Wohnungen unter 32 Millionen VND/m2 sind schwer zu finden
Herr Ly Van Phung verließ seine Heimatstadt Hoa Lu, Ninh Binh, um vor über 14 Jahren in Hanoi ein Unternehmen zu gründen. Nach sechs Ehejahren und zwei Kindern strebte er immer danach, eine Wohnung zu kaufen, um „sesshaft zu werden, Karriere zu machen und sein Leben zu stabilisieren“.
Er und seine Frau betreiben beide ein Geschäft im Handwerksdorf Trieu Khuc (Bezirk Thanh Tri) und verkaufen Obst online, wodurch sie jedes Jahr mehr als 100 Millionen VND sparen.
Der starke Anstieg der Wohnungspreise führt dazu, dass sich der Traum vom Eigenheim für Menschen mit niedrigem Einkommen immer weiter entfernt. (Illustration)
Herr Phung sagte, dass er und seine Frau nach mehr als sechs Jahren des Sparens mehr als 800 Millionen VND verdient hätten.
Beide Familien erklärten sich bereit, meinen Mann und mich beim Hauskauf mit etwa 1 Milliarde VND zu unterstützen. Zusammengerechnet blieben uns etwa 2 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung. Wir dachten, dass wir mit diesem Geld eine Wohnung von etwa 55 bis 65 Quadratmetern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern finden könnten.
„Wir haben jedoch seit vielen Monaten kontinuierlich Informationen gepostet und Immobilienmakler gebeten, nach geeigneten Wohnungen zu suchen, haben jedoch keine im Wert von rund 2 Milliarden VND gefunden“, sagte Herr Phung.
Laut Herrn Phung gibt es beim Kauf einer neuen Wohnung in Hoang Mai, Cau Giay oder Bac Tu Liem keine Wohnung, die weniger als 38 Millionen VND/m2 kostet. Normalerweise werden Wohnungen im Apartmentprojekt Rose Town 79 Ngoc Hoi von Immobilienbörsen zu horrenden Preisen verkauft.
„Wohnung mit 2 Schlafzimmern plus 1, Fläche 89 m², einfache Einrichtung, Direktzahlungspreis nach Rabatt beträgt 3,9 Milliarden VND, ungefähr 44 Millionen VND/m². 3-Zimmer-Wohnung 104 m², einfache Einrichtung, Schätzpreis 4,9 Milliarden, mehr als 47 Millionen/m².
Wir haben auch nach einer kleineren Wohnung gesucht, aber in allen Stockwerken hieß es, sie seien nicht auf Lager oder müssten sie für 52 Millionen/m2 zurückkaufen. Bei solchen Preisen würden wir Arbeiter nicht einmal davon träumen, eine Wohnung zu kaufen“, sagte Herr Phung.
Reporter untersuchen das Apartmentprojekt The Wisteria Hidone Royal Park im Stadtgebiet Hinode Royal Park, Gemeinde Kim Chung – Gemeinde Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Ein Immobilienmakler dieses Projekts sagte, dass mit der Fertigstellung und Übergabe des Projekts Anfang 2025 zu rechnen sei. Der Investor werde lediglich Türen, Schlösser, Laminatboden im Wohnzimmer und einen Warmwasserbereiter einbauen. Die restlichen Sanitäreinrichtungen, Badewanne, Dusche fehlen komplett.
„Der Investor hat außerdem die Möglichkeit, den vollen Betrag zu zahlen oder einen Bankkreditvertrag zu unterzeichnen. Bei fristgerechter Zahlung durch den Käufer wird der Preis gegenüber dem ausgeschriebenen Preis um 1 % reduziert.
Wenn die Bank den Übergabefortschritt der Wohnung garantiert, erhöht sich der Preis im Vergleich zu einem Eigenheimdarlehen um 1,5 %, der Übergabefortschritt wird jedoch nicht garantiert. Der Investor wird eine tilgungsfreie Zeit von 24 Monaten und keine Zinsen akzeptieren. „Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in dem Projekt beträgt 45 bis 48 Millionen VND/m2“, sagte ein Makler dieses Projekts.
PV recherchierte gebrauchte Wohnungen in Projekten, die seit vielen Jahren realisiert werden, deren Verkaufspreis jedoch ebenfalls sehr hoch ist.
Typischerweise wird im Apartmentgebäude Licogi 19 – Nr. 25 Tan Mai, Bezirk Hoang Mai (ein Projekt, das es seit Jahrzehnten gibt) eine Wohnung mit einer Fläche von 81 m², 2 Schlafzimmern und 2 Balkonen vom Eigentümer für 3,6 Milliarden VND verkauft, was etwa 44,5 Millionen VND/m² entspricht.
Eine weitere Wohnung in Linh Dam, einem Viertel mit Sozialwohnungen und hoher Bevölkerungsdichte, in dem es an Studienplätzen mangelt, wird ebenfalls zu einem exorbitanten Preis verkauft. Konkret steht auch eine alte Wohnung mit 85 Quadratmetern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, deren Wände abblättern und verfallen, für 2,8 Milliarden VND zum Verkauf, was 33 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
4 Jahren haben sich die Wohnungspreise fast verdoppelt
Laut Bauministerium sind die Wohnungspreise Ende 2023 sehr hoch. In Hanoi lag der durchschnittliche Verkaufspreis für neu auf den Markt gebrachte Wohnungen bei etwa 50,8 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 7 % gegenüber dem Vorquartal (etwa 3,6 Millionen VND/m2) und 14 % gegenüber dem Vorjahr (etwa 7 Millionen VND/m2) entspricht.
Der Durchschnittspreis einer Wohnung beträgt 45 Millionen VND/m2, das Doppelte von 2019. (Illustrationsfoto)
Betrachtet man die Realität der Altbauwohnungen auf dem Markt in Hanoi, so hat sich der Preis vieler Mehrfamilienhäuser in den letzten vier Jahren verdoppelt oder sogar noch mehr.
Beispielsweise kostete eine Klasse-C-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Bezirk Hoang Mai im Jahr 2018 20 Millionen VND/m2, heute sind es 35 Millionen VND/m2. Der Preis für die 2-Zimmer-Wohnung Tan Tay Do (Dan Phuong) lag Ende 2019 bei 1,1 bis 1,2 Milliarden VND, derzeit wird sie jedoch für 2,2 bis 2,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Angesichts der explodierenden Preise können viele Menschen aufgrund des knappen Angebots keine Wohnungen kaufen.
Laut einem Bericht von Savills Vietnam sind die Wohnungspreise in Hanoi allein in den letzten vier Jahren um 77 % gestiegen. Allein im dritten Quartal 2023 erreichte der Primärpreis für Wohnungen 54 Millionen VND/m2, ein Anstieg von über 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 und markiert das 19. Quartal in Folge mit Preisanstiegen.
Mit anderen Worten: Der Preis für eine Wohnung ist jetzt fast doppelt so hoch wie Anfang 2019. Gleichzeitig ging das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurück, und zwar um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B.
Bemerkenswerterweise verzeichnete der Markt im letzten Quartal kein neues Angebot an Güteklassen A und C. Das Erstangebot an Wohnungen erreichte 19.808 Einheiten, ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr, wovon 92 % auf Wohnungen der Klasse B entfielen. Die Zahl der verkauften Wohnungen ging stark zurück, nämlich um 42 % auf 2.100 Einheiten.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, der Grund für die explodierenden Wohnungspreise seien die steigenden Grundstückspreise und Baukosten.
Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Qualität von Produkten, der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer über dem allgemeinen Niveau liegen.
„Derzeit ist es unmöglich, in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt eine erschwingliche Wohnung für 30 Millionen VND/m2 zu finden. In den Jahren 2018–2019 können Käufer mit einem Budget von etwa 2 Milliarden VND eine 55–60 m² große Wohnung in Hanois Stadtteilen wie Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung und Hoang Mai besitzen.
Doch mittlerweile sind die Wohnungspreise um ein Vielfaches gestiegen. Daher wird es für Eigenheimkäufer bei 2 Milliarden VND schwierig sein, eine neue Wohnung im Stadtzentrum zu finden“, sagte Herr Dinh.
Herr Dinh prognostizierte, dass die Wohnungspreise zwar bereits jetzt astronomisch hoch seien, aber wahrscheinlich noch weiter steigen würden, da das Angebot begrenzt sei, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum jedoch ständig steige. Dies erschwert den Menschen den Kauf einer Wohnung zunehmend, wenn die Nachfrage nach Wohnraum steigt, es keine neuen Projekte gibt und die Einkommen der Menschen begrenzt sind.
„Das ist wirklich schwierig für Menschen mit niedrigem Einkommen, junge Familien und Familien vom Land, die in die Stadt ziehen. In Zukunft werden die Preise für Wohnbauprojekte aufgrund der Knappheit weiter steigen, während die Investoren ihre Gewinne optimieren müssen, wenn die Inputkosten für Materialien, Arbeitskräfte und Grundstückspreise steigen und alle zu den Anschaffungskosten hinzugerechnet werden, was wiederum zu steigenden Wohnungspreisen führt“, sagte Herr Dinh.
PHAM DUY
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