Das Bauministerium ist der Ansicht, dass es zur Förderung von Investitionen nicht notwendig sei, vorzuschreiben, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser kaufen und besitzen zu können.
Dieser Inhalt wurde vom Bauministerium – der Redaktionsbehörde – in dem Bericht dargelegt, der der Nationalversammlung am 16. Juni zur Erläuterung und Annahme des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) übermittelt wurde.
Zuvor hatten bei der Gruppendiskussion über den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes am 5. Juni viele Abgeordnete der Nationalversammlung zur Vorsicht gegenüber der Regelung gemahnt, die Ausländern den Erwerb von Eigenheimen in Vietnam erlauben soll. Dementsprechend besagen einige Meinungen, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.
Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.
Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss, um Häuser zu kaufen und zu besitzen. Gleichzeitig müssen sie die aufenthalts- und einreiserechtlichen Vorschriften nach dem Gesetz über Ein-, Aus-, Aufenthalt und Durchreise einhalten.
Eine der Voraussetzungen für den Kauf und Besitz von Häusern besteht darin, dass es sich um Unternehmen mit ausländischer Beteiligung handelt, die in Vietnam im Wohnungsbau tätig sind oder dort investieren. Nach Angaben des Bauministeriums wird die Regelung, dass Ausländer die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen müssen, um ein Haus kaufen zu können, den Themenbereich einschränken. Gleichzeitig zielt die Politik darauf ab, ausländische Investitionen zu fördern und günstige Bedingungen für Ausländer zu schaffen, die in Vietnam leben und arbeiten möchten.
Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang der Hanoi-Autobahn und der U-Bahnlinie 1, Februar 2023. Foto: Quynh Tran
Darüber hinaus enthalten das aktuelle Gesetz sowie der Entwurf einer Neufassung dieses Gesetzes Regelungen zu den Bedingungen für den Hauserwerb durch Ausländer. So ist es ihnen beispielsweise nur gestattet, Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten zu kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, sodass gewährleistet ist, dass die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigt wird. Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in dem Projekt besitzen. Ausländern ist der Besitz eines Eigenheims auf maximal 50 Jahre beschränkt.
„Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, erklärte das Bauministerium. Daher schlägt das Ministerium vor, die Bestimmungen im Gesetzesentwurf beizubehalten, um auch im laufenden Zeitraum ausländische Investitionen anzuziehen.
Der Entwurf sieht zudem strenge Regelungen vor, etwa dass ausländischen Unternehmenseigentümern die Häuser lediglich zur Unterbringung berufstätiger Mitarbeiter dienen dürfen. Das Bauministerium erklärte, dass diese Regelung darauf abziele, günstige Wohnbedingungen für ausländische Einzelpersonen und Organisationen sicherzustellen, die in Vietnam investieren, ohne jedoch das inländische Angebot zu beeinträchtigen. Damit soll auch verhindert werden, dass sie Häuser zu geschäftlichen und nicht zu Wohnzwecken kaufen und weiterverkaufen, was sich auf den inländischen Wohnungsmarkt auswirken würde.
Von 2014 bis heute haben mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Ausländische Eigenheimkäufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.
Bei den Wohnungen, die Ausländer in jüngster Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich überwiegend um Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimbedarf der Einheimischen.
Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am Morgen des 19. Juni im Saal den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) diskutieren.
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