Die „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten und der Verengung von Geschäftsflächen kam während der COVID-19-Zeit auf. Bislang ist die Rückgabe von Räumlichkeiten jedoch auf wirtschaftliche Gründe zurückzuführen, beispielsweise auf Umsatzrückgänge, höhere Inputkosten, höhere Arbeitskosten und viele zusätzliche Kosten …
Darüber hinaus sind einige schöne leerstehende Räumlichkeiten auf hohe Mietpreise, Geschäftsschwierigkeiten und finanzielle Schwäche der Unternehmen nach der Pandemie zurückzuführen, was zu Verlusten und Insolvenzen führte und die Räumlichkeiten zurückgeben musste. Mittlerweile sind viele Vermieter entschlossen, die Miete nicht zu senken, selbst wenn ihre Räumlichkeiten dafür viele Monate leer stehen müssten. Dies ist auch ein Paradoxon, das dazu führt, dass viele schöne Plätze, insbesondere im zentralen Bereich, leer bleiben.
Der Eckbereich mit zwei Fronten an der Nguyen Hue Street entwickelt sich zu einem „schönen“ Ort, um Mietinformationen anzubringen.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Situation, in der Immobilien leer stehen, anstatt sie günstig zu vermieten, auch weiterhin anhalten wird, da viele Immobilienbesitzer auf die Erholung der Wirtschaft und des Tourismus warten. Daher kommt es an vielen schönen Standorten aufgrund mangelnder Übereinstimmung zwischen Vermieter und Mieter immer häufiger zu Leerständen. Da die Mietpreise weiterhin hoch bleiben, könnten bis Ende 2023 50 % der Geschäftsräume leer stehen, insbesondere Gewerbeflächen und schöne Räumlichkeiten in zentralen Straßen.
Dieses Problem wurde auch im Bericht von CBRE zum Büromarkt im ersten Quartal 2023 erwähnt, der die Rückkehr groß angelegter Transaktionen zur Verkleinerung und Rückgabe von Räumlichkeiten verzeichnete, insbesondere von vielen Immobilieninvestoren, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert waren.
Diese Einheit teilte mit, dass sich viele in Verhandlung befindliche Büromietverträge aufgrund von Budgetkürzungen oder geänderten Geschäftsplänen der Mieter vorübergehend verzögert hätten. Mittlerweile bieten einige Vermieter auch zusätzliche Räumlichkeiten an, die in der vorherigen Phase reserviert wurden. Diese Faktoren sowie die aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten haben den Markt unter Druck gesetzt, da zum ersten Mal seit der Pandemie die Zahl der neuen Mietflächen sehr begrenzt ist, während die Zahl der Kunden, die zurückkehren und ihre Flächen verkleinern, deutlich zugenommen hat.
Dies führte zu einer Zunahme der leerstehenden Fläche der Klasse A um 3.500 m2, während die neue vermietbare Fläche der Klasse B knapp über 2.200 m2 betrug (einschließlich fast 3.800 m2 des neu in Betrieb genommenen Projekts).
Viele schöne Geschäftsräume in den Innenstadtlagen stehen leer, weil die Mieten nicht gesunken sind.
Ebenso zeigte der Bericht von Cushman & Wakefield für das erste Quartal, dass die Belegungsraten in Büros der Klasse A und B um 1,6 bzw. 2,1 Prozentpunkte zurückgingen, was hauptsächlich auf die schwierigen Geschäftsbedingungen zurückzuführen war, die die Mieter zu Kostensenkungen zwangen. Dies ist zudem das erste Mal seit der Pandemie, dass die Zahl der Unternehmensschließungen im ersten Quartal größer ist als die Zahl der neuen und wiedereröffneten Unternehmen.
Neue und wiedereröffnete Unternehmen zählten rund 56.946 Unternehmen, ein Rückgang von 5,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, während vorübergehend geschlossene und aufgelöste Unternehmen 60.241 Einheiten erreichten, ein Anstieg von 17,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Diese Entwicklung erzeugt großen Druck auf den Büromietmarkt.
Nachfolgend finden Sie einige Fotos, die die Situation leerstehender Gebäude in vielen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt dokumentieren:
Die Marke eDiGi – Apples autorisierter Premium-Einzelhandelsladen (APR) in der Cong Xa Paris Street, direkt neben dem Stadtpostamt, hat seit dem 28. April seinen Betrieb eingestellt und die Räumlichkeiten stehen noch immer leer.
Auch der McDonald's-Laden in der Cong Xa Paris Street neben dem Stadtpostamt war während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie geschlossen. Auch dieses Objekt mit einer Gesamtfläche von über 600m2 steht seit knapp 2 Jahren leer, da kein Mieter gefunden wurde.
Mellower Coffee im Metropolitan-Gebäude (Dong Khoi Street) mit direktem Blick auf die Kathedrale Notre Dame hat ebenfalls geschlossen. Es ist bekannt, dass der Mietpreis für Räumlichkeiten in diesem Gebäude bis zu 20.000 USD/Monat für eine Fläche von 200 m² betragen kann.
Das Eckhaus mit zwei Straßenfronten und einer Fläche von 18 x 30 m in der Nguyen Du- und Cong Xa Paris-Straße ist ebenfalls unbewohnt. Es ist bekannt, dass der Mietpreis für dieses Haus derzeit bei 400 Millionen VND/Monat liegt.
Nicht weit entfernt hat auch ein Highland-Café geschlossen.
Dieser große Platz an der Straßenecke war früher ein geschäftiger Geschäftsstandort mit Mietpreisen von bis zu Hunderten Millionen Dong pro Monat.
Gegenüber von Highland befindet sich ein 3-stöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem Erdgeschoss, das ebenfalls zu vermieten ist.
Viele dieser schönen Räumlichkeiten in der Pasteur Street stehen derzeit leer und werden zu Orten für die Veröffentlichung von Mietanzeigen.
Ein japanisches Restaurant ist ein einziges Chaos aus Baumaterialien. Vor einem Jahr war dies noch ein beliebtes Reiseziel für viele junge Leute.
Darüber hinaus stehen auch viele kleine Räumlichkeiten in zentralen Straßen wie Dong Khoi leer und haben keine Mieter gefunden.
Ein großes Grundstück in der Lam Son Square Street ist ebenfalls unbebaut.
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