Immobilientransaktionen nahmen in den letzten 6 Monaten des Jahres deutlich zu

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Am 22. Dezember hielt das Bauministerium eine Konferenz ab, um die Arbeit des Baugewerbes im Jahr 2023 zu überprüfen und die Aufgaben für das Jahr 2024 festzulegen.

Nach Angaben des Bauministeriums wird es auf dem Immobilienmarkt auch im ersten Halbjahr 2023 zu schleppenden Transaktionen kommen. Doch die drastischen Maßnahmen der Regierung, des Premierministers, des Bauministeriums und der lokalen Behörden zur Beseitigung der Schwierigkeiten zeigten Wirkung: Die Hindernisse wurden nach und nach aus dem Weg geräumt und die Marktlage hat sich zum Positiven gewendet.

In den letzten 6 Monaten des Jahres hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen gut erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen ist gestiegen. Allerdings bedarf es auch in der kommenden Zeit weiterhin starker Maßnahmen auf dem Markt.

Im letzten Halbjahr hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment gut erholt. (Illustration)

Betrachtet man die Transaktionspreise, so sind die Wohnungspreise aufgrund der Verknappung des Wohnungsangebots in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allerdings sanken die Preise für Flachbauten und einige andere Immobiliensegmente stark um 10 - 20 %.

In Bezug auf das gesamte Transaktionsvolumen gab es bis zum Ende des dritten Quartals etwa 324.378 erfolgreiche Transaktionen, was etwa 41,29 % gegenüber 2022 entspricht. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug nur 35,79 % gegenüber 2022.

Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging im Vergleich zum Jahr 2022 nur um 63,07 % zurück.

Was den Immobilienbestand betrifft, so betrug der Immobilienbestand im dritten Quartal gemäß den gemeldeten Daten von 53/63 Orten etwa 18.808 Einheiten, wovon der Bestandsanteil hauptsächlich auf das Segment der Einzelwohnimmobilien und der Projektgrundstücke entfiel.

Bis zum Ende des dritten Quartals bleibt das Immobilienangebot in allen Segmenten begrenzt. Im gewerblichen Wohnungsbau wurden 42 Projekte mit rund 15.966 Einheiten fertiggestellt, was einem Anteil von etwa 46,15 % gegenüber 2022 entspricht.

Im Bereich Sozialwohnungen wurde der Bau von fünf Projekten mit einer Größe von 850 Wohnungen abgeschlossen. 17 Projekte zur Kombination von Resorttourismus und Büro-Unterkunft wurden abgeschlossen, was 56,67 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht.

Was Immobilienkredite betrifft, so beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite laut Bericht der Staatsbank zum 31. August 2023 auf 986.477 Milliarden VND.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass bis Ende August 2023 der Gesamtwert der ausgegebenen Anleihen 132.358 Milliarden VND betragen werde, wovon 46.765 Milliarden VND (35,3 %) auf den Immobiliensektor entfielen. Derzeit sind auf dem Markt 455 Anleihencodes notiert. Auf Immobilienunternehmen entfallen 46 % des Emissionswerts von 56,9 Billionen VND.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wird das im Immobiliensektor investierte ausländische Direktinvestitionskapital auf 1,94 Milliarden US-Dollar geschätzt. Dies entspricht mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam und belegt den zweiten Platz unter den Branchengruppen.

Bis 2024 strebt das Bauministerium eine Wachstumsrate von etwa 6,5 – 7 % an; Die nationale Urbanisierungsrate wird auf 43,7 % geschätzt; Der Anteil der städtischen Bevölkerung, die durch ein zentrales Wasserversorgungssystem mit sauberem Wasser versorgt wird, liegt bei über 97 %. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt bundesweit über 26,5 Quadratmeter Wohnfläche pro Person.

Konzentrieren Sie sich weiterhin auf den Aufbau und die Vervollkommnung der Rechtsinstitutionen, insbesondere auf die Fertigstellung des Gesetzes zur Städteplanung und der ländlichen Planung sowie der Verordnungen zum Wohnungsbaugesetz und zum Gesetz über das Immobiliengeschäft.

Effektive Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Nationale Wohnungsbaustrategie und Investitionsprojekt zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030.

Chau Anh

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Quelle