Der Premierminister hat „KPI“ mit dem Bau von Sozialwohnungen beauftragt, das Finanzministerium prüft weiterhin den Vorschlag, Zweitwohnungen zu besteuern, der „populäre“ Preis für Wohnungen in Hanoi liegt bei etwa 4 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Die Erhebung einer Steuer auf Zweitimmobilien ist eine von vielen Maßnahmen, die zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen sollen. (Quelle: Thanh Nien) |
Premierminister vergibt „KPI“ für den Bau von Sozialwohnungen
Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade einen Beschluss unterzeichnet, der den Gemeinden als Ergänzung zu ihren sozioökonomischen Entwicklungszielen Ziele für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 vorgibt.
Gemäß der Entscheidung des Premierministers liegt das Sozialwohnungsziel, das die Kommunen im Zeitraum 2025–2030 schaffen müssen, bei 995.445 Wohnungen.
Davon werden im Jahr 2025 100.275 Wohnungen, im Jahr 2026 116.347 Wohnungen, im Jahr 2027 148.343 Wohnungen und im Jahr 2028 172.402 Wohnungen vorhanden sein. 186.917 Wohnungen im Jahr 2029 und 271.161 Wohnungen im Jahr 2030.
Der größte Schwerpunkt für den sozialen Wohnungsbau liegt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 69.700 Wohneinheiten. Als nächstes kommen Hanoi mit 56.200 Wohnungen, Hai Phong mit 33.500 Wohnungen, Da Nang mit 12.800 Wohnungen und Can Tho mit 9.100 Wohnungen.
Darüber hinaus werden die Kennzahlen zum sozialen Wohnungsbau jährlich spezifiziert. In diesem Jahr muss Hanoi 4.670 Wohnungen fertigstellen; HCMC besteht aus 2.874 Wohnungen. Bis 2030 müssen diese beiden Städte die größte Zahl an Sozialwohnungen in fünf Jahren fertigstellen, nämlich mehr als 14.200 bzw. mehr als 19.200 Einheiten.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden bis Ende 2024 landesweit 645 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 581.200 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 96 Projekte mit mehr als 57.600 Einheiten fertiggestellt, bei 135 Projekten mit dem Bau begonnen (das entspricht mehr als 115.600 Einheiten) und 414 Projekte mit fast 408.000 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.
Anfang 2023 erließ der Premierminister den Beschluss 338, mit dem er das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigte.
Das Projekt zielt darauf ab, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu Preisen zu schaffen, die für Haushalte mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten sowie für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks und freien Exportzonen erschwinglich sind.
Der Staat ermutigt die Wirtschaftssektoren, den Wohnungsbau zu fördern, um gemäß den Marktmechanismen die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass jeder eine Unterkunft hat, die den Bedürfnissen aller Menschen entspricht. Gleichzeitig verfolgt er eine Politik, die den Wohnungsbau für Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme mit Wohnungsnot unterstützt. Auf diese Weise will er zur politischen Stabilität beitragen, die soziale Sicherheit gewährleisten und städtische und ländliche Gebiete in eine zivilisierte und moderne Richtung entwickeln.
Finanzministerium prüft weiterhin den Vorschlag zur Besteuerung von Zweitimmobilien
In Reaktion auf die Petition der Wähler der Provinz Dong Nai zum Vorschlag, eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, erklärte das Finanzministerium, dass es weiterhin internationale Erfahrungen erforscht und zusammenfasst, Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Immobiliensteuerpolitik in der Vergangenheit identifiziert und diese den zuständigen Behörden zu gegebener Zeit meldet, um so die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen.
Dementsprechend sind die Wähler der Ansicht, dass die Erhebung einer Steuer auf Immobilien zweiter Klasse eine von vielen Maßnahmen ist, die zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen sollen. Sie sollte weder zu einem Hindernis für die Immobilienentwicklung werden noch die Gefahr bergen, dass gesellschaftliche Zwietracht entsteht. Daher empfehlen die Wähler, dass die Regierung nach umfassenden Lösungen sucht, um Spekulationen einzuschränken, negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt zu minimieren und gleichzeitig einen Konsens mit der Bevölkerung zu erzielen.
In seiner Antwort auf die Petitionen der Wähler bekräftigte das Finanzministerium, dass die geltenden Gesetze Immobilien, darunter Grundstücke, Häuser und mit Grundstücken verbundene Bauarbeiten, andere damit verbundene Vermögenswerte und gesetzlich anerkannte Vermögenswerte, eindeutig definieren.
Zur Verwaltung des Eigentums und der Nutzung von Immobilien erhebt der Staat in verschiedenen Phasen zahlreiche Gebühren: in der Phase der Begründung der Eigentums- und Nutzungsrechte (Landnutzungsgebühren, Grundrente im Falle einer einmaligen oder jährlichen Zahlung, Registrierungsgebühr), in der Nutzungsphase (Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung, Steuer auf landwirtschaftliche Landnutzung, periodische Grundrente) und in der Übertragungsphase (Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Mehrwertsteuer).
Allerdings teilte das Finanzministerium auch mit, dass bei Wohnimmobilien derzeit keine Erträge während der Nutzungsphase einer Immobilie angerechnet würden – ein Unterschied zu anderen Vermögensarten.
Das Finanzministerium erklärte, es führe Untersuchungen auf der Grundlage wichtiger politischer Maßnahmen von Partei und Staat durch. Insbesondere in der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 wurde die Innovation und Verbesserung der Landbewirtschaftungspolitik betont, um den Impuls zu geben, Vietnam in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln. Gleichzeitig zielen die Pläne des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung (Plan Nr. 81/KH-UBTVQH15) und des Premierministers (Beschluss Nr. 2114/QD-TTg) darauf ab, einen transparenten, stabilen und nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.
Das Finanzministerium erforscht und fasst weiterhin internationale Erfahrungen zusammen, ermittelt Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien in der Vergangenheit, um sie den zuständigen Behörden zu gegebener Zeit zu melden und so die Vereinbarkeit mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und den internationalen Praktiken sowie die Kohärenz des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sicherzustellen und in die Gesamtreform des Steuerpolitiksystems im Zeitraum 2021 – 2030 einfließen zu lassen.
Wohnungspreis in Hanoi „populär“ rund 4 Milliarden VND
Eine am 25. Februar veröffentlichte Umfrage des Marktforschungsunternehmens Qandme zeigte, dass das Haushaltseinkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi viel höher ist als in anderen Provinzen und Städten. Der Anteil der Haushalte mit einem Einkommen von 40 Millionen VND oder mehr beträgt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi 4 %, in anderen Orten 1 % und in ländlichen Gebieten 0,6 %.
Einkünfte von 25 Millionen VND/Haushalt oder mehr machen 45 % aus, während sie in anderen Provinzen und Städten bei 20 % liegen.
Bei einem Einkommen von 30 Millionen VND/Monat oder mehr beträgt der Anteil 30 %, in anderen Provinzen und Städten sind es 8 %.
Die Einkommensunterschiede zwischen Stadt und Land sind enorm. Nur 0,7 Prozent der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi verfügen über ein Einkommen von weniger als 10 Millionen VND pro Monat, verglichen mit 2,2 Prozent in den ländlichen Gebieten.
Die Daten wurden durch landesweite Interviews erhoben und offenbarten deutliche Disparitäten, die vom Wirtschaftswachstum, den Beschäftigungsmöglichkeiten und der industriellen Konzentration beeinflusst werden.
Die Einkommenssituation zeigt die Kluft zwischen Arm und Reich je nach Region. Das höchste Einkommen hat Ho-Chi-Minh-Stadt, gefolgt von Hanoi und Da Nang. Umfragedaten zufolge verfügen 15,5 Prozent der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt über ein Einkommen zwischen 35 und 39,9 Millionen VND pro Monat, verglichen mit 11 Prozent in Hanoi und nur 1,8 Prozent in Da Nang. Darüber hinaus verfügen 5,8 % der Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt über ein Einkommen von 40 Millionen VND oder mehr, während dieser Prozentsatz in Hanoi 1,8 % und in Da Nang lediglich 0,5 % beträgt.
Obwohl Familien in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi die höchsten Einkommen des Landes haben, ist das Leben für Haushalte, die kein Eigenheim besitzen oder ein Haus auf Raten kaufen, nicht einfach. Der Traum, sich niederzulassen und genug zu sparen, um ein Haus zu kaufen, lässt sich nur schwer verwirklichen, da die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt schwindelerregend gestiegen sind.
Derzeit liegt der „populäre“ Wohnungspreis in Hanoi bei etwa 4 Milliarden VND. Daher verfügen die reichsten 2 % der Haushalte in Hanoi über 40 Millionen VND pro Monat. Wenn sie nichts essen oder ausgeben, werden sie mehr als 8 Jahre brauchen, um sich das alles leisten zu können.
Laut Savills beträgt das Haushaltseinkommen in Hanoi etwa 250 Millionen VND/Jahr. Daher muss man etwa 16 Jahre lang kein Geld ausgeben, um eine Wohnung zu einem „populären“ Preis zu kaufen.
Tatsächlich sind die Kosten in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi oft viel höher als in anderen Provinzen und Städten.
Angenommen, das Haushaltseinkommen liegt in der höchsten Gruppe und beträgt 40 Millionen VND/Monat. Mit Sparzinsen, die je nach den Ausgaben der einzelnen Familien variieren können. Bei hohen Ersparnissen etwa 50 % des Einkommens oder 20 Millionen VND/Monat. Sie brauchten fast 17 Jahre, bis sie eine Wohnung kaufen konnten.
Dabei wird jedoch die Inflation mit ihrer hohen Inflationsrate und dem sehr schnellen Anstieg der Immobilienpreise nicht berücksichtigt. Es ist schwierig, Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen und den Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen.
Die übliche Lösung besteht darin, sich Geld bei der Bank zu leihen und es in Raten zurückzuzahlen. Wenn Sie jedoch Geld von einer Bank leihen müssen, erhöhen die Zinsen die Kosten für den Hauskauf und verlängern die Rückzahlungsdauer. Wenn es nicht zu einem Einkommensdurchbruch kommt, kann die Zeitspanne bis zu mehreren Jahrzehnten betragen.
Für die Gruppe der Haushalte mit dem häufigsten Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi von 20 bis 24,9 Millionen VND/Monat (das sind 35 % aller Haushalte) wird die Zeit, die zum Ansparen des nötigen Kapitals für den Kauf eines Hauses oder die Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens benötigt wird, doppelt so lang sein wie für die erste Gruppe, möglicherweise bis zu 40–50 Jahre.
Can Tho: Schwerpunkt auf der Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen, Spekulationen und der Inspektion von Immobilienprojekten
In Umsetzung der Anweisung des Premierministers im Amtlichen Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 zur Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie zur Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten, erklärte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho nach Prüfung des Vorschlags des Bauministeriums im Amtlichen Depeschen Nr. 440/SXD-QLN vom 11. Februar 2025:
Beauftragen Sie das Bauamt, das Landwirtschafts- und Umweltamt, das Finanzamt sowie die Volkskomitees der Bezirke und Städte, sich auf der Grundlage ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse auf die strikte und wirksame Umsetzung der Aufgaben und Lösungen zur Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren und Investitionsprojekte im Immobilienbau gemäß den Anweisungen des Premierministers im Amtlichen Depeschen Nr. 03/CD-TTg und den Anweisungen des Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt in diesem Amtlichen Depeschen zu prüfen und zu untersuchen, und stellen Sie sicher, dass die Vorschriften eingehalten werden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho beauftragte das Bauamt, gemeinsam mit der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho die Verbreitung von Gesetzen und neuen Richtlinien in den Bereichen Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte an Organisationen, Unternehmen/Investoren in Immobilienprojekte zu fördern, damit diese sie gesetzeskonform umsetzen können. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bekannt geben, Gewerbeberechtigungen für Immobilien melden; Wohnungsbauprogramm und -plan; Stadt- und Landplanung, Stadtentwicklungsprogramme, Sicherstellung der Einhaltung von Vorschriften, Aktualität, Transparenz, Verhinderung von Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft.
Gleichzeitig leitet das Bauamt die Prüfung und Ausstellung von Gewerbescheinen für Immobilienmakler in der Stadt Can Tho und koordiniert diese mit den Ämtern, Zweigstellen und Sektoren der Stadt Can Tho, den Volkskomitees der Bezirke und den zugehörigen Einheiten. Dadurch wird die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen sichergestellt. Die Betriebsabläufe von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerunternehmen müssen transparent und professionalisiert sein; Kontrollverluste, die zu einer Destabilisierung des Marktes führen können, verhindern und begrenzen.
Das Volkskomitee der Stadt Can Tho hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt damit beauftragt, den Vorsitz zu übernehmen und mit den Ministerien, Zweigstellen und Sektoren der Stadt Can Tho, den Volkskomitees der Bezirke und den zugehörigen Einheiten die Veröffentlichung von Informationen zu Planungs- und Landnutzungsplänen zu koordinieren, um die Einhaltung der Vorschriften, Aktualität und Transparenz zu gewährleisten sowie Betrug und Täuschung im Immobiliengeschäft zu verhindern. Proaktive und zeitnahe Erledigung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Wohnungs- und Immobilienprojekten, die der Behörde unterliegen (z. B. Änderung des Landnutzungszweckes, Bestimmung des Grundstückspreises, Berechnung der Landnutzungsgebühren usw.).
Beauftragen Sie das Finanzministerium mit der proaktiven und zeitnahen Erledigung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Wohnungs- und Immobilienprojekten, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen (wie etwa die Genehmigung von Investitionsrichtlinien, Projektbewertung usw.).
Die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden sollen ihre Inspektions- und Prüfungsarbeit verstärken und Verstöße von Investoren/Unternehmen in Immobilienprojekten, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Unternehmen für Auktionen von Landnutzungsrechten in der Region proaktiv verhindern, beheben und streng ahnden. Dabei wird auf die Rechtmäßigkeit, Konditionen, Informationsweitergabe … des Immobilienhandels mit Spekulationen und ungewöhnlichen Preissteigerungen geachtet, um Wucher und Marktstörungen zu vermeiden. Im Falle einer Überschreitung der Befugnisse ist die Angelegenheit dem Bauamt zu melden, damit eine Zusammenfassung und Beratung mit dem Volkskomitee der Stadt Can Tho erfolgen kann, damit eine Prüfung und Behandlung gemäß den Vorschriften erfolgen kann.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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