Neue und herausragende Punkte des Gesetzes über Immobiliengeschäfte, Wohnungsrecht, Grundstücksrecht

Am Nachmittag des 5. August teilte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung bei der regulären Pressekonferenz der Regierung im Juli neue Punkte in den Dokumenten mit, die die Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsgesetzes und des Grundstücksgesetzes regeln. [Anzeige_1]

Am 29. Juni verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute. (Foto: Linh Chi)

Laut dem stellvertretenden Bauminister Bui Xuan Dung verabschiedete die Nationalversammlung am 29. Juni ein Gesetz zur Änderung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute. Enthält Änderungen und Ergänzungen zum Wohnungsbaugesetz und zum Immobilienwirtschaftsgesetz und tritt am 1. August in Kraft.

Bisher haben die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium unter der Autorität des Bauministeriums fünf Dekrete, eine Entscheidung und zwei Rundschreiben erlassen, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben und geregelt wird. Diese werden alle ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

Somit hat die Verkündung der Rechtsdokumente zur Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Gesetzes über das Wohnungswesen rasch Fortschritte bei der Umsetzung sichergestellt und wird ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

Vizeminister Bui Xuan Dung sagte, dass es einige neue Dinge gebe, die den Immobilienmarkt beeinflussten.

Erstens wurden im Wohnungsbaugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz die Mängel und Überschneidungen zwischen den Rechtsvorschriften zu Investitionen, Grundstücken, Wohnungen, Immobilienwirtschaft und Bau überwunden. Schaffung eines klaren und transparenten Rechtskorridors bei der Umsetzung der Leitverordnungen, die klare Regelungen für die Verfahren zur Umsetzung von Projekten enthalten, um die Verfahren zu vereinfachen und die Umsetzungszeit dieser Projekte zu verkürzen.

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 wurde geändert und durch eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ergänzt, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, die sich an der Entwicklung in Vietnam beteiligen möchten.

Insbesondere ergänzend gelten die Bestimmungen zu den Phasen von Wohninvestitionsprojekten, wie sie etwa in Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes aufgeführt sind. Gleichzeitig werden im Dekret 95/2024/ND-CP der Regierung auch die Investitionsphasen von Wohnungsbauprojekten und die Reihenfolge der Projektumsetzung klar festgelegt, um die Verfahren zu vereinfachen und die Projektdauer zu verkürzen, damit die an der Wohnungsbauentwicklung beteiligten Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen es bequem haben.

Insbesondere im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau ist klar, dass die Verantwortung für die Zuteilung von Grundstücken für den Wohnungsbau gemäß Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes bei den lokalen Behörden liegt.

Stellvertretender Bauminister Bui Xuan Dung bei der regulären Regierungspressekonferenz im Juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

Zweitens : Lockerung der Vorschriften hinsichtlich der Wohnbedingungen. Für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen gilt nur noch eine einzige Einkommensbedingung. Für den sozialen Wohnungsbau gibt es keine Anforderungen an Wohnsitz oder Einkommen, sondern nur an die richtigen Fächer.

Drittens ist der Investor für das gesamte Projektgebiet von Landnutzungsrechten und Landpachtrechten befreit, ohne Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises durchführen zu müssen. Er ist gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von Landnutzungsrechten und Grundsteuern befreit und hat Anspruch auf einen maximalen Gewinn von 10 %, und der bevorzugte Sozialwohnungsbereich beträgt bis zu 2 % der gesamten Grundstücksfläche oder 2 % der gesamten Baufläche des Projekts für den Bau von gewerblichen Dienstleistungen und gewerblichem Wohnraum.

Viertens haben Arbeiter und Streitkräfte gemäß Artikel 80 des Wohnungsgesetzes Anspruch auf getrennte Richtlinien hinsichtlich der Unterbringung von Arbeitern in Industriegebieten und der Unterbringung von Streitkräften.

Im Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 sind in den Rechtsdokumenten außerdem die Arten der ins Geschäft gebrachten Immobilienprodukte und -projekte direkt festgelegt, ihre Umsetzung geregelt und klar festgelegt. Außerdem werden Informationen über Immobilien und ins Geschäft gebrachte Immobilienprojekte gemäß den Bestimmungen des Dekrets 94/2024/ND-CP über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, veröffentlicht.

Der stellvertretende Bauminister teilte mit, dass das Bauministerium und spezialisierte Behörden im August und September Gesetze, insbesondere die ab 1. August gültigen Verfahrensverordnungen, das Wohnungsbaugesetz und das ab 1. August gültige Gesetz zum Immobiliengeschäft an 63 Provinzen und Städte in den nördlichen, zentralen und südlichen Regionen verteilen werden, um die Gesetze und Verordnungen in die Tat umzusetzen und eine stabile, gesunde und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html