Immobilien 2025: Bahnbrechende Chancen in der neuen Ära

In Hanoi wird die Wohnraumfrage zu einer der größten Sorgen der Menschen, insbesondere derjenigen mit durchschnittlichem Einkommen. Obwohl der Immobilienmarkt in der Hauptstadt wächst, ist der Besitz eines Eigenheims für viele Familien noch immer unerschwinglich.

Frau Tran Mai Hoa (34 Jahre alt, aus Phu Tho) arbeitet derzeit bei einem Medienunternehmen in Hanoi. Obwohl ihr Durchschnittsgehalt bei etwa 15 bis 20 Millionen VND/Monat liegt, sagte Frau Hoa, dass sie trotz sorgfältiger Berechnungen immer noch nicht wisse, wann sie in der Lage sein werde, ein Haus in Hanoi zu besitzen.

„Die Lebenshaltungskosten in Hanoi sind sehr unterschiedlich. Fast jedes Mal, wenn ich ausgehe, muss ich Geld ausgeben. Auch wenn ich so viel wie möglich spare, kann ich nur etwa 6 bis 7 Millionen VND pro Monat sparen, was fast 100 Millionen VND pro Jahr entspricht. Gleichzeitig ist es bei dem aktuellen Betrag von 3 Milliarden VND immer noch nicht einfach, eine Wohnung in der Innenstadt von Hanoi zu kaufen“, erzählte sie.

Nicht nur Frau Hoa, sondern auch viele junge Familien in Hanoi haben angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise Schwierigkeiten, sich „sesshaft zu machen“. Herr Bui Minh Duc (29 Jahre alt, aus Thai Nguyen) mieten derzeit mit seiner Frau und seinen Kindern eine kleine Wohnung in Hanoi.

Als sie sich nach einem Haus umsahen, waren Herr Duc und seine Frau verwirrt, denn ihr Einkommen blieb über viele Jahre hinweg gleich, die Immobilienpreise in Hanoi stiegen jedoch innerhalb kurzer Zeit rapide an. Herr Duc sagte, dass es für ihn und seine Frau mit dem Betrag, den er jeden Monat nach Abzug der Lebenshaltungskosten spart, sehr schwierig sei, ein Haus zu kaufen, selbst in einem Vorort.

Eine aktuelle Studie von Batdongsan zeigt zudem, dass die Steigerungsrate der Immobilienpreise in Vietnam die Einkommen bei weitem übersteigt und dass es für Arbeitnehmer unabhängig von ihrem Alter schwierig ist, sich Wohnraum zu leisten. Insbesondere betrug das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren 59 %, wobei der durchschnittliche Immobilienpreis in Hanoi derzeit 61 Millionen VND pro Quadratmeter und in Ho-Chi-Minh-Stadt 57 Millionen VND pro Quadratmeter beträgt. Das durchschnittliche Monatseinkommen eines vietnamesischen Arbeiters beträgt etwa 7,5 Millionen VND und steigt jährlich um 7 %.

Laut Batdongsan würde ein Arbeitnehmer in den Dreißigern bei einem Vergleich von Durchschnittsgehalt und Hauspreis etwa 25,8 Jahreseinkommen aufwenden, um eine Wohnung (60 Quadratmeter) für etwa 3 Milliarden VND zu kaufen, vorausgesetzt, der Mobilisierungszinssatz beträgt 4,5 Prozent.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass 2024 ein entscheidendes Jahr sei, das die Grundlage dafür schaffe, den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 in eine neue Ära eintreten zu lassen.

Im ersten Quartal 2024 werden zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplätze auf den Markt zurückkehren, um den Markt zu „betreiben“, da die Investoren beginnen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit immer größerem Umfang zu aktivieren. Für einige Projekte mit gutem Fortschritt wurden offiziell Einlagen erhalten. Neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Stadthäuser, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an, wobei das Angebot und das Transaktionsvolumen in diesem Quartal stark zunahmen und um das Drei- bzw. fast Vierfache höher waren als im gleichen Zeitraum 2023. Insbesondere Informationen über das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute werden 5 Monate früher in Kraft treten, was das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen weiter stärkt, „bereit für den Wiedereinstieg ins Spiel“ zu sein.

Bis zum dritten Quartal 2024 werden gesetzliche Regelungen für den Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienhandel offiziell in Kraft treten und die „Vor-der-G-Stunde“-Mentalität des gesamten Marktes beseitigen. Der Markt zeigt auch Anzeichen einer „Heizung“, wie die Geschichte der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi zeigt, die „heißer“ sind als je zuvor. Die Hitze des Marktes wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Niveaus erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugstarife galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

In einer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 bekräftigte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement und Forschung, dass der vietnamesische Immobilienmarkt mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein werde, darunter: Internationale Risiken; makroökonomische Risiken; politische und Mechanismenrisiken; Marktrisiko; Kontrahentenrisiko, diese Risiken werden jedoch minimiert.

In diesem Zusammenhang nennt dieser Experte drei Szenarien für den Immobilienmarkt in diesem Jahr.

Dementsprechend ist das neutrale Szenario, in dem der Markt Anzeichen einer, wenn auch nicht starken, Erwärmung zeigt, im Kontext des Jahresendes 2024 das wahrscheinlichste und klarste Szenario.

Das positive Szenario, der Markt boomt, alle Segmente wachsen stark – dieses Szenario ist allerdings sehr unwahrscheinlich.

Das schlimmste Szenario, das Szenario, das niemand will und das am wenigsten wahrscheinlich ist, ist ein Bärenmarkt; Es besteht jedoch weiterhin die Möglichkeit, dass Faktoren außerhalb der Wirtschaft eintreten.

Angesichts der negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt empfahl Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, die Institutionalisierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, insbesondere Steuerinstrumente und derivative Finanzinstrumente, weiterhin voranzutreiben.

Gleichzeitig muss dringend das Grundsteuergesetz verabschiedet werden. Darüber hinaus müssen Mechanismen realisiert und umgesetzt werden, wie etwa die Rückgewinnung und Versteigerung von an Infrastrukturbauwerke angrenzendem Land sowie der Bau gemäß Plänen, um Kapital für die Infrastrukturentwicklung zu schaffen. Bei der Synchronisierung der Planung in Provinzen und zentral verwalteten Städten kommt es vor allem darauf an, die Planung zu synchronisieren und auf einem Lageplan zu platzieren …

Das Jahr 2025 dürfte ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt sein.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte in einem Gespräch mit Lao Dong, dass der Immobilienmarkt ab dem Jahr 2025 über einen grundlegenden Rechtsrahmen verfügen werde, darunter das Grundstücksgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023. Leitfäden; Für Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden Grundstückspreislisten für das Jahr 2025 herausgegeben und angewendet.

Der Immobilienmarkt wird im Jahr 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten. Auf dem Markt in Hanoi wird das Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen weiterhin marktführend sein. Es wird erwartet, dass die Preise auf dem Primärmarkt in der ersten Jahreshälfte weiter steigen werden, da das mittlere bis gehobene Segment noch immer den größten Teil dieses Marktes ausmacht. Darüber hinaus wird es auf dem Sekundärmarkt zu einem Preisrückgang kommen.

Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln könne, müssten die Investoren sicherstellen, dass die Preise der Kaufkraft des Marktes angemessen seien, statt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Herr Binh betonte, dass das Wohnimmobiliensegment auch im Jahr 2025 den Erholungsprozess anführen werde, es jedoch weiterhin viele negative Faktoren gebe, wie z. B. ein schwaches lokales Angebot und die Verkaufspreise in Großstädten, insbesondere Hanoi, die ständig neue Höchststände erreichen; Es besteht ein ernsthafter Mangel an bezahlbarem Wohnraum … Das Angebot an Sozialwohnungen kann kurzfristig keinen „Durchbruch“ erreichen, aber positive Informationen über dieses Segment haben die Zuversicht der Eigenheimkäufer im Jahr 2025 etwas gestärkt.

Laut dem Vizepräsidenten und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association wird der gewerbliche Immobilienmarkt im Jahr 2025 ein stabiles Wachstum aufweisen und dabei maßgeblich von der Nachfrage nach ausländischem Investitionskapital unterstützt werden, die selektiv und stetig zunimmt.

Herr Nguyen Quoc Anh, Immobilienexperte, erklärte, dass der Markt vom vierten Quartal 2024 bis zum zweiten Quartal 2025 in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger sind hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche zunehmend zuversichtlicher. Das Wohnungssegment wird seine zentrale Lage künftig zugunsten von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern aufgeben.

Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Wohlstands eintreten, die voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnt. Zu diesem Zeitpunkt werden die Anleger nicht mehr so ​​viel Wert auf den Verkaufspreis und rechtliche Faktoren legen wie in Zeiten der Markttrübung. Vielmehr ist das Potenzial einer Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Ertragsstarke Segmente wie Grundstücke und Projektvillen erfahren daher bei Investoren eine besondere Aufmerksamkeit.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, kommentierte, dass die Immobilienunternehmen noch nie zuvor so optimistisch in die Zukunft geblickt und so viel Vertrauen in den Markt gehabt hätten wie im Jahr 2025.

Laut Herrn Toan wurden durch die Entschlossenheit, die wirtschaftliche Entwicklung von höchster Ebene aus zu lenken, sowie durch eine Reihe von Resolutionen und Dekreten zur Förderung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen positive Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung dieses Sektors geschaffen.

Laodong.vn

Quelle: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo