Große Marken verlassen ihre Räumlichkeiten auf der Straße
Der Markt konnte in jüngster Zeit eine Reihe von F&B-Marken (Lebensmittel- und Getränkemarken) beobachten, die nach vielen Jahren der Anbindung an erstklassige Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehrten.
Zunächst gab Starbucks seinen Standort in der Han-Thuyen-Straße (Bezirk 1) auf. Danach kündigte McDonald's an, den Betrieb der McDonald's-Filiale in Ben Thanh nach zehn Jahren einzustellen. Dies war auch der Zeitpunkt, als die Marke auf den vietnamesischen Markt kam.
Nun ist Burger King an der Reihe, sich nach 11 Jahren von seinem Standort in der Pham Ngu Lao Street, Distrikt 1, zu verabschieden. Dieser Standort liegt gegenüber dem 23/9-Park, nur wenige hundert Meter von der Bui Vien-Straße und etwa 1 km vom Ben-Thanh-Markt entfernt.
Beobachtungen zufolge sind die Mietpreise dieser Räumlichkeiten allesamt hoch. Nach dem Auszug von Starbucks wird die 200 m² große Fläche in der Han Thuyen Straße immer noch von vielen Maklern für mehrere hundert Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Die Miete für Räumlichkeiten in der Gegend, in der sich McDonald's Ben Thanh befindet, beträgt ebenfalls rund 350 Millionen VND/Monat.
Hohe Mieten bei gleichzeitiger Ausgabenkürzung könnten der Grund dafür sein, dass diese Marken bereit sind, Betriebe in Toplagen zu schließen.
Zuvor hatten auch viele andere Marken ihre Räumlichkeiten zurückgegeben und die Anmietung von Stadthäusern eingestellt. Beispiele hierfür sind Highlands Coffee, das seine Räumlichkeiten an der Ecke Nguyen Du und Pasteur zurückgibt; YEN Sushi schließt Filiale in 8 Dong Khoi; MIA gibt Land an der Sechswegekreuzung Phu Dong zurück …
Tatsächlich stehen seit der Covid-19-Pandemie viele Gebäude in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung und Ngo Duc Ke, leer und sind unbewohnt.
Viele Gebäude in der Straße sind unbewohnt (Foto: Nam Anh).
Die Mieten für diese Gegenden können bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Monat betragen und die Dong Khoi Street zählt sogar zu den teuersten Mietobjekten der Welt. Laut Cushman & Wakefield sind die Mietpreise in der Dong Khoi Street höher als in den teuersten Straßen in München (Deutschland), Amsterdam (Niederlande) oder Bangkok (Thailand).
In einer kürzlichen Antwort an einen Reporter der Zeitung Dan Tri erklärte Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, dass wirtschaftliche Schwierigkeiten und die sehr hohen Preise, die die Vermieter verlangen, die Hauptgründe dafür seien, dass es für die Ladenlokale in der Straße schwierig sei, Mieter zu finden. Marken müssen geschäftliche Probleme berücksichtigen und Kosten und Gewinne abwägen, anstatt ihre Marken von ihrem Standort aus zu bewerben.
Gewerbeflächen im Zentrum sind gefragt
Während die Straßen leer zu sein scheinen, herrscht in den Einkaufszentren im Gegenteil reges Treiben und die Auslastung ist hoch.
Im Bericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal wurde eine Belegungsrate der Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren von 94 % verzeichnet, was einem Anstieg von 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Einige Räumlichkeiten in Schlüssellagen sind dank hohem Verkehrsaufkommen, vielfältiger Mieterschaft und effektiver Verwaltung immer noch zu 100 % ausgelastet.
CBRE Vietnam verzeichnete außerdem, dass die Auslastung der Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt stets hoch ist und bis zu 94 % beträgt. Innerhalb von 9 Monaten wurden 87.000 m² neue Einzelhandelsflächen zur Vermietung verzeichnet, der höchste Wert der letzten 3 Jahre. Neu eröffnete Einkaufszentren sind fast zu 100 % belegt.
Der Grund, warum Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt Kunden anziehen, ist das begrenzte Angebot in den letzten drei Jahren. Laut CBRE Vietnam wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 2020 und 2022 kein neues Angebot in diesem Segment geben. In diesem Jahr wurden auf dem Markt vier neue Einkaufszentren eröffnet.
Aufgrund des begrenzten Angebots sind die Mietpreise für Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren deutlich gestiegen und erstklassige Lagen sind bei vielen Mietern nach wie vor gefragt.
Frau Pham Ngoc Thien Thanh – Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt – kommentierte, dass es eine Welle der Verlagerung von Einzelhandelsflächen auf der Straße hin zu Einkaufszentren gebe. Einzelhandelsflächen in Stadthäusern werden nach und nach für Mieter mit kurzen Mietlaufzeiten und nicht ausreichend starken Marken geeignet sein.
Einkaufszentren verfügen über größere Wettbewerbsvorteile, die in der Verwaltung und im Betrieb liegen, beispielsweise in Mietrichtlinien, Werbeprogrammen und ständig erneuerten Veranstaltungsprogrammen zur Kundengewinnung.
Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills Vietnam – ist davon überzeugt, dass die gute Entwicklung bei expandierenden Markenketten und die starke Nachfrage wichtiger Mietergruppen zu einer besseren Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen werden. Im letzten Quartal des Jahres werden voraussichtlich mehr als 27.600 Quadratmeter Nutzfläche aus drei Nicht-CBD-Projekten mit einer Belegungsrate von mindestens 80 % eröffnet.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
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