Viele Käufer, Grundstückspreise steigen wieder

Herr Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi) sagte, dass er vor zwei Jahren den „eingefrorenen“ Grundstücksmarkt verlassen musste, um in das Wohnungssegment zu wechseln. Als er jedoch in letzter Zeit sah, dass sich der Grundstücksmarkt allmählich stabilisierte und immer mehr Kunden anzog, wandte er sich wieder dem alten Markt zu.

Herr The Anh analysierte, dass die Wohnungspreise aufgrund eines knappen Angebots ständig steigen. Daher ist jetzt für Sie der richtige Zeitpunkt, Ihre Investition auf Grundstücke umzustellen, da sich hier mehr Gewinnmöglichkeiten bieten.

Frau Nguyen Thi Nga, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Erfahrung in Hanoi, hat vor kurzem begonnen, in einigen Provinzen in der Nähe von Hanoi nach Grundstücken für Kunden zu „jagen“. Ihrer Meinung nach ist der Grundstücksmarkt noch nicht völlig „aufgetaut“, sodass Investoren problemlos schöne Grundstücke auswählen können, die Preise fallen jedoch stark.

„ Der Preis für eine Wohnung in einem Bezirk am Stadtrand von Hanoi beträgt ebenfalls etwa 2,5 bis 2,9 Milliarden VND. Mit diesem Geldbetrag können Sie inzwischen in einige Grundstücke in städtischen Gebieten von Provinzen mit synchroner Planung oder in ein Grundstück am Stadtrand investieren “, sagte Frau Nga.

Viele Käufer, die Grundstückspreise steigen wieder. (Illustration)

Herr Dinh Van Hai, Direktor des Immobilienbüros Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), bestätigte, dass das Landsegment allmählich „aufwärmt“, und sagte, dass sein Büro im Jahr 2023 100 Kundengruppen zu Grundstücken in der Gegend von Soc Son geführt habe, aber kein einziges Stück verkaufen konnte.

Nach dem chinesischen Neujahrsfest stieg die Zahl der Kunden jedoch plötzlich wieder an, um einzukaufen. Im vergangenen Monat hat sein Büro erfolgreich 10 Lose im Wert von 6 Milliarden VND oder weniger gehandelt. Am schnellsten und liquidesten ist immer noch die Linie von 1–2 Milliarden VND/Lot mit rotem Buch.

„ Für Kunden, die ein zweites oder drittes Zuhause suchen, sind Grundstücke von 1.000 bis 2.000 m², davon 400 m² Wohnfläche, zu Preisen von etwa 5 bis 7 Millionen VND/m² recht schnell verkauft. Kunden, die Wertverlust vermeiden wollen, bevorzugen kleine Grundstücke von 100 m² für 1 Milliarde VND. Wir haben viele Grundstücke für 1 bis 2 Milliarden VND verkauft “, berichtete Herr Hai.

Auch der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der Grundstücksmarkt zum „Auftauen“ neigt.

So erreichte das Interesse an Grundstücken in den letzten beiden Quartalen 2023 zwar nur 44 Prozent der Nachfrage in der heißen Phase 2021, stieg bis zum ersten Quartal 2024 jedoch auf 48 Prozent.

Im Norden ist die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vororten von Hanoi, wie Dong Anh, Long Bien und Hoai Duc, stark gestiegen und hat sich im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 1,7- bis 2-fache erhöht.

Im Süden ist der Rückgang des Interesses an Grundstücken zum Stillstand gekommen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 ist die aktuelle Nachfrage nach Grundstücken in Distrikt 9, Distrikt 12, Thu Duc und Hoc Mon um 13 – 25 % gestiegen.

Was das Grundstückspreisniveau im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrifft, so gab es im Süden einen Rückgang von 3 %, im Norden jedoch einen Anstieg von 25 % und in der Zentralregion einen Anstieg von 4 %.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam im Süden, kommentierte: „ Die Attraktivität des ‚Königs-Investitionskanals‘ ist zurück, und das Grundstückssegment unter 2 Milliarden erhält die größte Aufmerksamkeit. Von Ende 2023 bis Anfang dieses Jahres werden immer mehr ‚Haifisch‘-Investmentgruppen auf der Jagd nach großen Grundstücken auf dem Markt sein. Wenn die Nachfrage deutlich steigt, werden auch die Preise steigen .“

Herr Tuan schätzte, dass die Erholung des Grundstücksmarktes von drei treibenden Kräften getragen wird.

Der erste Grund ist die zyklische Natur des Grundstücksmarktes. Im März (nach dem Neujahrsfest) steigt die Nachfrage nach Grundstücken häufig.

Zweitens wurden in einigen Gebieten die Grundstückspreise angepasst, was Investoren dazu veranlasste, einen Markteintritt in Erwägung zu ziehen. In vielen südlichen Provinzen wie Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong und Dong Nai ist das aktuelle Grundstückspreisniveau im Vergleich zu Anfang 2023 um 12 – 19 % gesunken.

Drittens gibt es eine Welle von Änderungen in Form von drei neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten werden.

„ Die Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung ist ein Brennpunkt. Prognosen zufolge wird das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen, die Nachfrage nach Land dürfte jedoch langfristig nicht sinken, da die Vietnamesen diese Art von Land weiterhin bevorzugen. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes nach Grundstücken suchen “, erklärte Herr Tuan.

Herr Tuan sagte auch, dass jetzt der richtige Zeitpunkt sei, um nach Grundstücken für Investitionen zu suchen. Investoren sollten jedoch Grundstücke mit angemessenen Preisen (unter 2 Milliarden VND) und vollständigen Rechtsdokumenten und Eigentumszertifikaten wählen. Er prognostiziert, dass diese Gruppe in der kommenden Zeit einen Anstieg der Transaktionen verzeichnen wird.

Wenn die überarbeiteten Gesetze ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten, wird das Angebot an Grundstücken geringer sein, da Investoren bei der Aufteilung und Veräußerung von Grundstücken eingeschränkt sind. Zu diesem Zeitpunkt könnten die Grundstückspreise in einen neuen Anstiegszyklus eintreten. Bei früheren Gesetzesanpassungen wurden die Grundstückspreise lediglich erhöht, nicht verringert.

Viele Meinungen sagen voraus, dass das Landfieber im Zeitraum 2025 – 2026 zurückkehren könnte. (Illustrationsfoto: BL).

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, teilt diese Ansicht und sagte auch, dass rechtliche Probleme allmählich gelöst würden und dass sich die Anzahl der Transaktionen im Immobilienbereich im Allgemeinen und bei Grundstücken im Besonderen positiv entwickelt habe.

Da Grundstücke auf lange Sicht weiterhin eine große Attraktivität für Investoren besitzen, werden die Verkaufspreise auch in der kommenden Zeit weiterhin schwanken. Herr Quang betonte jedoch, dass die Landverknappung in den Provinzen im Vergleich zu den Grundstücken in den Großstädten einen Schritt langsamer vorangehen werde und dass es bis 2024 keine Anzeichen dafür geben werde.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte, dass Investoren ihre „Jagd“ auf Grundstücke in den Vororten der Großstädte beginnen, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, deren Preise als „Schnäppchen“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum besteht.

Der Immobilientyp mit dem größten Interesse im Jahr 2024 sind Grundstücke in Vorstädten, wobei das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück das größte Interesse weckt. Die Attraktivität von Grundstücken wird sich auf lange Sicht kaum verringern lassen. Dieses Segment war bei Investoren schon immer beliebt, und zwar aus vielen Gründen. Typischerweise besteht eine Vorliebe für Häuser mit Grundstücken und das Bedürfnis, sichere Vermögenswerte aufzubauen, sowie die Möglichkeit, den Gewinn aus Grundstücken zu steigern, sind nach wie vor hoch.

„Basierend auf den Forschungsergebnissen, die den sich wiederholenden Zyklus umfassen, könnte das Grundstücksfieber im Zeitraum 2025 – 2026 zurückkehren. Der aktuelle Zeitraum bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 kann als Beginn eines nächsten Erholungs- und Wachstumszyklus des Immobilienmarktes angesehen werden “, betonte Herr Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html