Die meisten leerstehenden Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und den Preis gesenkt hatten.
Der Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt schließt das Jahr 2024 mit strahlenden Farben ab und signalisiert damit ein vielversprechendes neues Jahr. Die geschäftige, lebendige Atmosphäre ist auf allen Straßen spürbar. Nach einer langen Phase der Stille werden die Renovierungs-, Sanierungs- und Standorterneuerungsaktivitäten wieder intensiv durchgeführt.
Schöne und attraktive Räumlichkeiten
Bei der Aufzeichnung entlang zentraler Routen wie Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai usw. sehen wir eine deutliche Veränderung. Die seit langem hartnäckig dort angebrachten Schilder mit den Mietangeboten sind nach und nach verschwunden und durch neue Geschäfte mit allen möglichen Angeboten ersetzt worden, von Mode und Kosmetik bis hin zu Lebensmitteln und Unterhaltung.
Die Kaffee-Milchtee-Marke Katinat hat gerade eine neue Verkaufsstelle im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet.
Herr Vu Hoang, der nach einem Standort für sein Gesundheitstherapiegeschäft in Thu Duc City sucht, erzählte, dass er in den letzten Tagen überall nach einem geeigneten Standort suchen musste.
„Ein geeigneter Standort ist teuer, bis zu 35–40 Millionen VND/Monat. Wenn Sie jedoch zu lange suchen, um einen Standort zu finden, der Ihrem Budget entspricht, verlieren Sie den Besitzer. Vor ein paar Tagen fand ich in der Tran Nao Street (Thu Duc City) ein Haus, das meinen Anforderungen entsprach und nur 25 Millionen VND/Monat kostete. Doch kurz vor dem Termin mit dem Hausbesitzer teilte mir der Makler mit, dass bereits jemand anderes eine Anzahlung geleistet hatte“, sagte Herr Hoang.
Die Geschichte von Herrn Hoang spiegelt teilweise die Realität des heutigen Marktes wider. Der Grund hierfür ist die steigende Nachfrage nach Mietflächen, insbesondere in Top-Lagen, die zu Knappheit und starkem Wettbewerb führt.
Herr Tuan Anh, ein Mensch mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmaklergeschäft in den Gebieten Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., sagte, dass sich dieser Markt eindeutig verbessere. Die meisten Kunden suchten nach Gebäuden mit einer Struktur aus 1 Erdgeschoss und 2 bis 4 Stockwerken mit einem Mietpreis von weniger als 50 Millionen VND/Monat, um ein Spa zu betreiben, es als Firmenbüro zu nutzen oder in eine Renovierung zu investieren, um es als Serviced Apartments zu vermieten.
Auch Frau Thanh Tam, eine auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierte Immobilienmaklerin, bestätigte, dass sich die Mietsituation im Bezirk 1 derzeit stark positiv verändert. Die meisten leerstehenden Räumlichkeiten wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und die Preise gesenkt hatten, um Mieter anzulocken. „Es gibt nur wenige Häuser mit Rechtsproblemen oder im Zusammenhang mit anderen Fällen, die noch leer stehen und nicht vermietet werden können“, sagte Frau Tam.
Herr Nguyen Van Thieu, ein Experte auf diesem Gebiet, erklärte, dass das Marktwachstum hauptsächlich von großen Marken ausgeht. Sie sind bereit, hohe Preise zu zahlen, um erstklassige Standorte zu besitzen, was ihrer Geschäftsexpansionsstrategie dient und ihnen hilft, Marktanteile zu gewinnen.
„Große Marken dominieren das Rennen um schöne Räumlichkeiten“, bekräftigte Herr Thieu. Darüber hinaus hat auch die Entstehung einer Reihe neuer Einzelhandelsketten, insbesondere im Lebensmittel- und Modesektor, zur Aufheizung des Marktes beigetragen, da diese für erstklassige Standorte Mietpreise von 80 bis 100 Millionen VND/Monat akzeptieren.
Auch Finanzinstitute und Banken lassen es sich nicht nehmen, Toplagen zu „übernehmen“. Typischerweise hat Prudential vor Kurzem die Räumlichkeiten an zwei Fronten von Tran Cao Van – Hai Ba Trung (Bezirk 1) gemietet, nachdem KSFinance (Teil der Sunshine Group) sie zurückgegeben und längere Zeit leer stehen ließ.
Allerdings warf Herr Thieu auch Fragen zur Nachhaltigkeit dieser Landinvestitionsstrategie auf. Denn einige Ketten betreiben ein Expansionsrennen, um Marktanteile zu gewinnen, ohne zu wissen, wie effektiv das tatsächlich ist.
Herr Thieu prognostiziert, dass die Mietpreise von jetzt an bis Anfang 2025 leicht steigen werden und schöne Räumlichkeiten zu guten Preisen weiterhin ein „leckerer Köder“ für viele Marken sein werden. Er nannte eine Reihe expandierender Ketten wie King Food Mart und neue Modemarken, die auch in der kommenden Zeit weiterhin auf der „Jagd“ nach Räumlichkeiten sein werden.
Lan zum Einkaufszentrum
Die Hitze des Marktes macht nicht nur auf den Straßen Halt, sondern breitet sich auch auf die Einkaufszentren aus. Laut Savills Vietnam erreichte die Belegungsrate moderner Einzelhandelsprojekte im dritten Quartal 2024 94 %, ein Anstieg um 0,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.
Insbesondere Schlüsselprojekte wie Hung Vuong Plaza, AEON Mall und Van Hanh Mall sind stets zu 100 % ausgelastet. „Diese Einkaufszentren ziehen dank ihrer erstklassigen Lage, der vielfältigen Produktpalette und des professionellen Managements stets eine große Zahl von Kunden an“, analysierte Frau Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager der Abteilung Retail Leasing bei Savills HCMC.
Frau Quyen fügte außerdem hinzu, dass viele internationale Marken ein Auge auf den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt geworfen hätten, es jedoch noch immer einige Hindernisse gebe, wie etwa einen Mangel an Räumlichkeiten im Zentrum und komplizierte Rechtsverfahren. „Dank der jungen Bevölkerung, des steigenden Lebensstandards und des großen Einkaufsbedarfs ist Vietnam jedoch immer noch ein potenzieller Markt für internationale Marken“, kommentierte Frau Quyen.
Savills prognostiziert, dass der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 über mehr als 163.100 Quadratmeter Einzelhandelsfläche aus 12 neuen Projekten verfügen wird, von denen 55 % in nicht zentralen Gebieten konzentriert sein werden. Es wird erwartet, dass sich die Mieten im Zentrum bis 2025 stabilisieren, während die Vororte aufgrund ihrer starken Abhängigkeit von systemrelevanten Industrien in Schwierigkeiten geraten könnten.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Mietflächen in Einkaufszentren nach drei Jahren der Stagnation aufgrund der Pandemie wieder aktiv geworden seien.
Die Belegungsraten in den neuen Zentren erreichten nahezu 100 %, was zu einer Leerstandsquote von 5–6 % auf dem gesamten Markt führte. „Die Lebensmittel- und Getränkebranche sowie die Mode- und Accessoire-Branche haben den größten Marktanteil unter den Mietern in Einkaufszentren“, fügte Frau Thanh hinzu.
Win-Win
Herr Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, bemerkte ebenfalls, dass sich der allgemeine Mietmarkt stark erhole. Obwohl die Miete nicht steigt, steigt die Liquidität, Vermieter neigen dazu, Mieter stärker zu unterstützen. „Der Markt entwickelt sich in eine Richtung, die sowohl Vermietern als auch Mietern Vorteile bringt“, kommentierte Herr Hai.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Kommentar (0)