Investoren strömen in die Gegend an der Grenze zu Da Nang

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich der Markt für Grundstücke im Grenzgebiet zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um nach Gelegenheiten zu suchen.

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich der Markt für Grundstücke im Grenzgebiet zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um nach Gelegenheiten zu suchen.

In den letzten Tagen haben Gerüchte über die Fusion von Da Nang und Quang Nam die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren auf sich gezogen. Nach einer relativ ruhigen Situation vor dem Neujahrsfest At Ty herrschte im Grenzgebiet dieser beiden Orte im vergangenen Monat plötzlich ein starkes Landfieber.

Als wir im Projektgebiet des Stadtgebiets Thai Duong – 1A – 1B – Nr. 3 – Nr. 4 im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) anwesend waren, wurden wir Zeuge, wie Immobilienkioske, die mehrere Jahre lang geschlossen waren und nun wieder geöffnet wurden. Makler und Investoren sind ständig auf der Suche nach „Grundstücken“ und steigen in Projekte ein und aus.

Herr De, Besitzer eines Immobilienkiosks im Stadtgebiet Nr. 3, sagte, dass er in den letzten Tagen durchschnittlich zwei bis drei Grundstücke pro Tag verkauft habe. Dies ist im Vergleich zur Zeit vor 2025 ein recht hohes Transaktionsniveau.

„Derzeit sind die Grundstückspreise im Stadtgebiet Nr. 3 auf nicht weniger als 2,8 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Unter diesem Niveau weigern sich die Grundstückseigentümer zu verkaufen. In den Gebieten 1A-1B liegt der Preis mit 3,3 bis 3,4 Milliarden VND pro Grundstück sogar noch höher, wobei einige Grundstücke sogar bis zu 4,3 Milliarden VND kosten. Kürzlich hat ein Freund von mir zwei Grundstücke für 8,6 Milliarden VND verkauft“, erzählte Herr De.

Das Stadtgebiet Nr. 4, das an das FPT City Da Nang Urban Area Project (Bezirk Ngu Hanh Son) angrenzt und durch eine Reihe von Zäunen davon getrennt ist, ist ebenfalls eines der Gebiete, die Investoren in den letzten Tagen kontinuierlich „beobachtet“ haben.

Frau Do Hien, eine Mitarbeiterin eines hiesigen Immobilienkiosks, stellte vor, dass die Gesamtfläche dieses Projekts etwa 45 Hektar beträgt, mit mehr als 1.700 Grundstücken, fertiggestellter Infrastruktur und roten Büchern für jedes Grundstück.

„Das Projekt liegt am Fluss Co Co und grenzt an Da Nang. Es verfügt über eine 27 Meter lange Straße, die es mit dem Meer verbindet und somit eine vielversprechende Zukunft hat. Der niedrigste Verkaufspreis liegt derzeit bei 2,18 Milliarden VND pro Grundstück mit einer Fläche von 90 Quadratmetern und einer Straßenfront von 7,5 Metern. Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich das Projekt FPT City Da Nang Urban Area, dessen niedrigster Verkaufspreis ebenfalls über 3,5 Milliarden VND pro Grundstück liegt. Im Vergleich zu benachbarten Projekten ist der Verkaufspreis hier immer noch rund 1 Milliarde VND niedriger. Künftig, wenn die beiden Orte zusammengelegt werden, werden die Grundstückspreise hier definitiv weiter steigen“, analysierte Frau Hien.

Nicht nur die Projekte in der Nähe von Da Nang, sondern auch die etwas weiter entfernten Projekte entlang des Co Co-Flusses wie Sea View und Ngoc Duong Riverside erleben nach vielen Jahren stagnierender Preise einen „Durchbruch“. Hier lag der Preis vor Tet nur bei etwa 1,6 bis 2 Milliarden VND/Los, jetzt ist er jedoch auf 2,4 bis 2,6 Milliarden VND/Los gestiegen und es gibt Anzeichen dafür, dass er bald 3 Milliarden VND/Los erreichen wird.

Der Markt ist dynamisch und zieht Investoren und Immobilienmakler wieder an. Herr Nguyen Huu Quyet, ein Investor im Bezirk Hoa Hai (Da Nang), sagte, dass viele seiner Freunde aus Hanoi kürzlich nach Da Nang geflogen seien, um nach Land zum Kauf zu suchen. Dementsprechend sind die Gebiete, in denen sie am meisten „jagen“, nach wie vor Projekte an der Grenze der beiden Orte Da Nang – Quang Nam und das Gebiet entlang des Flusses Co Co.

„Hanoier Investoren glauben, dass im Falle einer Fusion von Da Nang mit Quang Nam das Baggerprojekt am Fluss Co Co bald umgesetzt werden kann und gleichzeitig die Grundstückspreise in der Region Dien Nam - Dien Ngoc bald ansteigen und sich den Grundstückspreisen in der Region Da Nang annähern werden“, sagte Herr Quyet.

Aus einer anderen Perspektive analysierte Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, dass Investoren die Zeit nach Tet zum Kauf von Grundstücken unter anderem deshalb wählen, weil die Banken dazu neigen, die Kreditzinsen zu senken.

„Tatsächlich stagniert der Immobilienmarkt seit einigen Jahren, doch Investoren verfügen noch immer über hohe Ersparnisse. Da der Markt keine Marktschwankungen aufweist, legen sie diese bei Banken an, um ihr Kapital zu erhalten. Derzeit tendieren die makroökonomische Steuerung und die Bankzinsen nach unten. Hinzu kommt, dass der Markt zwischen Da Nang und Quang Nam aufgrund von Fusionsgerüchten wieder an Dynamik gewinnt. Investoren ziehen daher ihr Geld ab und konzentrieren sich auf Kapitaltransfers für Grundstückskäufe in der Hoffnung auf höhere Rentabilität“, erklärte Herr Phung.

Obwohl auf dem Markt reges Treiben herrscht, ist Herr Phung der Ansicht, dass dies erst der Anfang sei. Die Anleger würden noch „Waren sammeln“, und es gebe keine Anzeichen dafür, dass Dumping wie früher „Wellen schlagen“ werde.

Herr Tran Xuan Tuan, ein Immobilienexperte, empfiehlt Anlegern, insbesondere lokalen Kunden mit geringem Kapital, bei Investitionsentscheidungen zum jetzigen Zeitpunkt vorsichtig zu sein, um nicht in die Herdenmentalität zu verfallen.

„Rasche Preissteigerungen mögen kurzfristige Vorteile für frühe Käufer bringen, doch die langfristigen Risiken für spätere Investoren sind enorm. Wenn sich der Markt anpasst, können die Grundstückspreise weiter steigen, aber auch fallen. Später einsteigende F2- und F3-Investoren riskieren dann leicht einen Kapitalverlust, wenn sie ihre Grundstücke nicht rechtzeitig verkaufen können“, warnte Herr Tuan.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html