Der Traum vom eigenen Haus in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist noch weit entfernt; Preismanipulationen und Spekulationen korrigieren und handhaben

Der Premierminister hat „KPI“ mit dem Bau von Sozialwohnungen beauftragt, das Finanzministerium prüft weiterhin den Vorschlag zur Besteuerung von Zweitwohnungen, der „populäre“ Preis für Wohnungen in Hanoi liegt bei etwa 4 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Die Erhebung einer Zweitwohnsitzsteuer ist eine von vielen Maßnahmen, die zu einer transparenten und nachhaltigen Marktentwicklung beitragen sollen. (Quelle: Thanh Nien)

Premierminister weist „KPI“ für den Bau von Sozialwohnungen zu

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, die den Gemeinden als Ergänzung zu ihren sozioökonomischen Entwicklungszielen Ziele für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 vorgibt.

Gemäß der Entscheidung des Premierministers müssen die Gemeinden im Zeitraum 2025–2030 995.445 Wohnungen im Bereich Sozialwohnungen errichten.

Davon werden im Jahr 2025 100.275 Wohnungen, im Jahr 2026 116.347 Wohnungen, im Jahr 2027 148.343 Wohnungen und im Jahr 2028 172.402 Wohnungen vorhanden sein. 186.917 Wohnungen im Jahr 2029 und 271.161 Wohnungen im Jahr 2030.

Der Ort mit dem größten Ziel für Sozialwohnungen ist Ho-Chi-Minh-Stadt mit 69.700 Wohneinheiten. Als nächstes kommt Hanoi mit 56.200 Wohnungen, Hai Phong mit 33.500 Wohnungen, Da Nang mit 12.800 Wohnungen und Can Tho mit 9.100 Wohnungen.

Auch die Kennzahlen für den sozialen Wohnungsbau werden jährlich neu festgelegt. In diesem Jahr muss Hanoi 4.670 Wohnungen fertigstellen; HCMC verfügt über 2.874 Wohnungen. Bis 2030 müssen diese beiden Städte die größte Anzahl an Sozialwohnungen in 5 Jahren fertigstellen, nämlich mehr als 14.200 bzw. mehr als 19.200 Einheiten.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden bis Ende 2024 landesweit 645 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 581.200 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 96 Projekte mit mehr als 57.600 Einheiten fertiggestellt, bei 135 Projekten mit dem Bau begonnen (entsprechend mehr als 115.600 Einheiten) und 414 Projekte mit fast 408.000 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

Anfang 2023 erließ der Premierminister den Beschluss 338, mit dem er das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigte.

Ziel des Projekts ist die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu Preisen, die für Haushalte mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten sowie für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks und Freihandelszonen erschwinglich sind.

Der Staat ermutigt die Wirtschaftssektoren, Wohnraum zu schaffen, um gemäß den Marktmechanismen allen Menschen eine Unterkunft zu bieten, die ihren Bedürfnissen entspricht. Gleichzeitig verfolgt er eine Politik zur Unterstützung des Wohnungsbaus für Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme, die in Wohnungsnot geraten sind. Ziel ist es, zur politischen Stabilität beizutragen, die soziale Sicherheit zu gewährleisten und städtische und ländliche Gebiete in eine zivilisierte und moderne Richtung zu entwickeln.

Finanzministerium prüft weiterhin den Vorschlag zur Besteuerung von Zweitimmobilien

Als Reaktion auf die Petition der Wähler in der Provinz Dong Nai zum Vorschlag, eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, erklärte das Finanzministerium, dass es weiterhin internationale Erfahrungen recherchiere und zusammenfasse, um Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien in der Vergangenheit zu identifizieren und diese den zuständigen Behörden zu gegebener Zeit zu melden, um so die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen.

Die Wähler sind daher der Ansicht, dass die Erhebung einer Steuer auf Gebrauchtimmobilien eine von vielen Maßnahmen ist, die zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen sollen. Sie sollte nicht zu einem Hindernis für die Immobilienentwicklung werden und die Gefahr bergen, dass es zu gesellschaftlichen Zwietracht kommt. Daher empfehlen die Wähler der Regierung, umfassende Lösungen zu erforschen, um die Spekulation einzuschränken, negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt zu minimieren und gleichzeitig den Konsens der Bevölkerung zu erreichen.

Als Reaktion auf die Petitionen der Wähler bekräftigte das Finanzministerium, dass die geltenden Gesetze Immobilien, darunter Grundstücke, Häuser und mit Grundstücken verbundene Bauarbeiten, andere damit verbundene Vermögenswerte und gesetzlich anerkannte Vermögenswerte, eindeutig regeln.

Zur Verwaltung des Eigentums und der Nutzung von Immobilien erhebt der Staat in verschiedenen Phasen zahlreiche Gebühren, beispielsweise in der Phase der Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten (Landnutzungsgebühren, Grundmiete im Falle einer einmaligen oder jährlichen Zahlung, Registrierungsgebühr); die Nutzungsphase (nichtlandwirtschaftliche Bodennutzungssteuer, landwirtschaftliche Bodennutzungssteuer, periodische Bodenrente); die Übertragungsphase (Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Mehrwertsteuer).

Allerdings teilte das Finanzministerium auch mit, dass bei Wohnraum derzeit keine Erträge aus der Nutzungsphase einer Immobilie angerechnet würden – ein Unterschied zu anderen Vermögensarten.

Das Finanzministerium erklärte, es führe Untersuchungen auf der Grundlage wichtiger politischer Maßnahmen der Partei und des Staates durch. Insbesondere betonte die Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 die Innovation und Verbesserung der Landbewirtschaftungspolitik, um Impulse für die Umwandlung Vietnams in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu geben. Gleichzeitig zielen die Pläne des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung (Plan Nr. 81/KH-UBTVQH15) und des Premierministers (Beschluss Nr. 2114/QD-TTg) darauf ab, einen transparenten, stabilen und nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.

Das Finanzministerium führt weiterhin internationale Untersuchungen durch und fasst die Erfahrungen zusammen, ermittelt Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien in der Vergangenheit, um sie den zuständigen Behörden zu gegebener Zeit zu melden und so die Übereinstimmung mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und den internationalen Praktiken sowie die Konsistenz des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sicherzustellen und in die Gesamtreform des Steuerpolitiksystems im Zeitraum 2021–2030 einzubinden.

Wohnungspreise in Hanoi „populär“ rund 4 Milliarden VND

Eine am 25. Februar veröffentlichte Umfrage des Marktforschungsunternehmens Qandme zeigte, dass das Haushaltseinkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi viel höher ist als in anderen Provinzen und Städten. Der Anteil der Haushalte mit einem Einkommen von 40 Millionen VND oder mehr beträgt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi 4 %, während er in anderen Orten 1 % und in ländlichen Gebieten 0,6 % beträgt.

Einkünfte ab 25 Millionen VND/Haushalt machen 45 % aus, in anderen Provinzen und Städten sind es 20 %.

Bei einem Einkommen von 30 Millionen VND/Monat oder mehr beträgt der Anteil 30 %, in anderen Provinzen und Städten sind es 8 %.

Die Einkommensunterschiede zwischen Stadt und Land sind enorm. Nur 0,7 % der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verfügen über ein Einkommen von weniger als 10 Millionen VND pro Monat, verglichen mit 2,2 % in ländlichen Gebieten.

Die Daten wurden im Rahmen landesweiter Interviews erhoben und offenbarten deutliche Unterschiede, die durch Wirtschaftswachstum, Beschäftigungsmöglichkeiten und Industriekonzentration beeinflusst wurden.

Das Einkommensbild zeigt die Kluft zwischen Arm und Reich nach Regionen. Das höchste Einkommen hat Ho-Chi-Minh-Stadt, gefolgt von Hanoi und Da Nang. Umfragedaten zufolge verfügen 15,5 % der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt über ein Einkommen von 35 bis 39,9 Millionen VND pro Monat, verglichen mit 11 % in Hanoi und nur 1,8 % in Da Nang. Darüber hinaus verfügen 5,8 % der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt über ein Einkommen von 40 Millionen VND oder mehr, während dieser Wert in Hanoi 1,8 % und in Da Nang nur 0,5 % beträgt.

Obwohl Familien in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi die höchsten Einkommen im Land haben, ist das Leben für Haushalte, die kein Eigenheim besitzen oder ein Haus auf Raten kaufen, nicht einfach. Der Traum, sich niederzulassen und für den Kauf eines Eigenheims zu sparen, lässt sich nur schwer verwirklichen, da die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt schwindelerregend gestiegen sind.

Derzeit liegt der „populäre“ Wohnungspreis in Hanoi bei etwa 4 Milliarden VND. Daher verfügen die reichsten 2 % der Haushalte in Hanoi über 40 Millionen VND pro Monat. Wenn sie nichts essen oder ausgeben, werden sie mehr als 8 Jahre brauchen, um sich das alles leisten zu können.

Laut Savills beträgt das Haushaltseinkommen in Hanoi etwa 250 Millionen VND/Jahr. Daher muss man etwa 16 Jahre lang kein Geld ausgeben, um eine Wohnung zu einem „populären“ Preis zu kaufen.

Tatsächlich sind die Kosten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi oft viel höher als in anderen Provinzen und Städten.

Angenommen, das Haushaltseinkommen liegt in der höchsten Gruppe und beträgt 40 Millionen VND/Monat. Mit Sparquoten, die je nach den Ausgaben der einzelnen Familien variieren können. Bei hohen Ersparnissen etwa 50 % des Einkommens oder 20 Millionen VND/Monat. Es dauerte fast 17 Jahre, bis sie eine Wohnung kaufen konnten.

Dabei wird jedoch die Inflation mit ihrer hohen Inflationsrate und dem sehr schnellen Anstieg der Immobilienpreise nicht berücksichtigt. Es ist schwierig, Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen und den Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen.

Die übliche Lösung besteht darin, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen und die Rückzahlung in Raten vorzunehmen. Wenn Sie jedoch Geld von einer Bank leihen müssen, erhöht der Zinssatz die Kosten für den Hauskauf und verlängert die Rückzahlungsdauer. Wenn es nicht zu einem Einkommensdurchbruch kommt, kann die Zeitspanne mehrere Jahrzehnte betragen.

Für die Gruppe der Haushalte mit dem häufigsten Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi von 20 bis 24,9 Millionen VND/Monat (das sind 35 % aller Haushalte) wird die Zeit, die zum Ansparen des nötigen Kapitals benötigt wird, um ein Haus kaufen oder einen Wohnungsbaukredit aufnehmen zu können, doppelt so lang sein wie für die erste Gruppe, möglicherweise bis zu 40–50 Jahre.

Can Tho: Schwerpunkt auf der Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen, Spekulationen und der Inspektion von Immobilienprojekten

In Umsetzung der Anweisung des Premierministers im Amtlichen Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 zur Korrektur und Behandlung von Preismanipulationen, Immobilienspekulationen sowie zur Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten, und nach Prüfung des Vorschlags des Bauamts im Amtlichen Depeschen Nr. 440/SXD-QLN vom 11. Februar 2025, erklärt der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho:

Beauftragen Sie die Baubehörden, die Landwirtschafts- und Umweltbehörden, die Finanzbehörden sowie die Volkskomitees der Bezirke und Städte, sich auf der Grundlage ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse auf die strikte und wirksame Umsetzung der Aufgaben und Lösungen zur Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren und Investitionsprojekte im Immobilienbau gemäß den Anweisungen des Premierministers im Amtlichen Depeschen Nr. 03/CD-TTg und den Anweisungen des Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees in diesem Amtlichen Depeschen zu prüfen und sicherzustellen, dass die Vorschriften eingehalten werden.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho beauftragte das Bauamt, sich mit der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho abzustimmen, um die Verbreitung von Gesetzen und neuen Richtlinien in den Bereichen Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte an Organisationen, Unternehmen/Immobilienprojektinvestoren zu verstärken, damit diese diese gemäß den Vorschriften umsetzen können. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bekannt geben, Gewerbeimmobilien melden; Wohnungsbauprogramm und -plan; Stadt- und Landschaftsplanung, Stadtentwicklungsprogramme, Sicherstellung der Einhaltung von Vorschriften, Aktualität, Transparenz, Verhinderung von Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft.

Gleichzeitig leitet das Bauamt die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren der Stadt Can Tho, die Volkskomitees der Bezirke und die zugehörigen Einheiten und koordiniert diese, um die Prüfung und Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler in der Stadt Can Tho genau zu überwachen und zu kontrollieren und die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen. Die Geschäftstätigkeit von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerunternehmen muss transparent und professionalisiert sein. den Mangel an Kontrolle, der den Markt destabilisieren kann, verhindern und begrenzen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und mit den Ministerien, Zweigstellen und Sektoren der Stadt Can Tho, den Volkskomitees der Bezirke und den zugehörigen Einheiten die Veröffentlichung von Informationen zu Planungs- und Landnutzungsplänen zu koordinieren, um die Einhaltung von Vorschriften, Aktualität und Transparenz sicherzustellen und Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft zu verhindern. Erledigen Sie proaktiv und zeitnah Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Wohnungs- und Immobilienprojekten, die der Behörde unterliegen (z. B. Änderung des Landnutzungszwecks, Bestimmung des Grundstückspreises, Berechnung der Landnutzungsgebühren usw.).

Beauftragen Sie das Finanzministerium mit der proaktiven und zeitnahen Erledigung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Wohnungs- und Immobilienprojekten, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen (wie etwa die Genehmigung von Investitionsrichtlinien, Projektbewertung usw.).

Die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden müssen ihre Inspektions- und Prüfungsarbeit verstärken und Verstöße von Investoren/Unternehmen im Bereich Immobilienprojekte, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Unternehmen, die Landnutzungsrechte versteigern, proaktiv verhindern, beheben und streng ahnden. Dabei wird auf die Rechtmäßigkeit, Konditionen, Informationsweitergabe … von Immobilien geachtet, die mit Spekulationen und ungewöhnlichen Preissteigerungen in den Handel gebracht werden, um Wucher und Marktstörungen zu vermeiden. Im Falle einer Überschreitung der Befugnisse ist dies dem Bauamt zur Zusammenfassung und Beratung mit dem Volkskomitee der Stadt Can Tho zu melden, damit eine Prüfung und Behandlung gemäß den Vorschriften erfolgen kann.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html