Anfang Juli sanken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen deutlich und viele Banken boten Zinssätze von unter 10 % pro Jahr an. Beispiel: Die Woori Bank wendet einen Zinssatz von 7,8 %/Jahr an; Shinhan Bank – 7,99 %/Jahr für die ersten 6 Monate und 10,5 %/Jahr für die restlichen 54 Monate. TPBank berechnet für Hypothekenkunden in den ersten sechs Monaten einen Zinssatz von 8 %, in den darauffolgenden sechs Monaten 12 %/Jahr und ab dem 13. Monat wird ein variabler Zinssatz entsprechend dem Markt berechnet, also etwa 13,5 %/Jahr.
Einige andere Banken bieten ebenfalls Vorzugszinsen für Kredite an, beispielsweise: HDBank (8,2 %/Jahr), VIB (8,5 %/Jahr), Eximbank (8,5 %/Jahr), SeABank (9,29 %/Jahr), UOB (9,49 %/Jahr), Sacombank (9,5 %/Jahr).
Darüber hinaus bietet die Big 4-Gruppe, zu der Vietcombank, BIDV, Vietinbank und Agribank gehören, ebenfalls sehr günstige Kreditzinsen.
Die Hypothekenzinsen sind zwar gesunken, aber der Markt braucht noch mehr, um sich zu erholen.
Konkret beträgt der Hypothekenzinssatz von BIDV 7,8 %/Jahr. Agribank beträgt 8 %/Jahr; Vietinbank beträgt 8,2 %/Jahr; Bei Vietcombank beträgt der Zinssatz 9,5 %/Jahr.
Allerdings gelten Zinsen unter 10% nur für 3 – 6 Monate, maximal 1 Jahr. Nach der Vorzugsfrist berechnen die meisten Banken variable Zinssätze, üblicherweise zwischen 12 und 13,5 %.
Bei der Bewertung dieses Zinssatzes gehen Experten davon aus, dass es trotz der Anzeichen einer Abkühlung der Hypothekenzinsen in den letzten sechs Monaten des Jahres nicht zu einem starken Rückgang kommen wird. Der Rabatt gilt nur für kurze Zeit und hat daher keinen großen Einfluss auf die Psychologie der Käufer.
Entsprechend liegen die variablen Zinssätze bei manchen Geschäftsbanken derzeit noch bei 12 – 13,5 %. Bei manchen Banken beträgt der Zinssatz nach Ablauf der Sonderfrist sogar 14,2 Prozent. Dieser Zinssatz dürfte noch lange anhalten und dürfte nicht weiter unter 10 % sinken.
Experten von Batdongsan.com.vn merkten außerdem an, dass der Markt viele Einflussfaktoren brauche, um in die Zeit des „billigen Geldes“ zurückzukehren. Daher ist kurzfristig kaum mit einem starken Rückgang der Zinssätze zu rechnen.
Im Jahr 2024 könnten die Zinsen zwar weiter sinken, werden aber kaum unter 10 % liegen. Daher ist eine kurzfristige Markterholung aufgrund der nicht wirklich attraktiven Zinssätze kaum zu erwarten.
Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler gibt es Anzeichen dafür, dass der Cashflow auf den Markt zurückkehrt, und ein Kunde hat einen neuen Kredit mit einem Zinssatz von 10 – 11 % erhalten. Allerdings wird der Immobilienmarkt erst reagieren, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % fällt. Denn 10 % ist der Betrag, den Anleger sich leisten können zu leihen.
Die Zinssätze sind jedoch nur einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Die aktuelle Zinssenkung kommt nur Privatpersonen mit variabel verzinslichen Darlehen zugute und ist für Kreditbedürftige nicht attraktiv.
Unterdessen muss der Immobilienmarkt noch auf die Erholung der Liquidität warten. Diese wird sich erst dann verbessern, wenn das Vertrauen der Anleger in den Markt zurückkehrt und sich die innere Lage der Wirtschaft wieder in einem guten Zustand befindet.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist die Zinssenkung eine gute Nachricht für den Markt, bedeutet aber nicht die vollständige Erholung des Immobilienmarktes.
„ Das große Problem besteht derzeit darin, dass bei vielen Projekten die rechtlichen Fragen noch nicht geklärt sind und es nicht viele Qualitätsprodukte auf dem Markt gibt. Obwohl die Zinssätze gesenkt werden, ist zwar Geld auf dem Markt, es gibt jedoch keine Waren zu kaufen. Meiner Meinung nach besteht das Grundproblem der Marktbelebung noch in der gründlichen Lösung rechtlicher Fragen. Dies ist der Schlüssel für eine nachhaltige und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.
Wie stark erwarten Eigenheimkäufer einen Rückgang der Zinsen?
Kürzlich führte Batdongsan.com.vn eine Umfrage unter Menschen durch, die ein Haus kaufen möchten, und fragte, ob sie einen Fremdfinanzierungskredit benötigen.
Der Umfrage zufolge gaben mehr als 73 % der Befragten an, dass sie für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank leihen müssten, und nur 27 % haben keinen Kredit aufgenommen. Von den Kunden, die für den Kauf eines Hauses einen Kredit benötigen, benötigen 41 % weniger als 30 % des Warenwerts und 30 % zwischen 30 und 70 % des Hauswerts.
Den Ergebnissen dieser Studie zufolge gaben etwa 44 % der Befragten bei der Diskussion über den erwarteten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen in den Jahren 2023–2024 an, dass ein Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen unter 8 % für sie zur Bewältigung ihrer Finanzen angemessen sei und erwarteten, dass der Zinssatz im Jahr 2024 auf dieses Niveau sinken werde.
Darüber hinaus akzeptieren 33 % der Eigenheimkäufer Kredite, wenn der Zinssatz zwischen 8 und 10 % liegt, und nur etwa 14 % sind mit einem Zinssatz zwischen 10 und 13 % einverstanden.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, liegt der Grund dafür, dass viele Eigenheimkäufer nicht wagen, mutig einen Fremdkapitalkredit aufzunehmen, darin, dass sie sich wegen wirtschaftlicher Schwierigkeiten, unsicherer Arbeitsplätze und unsicherer Einkommen Sorgen machen und sich dadurch unter Druck gesetzt fühlen und die Kreditzinsen nicht bezahlen können.
„ Die meisten Familien mit einem Einkommen von weniger als 40 Millionen VND/Monat können für den Kauf einer Immobilie monatlich höchstens 20 Millionen VND oder weniger ausgeben. Die Gruppe der Menschen mit einem Einkommen von über 40 Millionen VND/Monat kann nur monatliche feste Hypothekenzahlungen von höchstens 30 Millionen VND akzeptieren. Bei Kunden mit niedrigem Einkommen, also unter 20 Millionen VND/Monat, liegt dieser Betrag bei maximal 8 bis 10 Millionen VND “, teilte Herr Long mit.
In der Vergangenheit waren Zinssätze und Immobilienpreise zwei Hauptfaktoren, die die Kaufentscheidung für ein Eigenheim beeinflussten. Das Problem besteht auch darin, dass sich viele Menschen mit echtem Wohnbedarf, die aber einen finanziellen Hebel nutzen müssen, nicht entscheiden können, da der Mobilisierungszinssatz im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie immer noch hoch ist.
Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass 72 % der Eigenheimkäufer die aktuellen Immobilienpreise als noch immer hoch und sehr hoch einstufen und für die meisten Arbeitnehmer auf dem aktuellen Markt unerschwinglich betrachten. 75 % der Befragten gaben an, dass die aktuellen Kreditzinsen zu hoch und zu hoch seien, was viele Menschen davon abhalte, einen Kredit aufzunehmen.
Darüber hinaus sind viele Menschen aufgrund der komplizierten Kreditvergabeverfahren nicht in der Lage oder nicht bereit, die Kapitalbeschaffungskanäle der Banken in Anspruch zu nehmen.
Ngoc Vy
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