotelbereich, Touristenvillenbereich, Resortdienstleistungen, Platz, kommerziellen Dienstleistungsarbeiten (Restaurant, Souvenirladen, Karaoke, allgemeines Geschäft), Schwimmbad, öffentlichem Meerespark usw. zu investieren.

Das gesamte Mindestinvestitionskapital beträgt mehr als 2.215 Milliarden VND (ausgenommen der im Auktionserlös erzielten Landnutzungsrechte).

Das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh kündigte außerdem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Wohn-, Dienstleistungs- und Bildungsgebietsprojekts westlich der Tay Son Street (Bezirk Quang Trung, Stadt Quy Nhon) an.

Dieses Projekt umfasst eine Fläche von 6,35 Hektar auf dem Gelände des Berufsbildungszentrums Binh Dinh Transport und angrenzender Gebiete (im Bezirk Quang Trung). Derzeit ist das Land geräumt. Der Zweck der Flächennutzung besteht in der Bebauung von städtischem Wohnbauland.

Hinsichtlich Projektgröße und Architektur beträgt die maximale Bauhöhe bei gewerblich genutzten Grundstücken fünf Stockwerke. Bildungsgrundstück, maximale Gebäudehöhe 3 Stockwerke. Reihenhausprojekt mit maximaler Bauhöhe von 4 Etagen und Dachgeschoss mit 283 Reihenhäusern. Die Bevölkerungsgröße beträgt etwa 1.100 Menschen.

Der Startpreis des oben genannten Projekts beträgt über 558,2 Milliarden VND, die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises des versteigerten Grundstücks. Die Kosten für die Projektumsetzung betragen 1,144 Milliarden VND (ohne Landnutzungsgebühr für den Gewinn einer Auktion mit Landnutzungsrechten).

Darüber hinaus wird das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Binh Dinh eine Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Phuong Mai Mountainside-Parkplatzprojekts durchführen.

Der Standort für die Projektumsetzung befindet sich in der Gemeinde Nhon Ly (Stadt Quy Nhon, Unterbezirk 4, Wirtschaftszone Nhon Hoi) und hat eine Fläche von 1,2 Hektar. Der Startpreis der Immobilie beträgt über 1,9 Milliarden VND, der Stufenpreis beträgt 40 Millionen VND und die Anzahlung zur Teilnahme an der Auktion beträgt über 399,8 Millionen VND.

Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke ist für den 21. Dezember geplant.

VARS kündigt 17 Immobilienmaklertätigkeiten an, die nicht durchgeführt werden dürfen

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) hat gerade offiziell den „Vietnam Code of Ethics and Professional Conduct for Real Estate Brokers – VPEC 2024“ herausgegeben, in dem 17 verbotene Handlungen bei der Tätigkeit als Immobilienmakler klar festgelegt sind.

Insbesondere umfasst der Ethik- und Verhaltenskodex für Immobilienmakler in Vietnam – VPEC 2024 sechs Kapitel und 21 Artikel, in denen ethische Grundsätze und Verhaltensstandards im Umgang mit Kunden, Kollegen, dem Markt und der Gemeinschaft klar definiert sind.

Dieser Kodex betont, dass Immobilienmakler bei ihrer Tätigkeit als Vermittler bei Immobilientransaktionen wie dem Kauf, Verkauf, der Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien die folgenden Berufsgrundsätze einhalten müssen: Respekt vor dem Gesetz, Ehrlichkeit, Transparenz, Professionalität, Engagement, Vertraulichkeit von Informationen, Fairness, Objektivität, Verantwortung und Zuverlässigkeit.

Insbesondere legt dieser Kodex auch klar fest, welche Handlungen Immobilienmaklern nicht gestattet sind, darunter die folgenden 17 Handlungen: Immobilienmakler erfüllen nicht die Voraussetzungen für die Ausübung einer Geschäftstätigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Unterbliebene, unvollständige oder unwahre Offenlegung von Immobilieninformationen; Betrug und Täuschung bei der Durchführung von Maklertätigkeiten; Illegale Mobilisierung und Aneignung von Kundenkapital; Erhebung von Gebühren, Provisionen und anderen Abgaben entgegen den gesetzlichen Bestimmungen.

Darüber hinaus kommen Immobilienmakler ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht oder nicht vollständig nach. Willkürliche Änderung der Servicegebühren gegenüber dem vorgeschriebenen Niveau des teilnehmenden Unternehmens ohne Zustimmung oder Entscheidung der zuständigen Behörde; Kämpfen um Kunden oder ähnliche Verhaltensweisen, die zu Uneinigkeit innerhalb der Organisation und zwischen den Mitgliedseinheiten führen; Nutzung von Insiderinformationen zum Kaufen und Verkaufen zum persönlichen Vorteil; Vorsätzliches oder fahrlässiges Aufgeben falscher oder irreführender Angaben über andere Immobilienmakler, deren Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten.

Immobilienmaklern ist es nicht gestattet, Informationen preiszugeben, die für das Geschäft, an dem sie beteiligt sind, schädlich sind; Verlust von Verträgen oder Dokumenten, die Vermögenswerte des beteiligten Unternehmens oder der Kunden sind (außer in Fällen höherer Gewalt aufgrund von Feuer, Naturkatastrophen usw.); Kunden vorzuschlagen oder sie aufzufordern, außerhalb des Vertrags Geld zu zahlen, um zum persönlichen Vorteil bessere Produkte zu erhalten, was negative Auswirkungen auf das Geschäft hat, an dem sie beteiligt sind;

Eine unseriöse und unhöfliche Haltung und Verhalten gegenüber Kunden und Kollegen; Verwendung von Informationen, die man von einem anderen Makler erhalten hat (aus dem Internet oder den Medien usw.), um für die eigenen Kunden zu vermitteln, ohne den Makler einzuschalten, dem die Informationen gehören; Vertretung beider Parteien (Verkauf und Kauf, Miete und Leasing); Werden Sie Makler und verkaufen Sie Immobilien, die Ihnen gehören.

In welchen Fällen kann ein Rotes Buch auch ohne Baugenehmigung ausgestellt werden?

Viele Menschen fragen sich, ob sie ohne Baugenehmigung ein rotes Buch für ein Haus bekommen können? Denn die Baugenehmigung ist ein Bestandteil des Antrags auf ein Rotes Buch für Wohnraum.

Gemäß Artikel 148 des Landgesetzes von 2024 ist Folgendes festgelegt:

1. Haushalten und Einzelpersonen, die Eigenheime besitzen, wird eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Wohnungsbaugenehmigung oder befristete Wohnungsbaugenehmigung, wenn nach den baurechtlichen Bestimmungen eine Baugenehmigung erforderlich ist.

- Kauf- und Verkaufsvertrag für staatseigene Wohnungen gemäß dem Regierungserlass Nr. 61-CP vom 5. Juli 1994 über den Verkauf und Handel mit Wohnungen oder Dokumente zur Liquidation und Bewertung staatseigener Wohnungen von vor dem 5. Juli 1994.

- Unterlagen zur Übergabe bzw. Schenkung von Dankeshäusern, Charity-Häusern und Solidaritätshäusern.

- Dokumente über das Hauseigentum, die von den zuständigen Behörden für Zeiträume ausgestellt wurden, in denen das Haus und das Grundstück nicht der staatlichen Eigentumsregelung des gesamten Volkes gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 23/2003/QH11 und Resolution Nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11 unterliegen.

- Dokumente über Kauf, Verkauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft von Wohnraum, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Transaktionen vor dem 1. Juli 2006 vom Volkskomitee der zuständigen Behörde notariell beglaubigt oder zertifiziert wurden.

Bei Immobilienkäufen, Schenkungen, Tausch- oder Erbschaften ab dem 1. Juli 2006 muss über den Kauf ein Dokument gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorliegen.

Beim Kauf von Häusern von Immobilienunternehmen als Kapitalanlage oder zum Weiterverkauf muss ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag vorliegen.

- Gerichtsurteil oder Entscheidung bzw. rechtskräftiges Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das die Eigentumsrechte am Haus festlegt.

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

2. Besitzt ein Haushalt oder eine Einzelperson vor dem 1. Juli 2006 ein Haus, verfügt er oder sie jedoch nicht über die in Absatz 1 genannten Dokumente und ist kein Streitfall, wird ihm oder ihr eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

3. Besitzt ein Haushalt oder eine Einzelperson ein Haus, das nicht den Bestimmungen in (1) und (2) unterliegt, für das aber keine Baugenehmigung beantragt werden muss, wird ihm eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

In den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der für die Bauleitung auf Bezirksebene zuständigen Behörde vorliegen, dass die Wohnung nach den Bestimmungen des Baurechts zum Bau berechtigt ist.

Somit kann auch ohne Baugenehmigung ein Red Book oder Pink Book für ein Haus ausgestellt werden, wenn eines der oben genannten Dokumente vorliegt. Dies bedeutet, dass das Eigentumsrecht am Haus weiterhin von der zuständigen staatlichen Stelle beglaubigt wird und zusätzlich im roten Buch eingetragen wird, sofern für ein Grundstück ein Buch ausgestellt wurde.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html