Dem Bericht von Savills zufolge erreichte das Büroangebot in Hanoi im dritten Quartal 2023 2,16 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Bürovermietungsaktivitäten stabilisieren sich allmählich.
Der Großteil der Anmietungen resultiert aus Büroumzügen, die meisten Mieter bevorzugen die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt.
Betrachtet man die Branchen, weisen Mieter aus dem produzierenden Gewerbe die meisten Transaktionen und die größte Gesamtmietfläche auf. gefolgt von Mietern aus den Branchen IT, Finanzen, Versicherungen, Immobilien und Bildung.
Die Büromietpreise in Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahr unerwartet gesunken. (Foto: XD)
Ebenfalls dem Bericht von Savills zufolge stieg der Bruttomietpreis des gesamten Marktes im dritten Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal und dem Jahresvergleich leicht um 2 % und erreichte 513.000 VND/m2/Monat.
Dabei blieben die Mietpreise der Klassen B und C unverändert, während das Bürosegment der Klasse A als einziges Segment einen Quartalszuwachs von 2 % auf 824.000 VND/m2/Monat verzeichnete.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte: „Die Büromieten in Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabil oder sinken sogar, insbesondere bei einigen Großprojekten.“ Potenzielle Mieter sollten dies daher als idealen Zeitpunkt für die Anmietung neuer oder die Erweiterung von Büroflächen betrachten.
Frau Minh prognostiziert, dass es auf dem Büromarkt in Hanoi bis Ende 2026 voraussichtlich zusätzliche 220.000 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche geben wird, was einer Steigerung von 13 % gegenüber dem derzeitigen Angebot entspricht. Da die Konjunktur und die Branchenentwicklung in den nächsten drei Jahren voraussichtlich nachlassen werden, dürften die durchschnittlichen Mieten bis 2026 leicht um etwa 1 % pro Jahr sinken.
Den leichten Rückgang der Mietpreise begründete Frau Minh wie folgt: „Das Angebot an Großprojekten, die zwischen 2019 und 2026 auf den Markt kommen, sowie eine vorsichtige Mentalität werden einen erheblichen Druck auf die Mietpreise ausüben, insbesondere im Grade-A-Segment, wenn es in diesem Segment neun neue Projekte geben wird, die 77 % des gesamten künftigen Angebots ausmachen.“
„Darüber hinaus wird das gleichzeitig auf den Markt kommende neue Angebot dazu führen, dass der Vermietungsstand auf 85 Prozent sinkt“, so die Experten von Savills.
Allerdings sagte Frau Minh, dass die Mietprognosemodelle zwar einen Rückgang zeigten, der Büromarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen jedoch aufgrund zahlreicher wichtiger Nachfragetreiber weiterhin erwartungsgemäß sei.
Von dort aus wird es dank positiver Faktoren wie dem Wachstum des Banken- und Versicherungssektors - Branchen, die oft große Büroflächen mieten -, groß angelegten Verlagerungen von Regierungsbehörden und der Entwicklung des Bildungssektors sowie von Innovations-, Forschungs-, Gesundheits- und Wissenschaftszentren ein Leichtes sein, den Durchschnitt der vergangenen Jahre zu übertreffen.
Insgesamt sind globale Auswirkungen auf die Nachfrage nach Büromieten unvermeidbar. Allerdings hat sich der Büromarkt in Hanoi in den vergangenen Jahren auf unkonventionelle Weise entwickelt und gute Leistungen erbracht.
„Außerdem handelt es sich um einen Markt, der als andersartig gilt und durch vielfältige Strukturen und eine positive Nachfrage nach Büroflächen gekennzeichnet ist“, betonte Frau Minh.
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