Einkaufszentren kämpfen ums Überleben

Der Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt aufgrund des wachsenden E-Commerce einen starken Wandel. Einkaufszentren sind gezwungen, sich zu verändern, da die Nachfrage nach persönlichem Einkaufen zurückgeht.

Der Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt aufgrund des wachsenden E-Commerce einen starken Wandel. Einkaufszentren sind gezwungen, sich zu verändern, da die Nachfrage nach persönlichem Einkaufen zurückgeht.

In vielen Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Mieter mehr. Foto: Le Toan

Ruhig

Der Bitexco Financial Tower in 2 Hai Trieu (Bezirk Ben Nghe, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) war einst der Stolz von Ho-Chi-Minh-Stadt und ein absolutes Muss für Touristen. Derzeit ist es hier allerdings ruhig geworden. Modegeschäfte, Restaurants und Kinos, in denen einst reger Betrieb herrschte, haben nacheinander geschlossen.

Nicht weit entfernt, an der Ecke Dong Khoi – Le Thanh Ton (Bezirk 1), befindet sich das Parkson Saigontourist Plaza Shopping Center, ebenfalls in einer ähnlichen Lage. Nach der Wiedereröffnung Mitte 2020 mit der Erwartung, ein vielfältiges Einkaufserlebnis zu bieten, wird das Center mittlerweile nur noch spärlich besucht.

Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt verfügt dank seiner jungen Bevölkerung und der wachsenden Mittelschicht noch immer über großes Potenzial. Um diese Chance zu nutzen, ist es notwendig, in die Infrastruktur zu investieren, hochwertige Räumlichkeiten zu erweitern und das Einkaufserlebnis zu verbessern …

Obwohl das Geschäft in bester Lage an der belebtesten Straße von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt, locken laut Reportern nur wenige Marken wie Uniqlo und Muji Kunden an. Mittlerweile ist der Erdgeschossbereich dieser Shopping-Mall nahezu menschenleer. Einige Mode- und Lebensmittelstände versuchten, die Nachfrage mit hohen Rabatten von 40–50 % anzukurbeln, aber die Situation konnte immer noch nicht verbessert werden.

In der gleichen Situation verlor auch das Diamond Plaza Shopping Center (Ecke Le Duan – Pham Ngoc Thach) im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie eine erhebliche Anzahl an Kunden. Während früher in dieser Einkaufszone ständig ein reges Kommen und Gehen herrschte, sind heute nur noch wenige Besucher anzutreffen.

Die Situation in der NowZone (Nguyen Van Cu Street, Bezirk 1) ist nicht besser. Abgesehen von ein paar Cafés davor, in denen sich noch Kunden aufhalten, herrscht im Zentrum eine Szenerie aus Schuh- und Kleiderständen mit wenigen Kunden. Einzelhändler gaben an, dass ihre Umsätze stark zurückgegangen seien und gleichzeitig die Betriebskosten gestiegen seien, was sie um die Zukunft ihres Geschäfts besorgt mache.

Ändern, um sich anzupassen

Einer der Hauptgründe für die Flaute in Einkaufszentren sind die veränderten Verbrauchergewohnheiten nach der Covid-19-Pandemie. Viele Kunden haben sich an das Online-Shopping gewöhnt, sodass sie Einkaufszentren seltener persönlich aufsuchen müssen.

TS. Tran Quang Thang, Direktor des Ho Chi Minh City Institute of Economics and Management, sagte, dass die Konkurrenz durch E-Commerce-Plattformen, soziale Netzwerke usw. einer der Gründe sei, warum Einkaufszentren stark betroffen seien. Wenn sich Einkaufszentren nicht proaktiv verändern und an neue Verbrauchertrends anpassen, werden sie leicht verschwinden.

Aus einer anderen Perspektive sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass der vietnamesische Einzelhandelsmarkt noch zu jung sei, als dass der E-Commerce Druck auf die Nachfrage nach Räumlichkeiten ausüben könne.

Laut Frau Nguyet Minh verzeichnen E-Commerce-Plattformen derzeit bessere Umsätze von vietnamesischen Marken oder inländischen Einzelhandelsunternehmen. Unterdessen müssen ausländische Einzelhandelsmarken, die auf den Markt drängen, zuerst ihre Präsenz in Vietnam ausbauen und ein Flagship-Store-System aufbauen, um den Bekanntheitsgrad zu steigern, bevor sie ihre Umsätze auf E-Commerce-Plattformen steigern. Daher ist es bisher nicht vorgekommen, dass Unternehmen, insbesondere ausländische Marken, ihre Räumlichkeiten aufgeben, um sich ganz auf den E-Commerce zu konzentrieren.

Daher wird der E-Commerce in den nächsten fünf Jahren nicht ausreichen, um die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Vietnam zu senken. Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen ist immer noch sehr groß. Allerdings ist das Angebot an Einzelhandelsflächen, insbesondere in hochwertigen Einkaufszentren, noch immer begrenzt und erfüllt die funktionalen Anforderungen der Marken an die Flächen nicht in vollem Umfang.

„Vietnam ist dank seiner jungen Bevölkerung und der wachsenden Mittelschicht ein potenzieller Einzelhandelsmarkt in Südostasien. Um diese Chance zu nutzen, müssen wir in die Infrastruktur investieren, hochwertige Räumlichkeiten ausbauen, das Einkaufserlebnis verbessern und Online- und Offline-Geschäfte flexibel kombinieren. Nur so können wir Investoren anziehen, die Wettbewerbsfähigkeit der Region verbessern und uns an neue Einzelhandelstrends, insbesondere den E-Commerce, anpassen“, empfahl Frau Minh.

In Wirklichkeit verändern sich auch Einkaufszentren, um Kunden durch bequeme und effiziente Einkaufserlebnisse zu „binden“. Beispielsweise hat AEON Vietnam Co., Ltd. (AEON Vietnam) die E-Commerce-Plattform Aeon Mall Plus eingeführt, um ein Modell zu implementieren, das Online- und Offline-Geschäft kombiniert.

Auch andere heimische Unternehmen lassen den Einzelhandelsimmobilienmarkt nicht außer Acht. Die Truong Hai Group (Thaco) gab bekannt, dass Thaco sein System bis 2026 auf 14 Standorte von Nord nach Süd ausweiten möchte, um eine führende Handels- und Dienstleistungsgruppe zu werden und Thiso Retail – Emart Vietnam zur Hypermarktmarke mit dem größten Marktanteil in Vietnam zu machen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/trung-tam-thuong-mai-chat-vat-de-ton-tai-d256031.html