Überwältigendes Angebot an Luxuswohnungen, Investoren bevorzugen „reiche Leute“

Wohnungen sind das „Lieblingsprodukt“ des Immobilienmarktes.

Trotz vieler Schwierigkeiten hat die vietnamesische Wirtschaft die ersten sechs Monate des Jahres 2024 mit hervorragenden Wachstumsergebnissen abgeschlossen und damit eine Grundlage für das Streben nach dem Erreichen und Übertreffen des Wachstumsziels für das gesamte Jahr 2024 geschaffen. Dementsprechend wird das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) im zweiten Quartal 2024 auf 6,93 % und in den ersten sechs Monaten auf 6,42 % geschätzt, womit die Obergrenze des in der Resolution 01/NQ-CP festgelegten Szenarios überschritten wird.

Auf der Grundlage eines stabilen Wirtschaftswachstums verzeichnete der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 weiterhin positive Signale, wobei das Neuangebot und das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorquartal stark anstiegen, nämlich um das Drei- bzw. 2,4-Fache.

Überwältigendes Angebot an Luxuswohnungen, Investoren bevorzugen „reiche Leute“. (Foto: SMH)

Konkret zeigen Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass das primäre Wohnungsangebot im zweiten Quartal 2024 etwa 27.335 Produkte erreichen wird, von denen etwa 19.747 Produkte neu angeboten werden. Auch im zweiten Quartal verzeichnete der Gesamtmarkt mehr als 14.400 erfolgreiche Transaktionen.

Aufgrund der verbesserten Qualität von Angebot und Nachfrage bei Wohnungen ist das Transaktionsvolumen stark angestiegen.

Laut VARs wird die Nachfrage, einschließlich der Investitionsnachfrage und der realen Nachfrage, im Vergleich zum Vorquartal voraussichtlich um etwa 30 % steigen.

Dies ist ein Beweis dafür, dass das Marktvertrauen gestärkt wird. Darüber hinaus bleiben die Zinsen auf niedrigem Niveau stabil, es ist nicht davon auszugehen, dass die Rohstoffpreise stark fallen, die Anleger setzen aggressiv attraktive Anreizprogramme um usw., was dem Markt ebenfalls Schwung verleiht.

Bislang sind Wohnungen noch immer das wichtigste Segment und führen zu der höchsten Marktliquidität. Konkret entfielen im zweiten Quartal mehr als 70 % des Angebots und 75 % der Transaktionen auf dem Primärimmobilienmarkt auf das Wohnungssegment.

Neu eröffnete Apartmentprojekte, von denen die meisten über 50 Millionen VND/m2 kosten und sich auf Hanoi konzentrieren, haben bereits kurz nach der offiziellen Verkaufseröffnung sehr gute Absorptionsraten von bis zu 90 % verzeichnet. Obwohl der durchschnittliche Primärpreis weiter gestiegen ist.

Wohnungspreise in Hanoi steigen „explodierend“

Obwohl das Wohnungsangebot tendenziell zunimmt, steigen die Verkaufspreise weiterhin, insbesondere in Hanoi. Insbesondere ab Mitte/Ende 2023 begann das Wachstum der Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi zuzunehmen und übertraf den Preisanstieg auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Ab dem zweiten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi bei fast 60 Millionen VND/m2. Im Vergleich zum Basiszeitraum (Q2/2019) verzeichnete der Verkaufspreis von Erstwohnungen in Hanoi einen bemerkenswerten Anstieg von 58 %, mehr als das Doppelte der Wachstumsrate des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Anstieg von 27 %.

Auch der Wohnungspreisindex in Da Nang hat begonnen, sich zu „beschleunigen“, wobei die Preissteigerungsrate im zweiten Quartal 2024 die von Ho-Chi-Minh-Stadt übertrifft, obwohl der durchschnittliche Wohnungspreis hier immer noch niedriger ist als in den beiden Sonderstädten.

VARS geht davon aus, dass die Preise für Erstwohnungen auch weiterhin nicht sinken werden. Gerade wenn das Angebot an Luxuswohnungen überwältigend ist, steigen die Baukosten und es werden immer hochwertigere Investitionen in Wohnraum und Versorgung getätigt.

Grundstücksfonds für den gewerblichen Wohnungsbau im Stadtzentrum und in den Vororten werden von Investoren weiterhin in Wohnungssegmente umgewandelt, die den Investitionsbedarf und den tatsächlichen Wohnungsbedarf der „Reichen“ decken.

Um ein Eigenheim zu besitzen, werden Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen weiterhin auf Sozialwohnungen angewiesen sein, die in einem Umkreis von weniger als 30 km um das Zentrum kaum verfügbar sein werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html