Dem Bericht von Savills zufolge erreichte das Büroangebot in Hanoi im dritten Quartal 2023 2,16 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Bürovermietungsaktivitäten stabilisieren sich allmählich.
Der Großteil der Anmietungen resultiert aus Büroumzügen, die meisten Mieter bevorzugen innerstädtische Gebiete mit neuen, hochwertigen Projekten, angemessenen Mietpreisen und Nähe zum Stadtzentrum.
Betrachtet man die Branchen, weisen Mieter aus dem produzierenden Gewerbe die meisten Transaktionen und die größte Gesamtmietfläche auf. gefolgt von Mietern aus den Branchen IT, Finanzen, Versicherungen, Immobilien und Bildung.
Die Büromietpreise in Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahr unerwartet gesunken. (Foto: XD)
Ebenfalls laut Savills‘ Bericht stieg der Bruttomietpreis des gesamten Marktes im dritten Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal und dem Jahresvergleich leicht um 2 % und erreichte 513.000 VND/m2/Monat.
Dabei blieben die Mietpreise der Klassen B und C unverändert, während das Bürosegment der Klasse A als einziges Segment einen Quartalszuwachs von 2 % auf 824.000 VND/m2/Monat verzeichnete.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte: „Die Büromieten in Hanoi bleiben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gleich oder sinken sogar, insbesondere in einigen Bereichen. Große Anzahl von Projekten Potenzielle Mieter sollten dies daher als idealen Zeitpunkt für die Anmietung neuer oder die Erweiterung von Büroflächen betrachten.
Frau Minh prognostiziert, dass es auf dem Büromarkt in Hanoi bis Ende 2026 voraussichtlich zusätzliche 220.000 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche geben wird, was einer Steigerung von 13 % gegenüber dem derzeitigen Angebot entspricht. Da die Konjunktur und die Branchenentwicklung in den nächsten drei Jahren voraussichtlich nachlassen werden, dürften die durchschnittlichen Mieten bis 2026 leicht um etwa 1 % pro Jahr sinken.
Frau Minh erklärte den leichten Rückgang der Mietpreise wie folgt: Das Angebot an Großprojekten, die zwischen 2019 und 2026 auf den Markt kommen, sowie eine vorsichtige Mentalität werden einen erheblichen Druck auf die Mietpreise ausüben, insbesondere im Class-A-Segment, wenn dies Das Segment wird neun neue Projekte umfassen, die 77 % des gesamten zukünftigen Angebots ausmachen.
„Darüber hinaus wird das gleichzeitig auf den Markt kommende neue Angebot dazu führen, dass der Vermietungsstand auf 85 Prozent sinkt“, so die Experten von Savills.
Allerdings sagte Frau Minh, dass die Mietprognosemodelle zwar einen Rückgang zeigten, der Büromarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen jedoch dank vieler wichtiger Nachfragetreiber weiterhin erwartungsgemäß sei.
Von dort aus wird es leicht sein, den Durchschnitt der letzten Jahre zu übertreffen, dank positiver Punkte wie dem Wachstum des Banken- und Versicherungssektors, Branchen, die oft große Büroflächen mieten, und der Größenverschiebung. Großflächige Regierungsbehörden und die Entwicklung des Bildungssektors und der Innovations-, Forschungs-, Gesundheits- und Wissenschaftszentren.
Insgesamt ist es unvermeidlich, dass weltweite Auswirkungen auf die Nachfrage nach Büromieten zu erwarten sind. Allerdings hat sich der Büromarkt in Hanoi in den letzten Jahren auf unkonventionelle Weise entwickelt und gute Leistungen erbracht. via.
„Außerdem handelt es sich um einen Markt, der als andersartig gilt und durch vielfältige Strukturen und eine positive Nachfrage nach Büroflächen zur Miete gekennzeichnet ist“, betonte Frau Minh.
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