Wohnungseröffnungspreise steigen 20 Quartale in Folge
Einem aktuellen Immobilienmarktbericht von Savills Vietnam zufolge beträgt die Zahl der Erstwohnungen in Hanoi 11.911 Einheiten, was einem Rückgang von 40 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte 58 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorquartal und 12 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Eröffnungskurs in diesem Markt ist 20 Quartale in Folge gestiegen.
Laut Savills Vietnam ist das Angebot an Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 kontinuierlich zurückgegangen. Im vierten Quartal 2023 lag das Erstangebot bei 7.600 Wohnungen, was im Vergleich zum Vorquartal stabil ist, im Vergleich zum Vorjahr jedoch einem Rückgang von 5 % entspricht. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im Quartal mit 69 Millionen VND/m2 wieder das Niveau von 2020, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ein unvollendetes Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).
Laut dem aktuellen Immobilienmarktbericht des Bauministeriums wurden im vierten Quartal 2023 29 abgeschlossene Immobilienprojekte mit einem Umfang von rund 13.646 auf den Markt gebrachten Wohnungen verzeichnet. Es gibt 47 Projekte, die für den Verkauf von künftigem Wohnraum in Frage kommen, mit einem Umfang von etwa 14.566 Einheiten. Im Bau befinden sich 854 Projekte mit einem Umfang von rund 402.570 Wohnungen.
Im Jahr 2023 wird es im ganzen Land 67 neu lizenzierte Projekte mit einer Größe von etwa 24.993 Einheiten geben; Es gibt 71 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von rund 29.612 Wohnungen; Es gibt 197 Projekte, die für den Verkauf von zukünftigem Wohnraum infrage kommen. In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Wohnungspreise weiterhin an, insbesondere in den zentralen Gebieten.
Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem aktuellen Immobilienmarkt fast keine Projekte im erschwinglichen Wohnungssegment mit Preisen unter 25 Millionen VND/m2, sondern hauptsächlich im mittleren und oberen Wohnungssegment mit Preisen zwischen 25 und 70 Millionen VND/m2. Dabei liegt der Verkaufspreis für erschwingliche Wohnungen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2. Mittelklassewohnungen kosten etwa 35–50 Millionen VND/m2; Luxuswohnungen kosten über 50 Millionen VND/m², üblicherweise liegen sie bei 60–70 Millionen VND/m².
Steigen die Wohnungspreise weiter?
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere bei Produkten im erschwinglichen Segment. Die U-Bahnlinie und die Ringstraßen werden nach ihrer Fertigstellung den Trend zur allmählichen Aussiedlung aus dem Zentrum fördern.
Frau Giang Huynh – stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungs- und S22M-Abteilung – kommentierte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit sehr gering sei, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen in den letzten fünf Jahren leicht zurückgegangen, liegen aber immer noch über den Bankeinlagenzinsen. Daher gelten Wohnungen weiterhin als rentabler Anlagekanal.
Die Wohnungspreise in vielen Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen (Foto: Ha Phong).
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), liegt der Grund dafür, dass der Wohnungsmarkt weiterhin „dominieren“ wird, darin, dass das Angebot knapp ist, während die Wohnungsnachfrage der Menschen in den Großstädten weiterhin hoch bleibt. Darüber hinaus verzögern sich die Vorbereitungsarbeiten für Investitionen in Immobilienprojekte, sodass es nicht möglich ist, das Angebot sofort zu decken.
„Viele Projekte sind zudem aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, was das Angebot noch knapper macht. Daher dürften die Wohnungspreise in naher Zukunft wieder steigen“, betonte Herr Dinh.
Einige Experten weisen jedoch auch darauf hin, dass die Wohnungspreise recht hoch sind, während die Verkaufspreise für Flachbauten auf einem vernünftigen Niveau liegen. Diese Realität könnte dazu führen, dass Investoren im Jahr 2024 im Wohnungssegment mit Cashflow-Schließungsgewinnen rechnen und sich stattdessen nach Produkten mit niedrigerer Bauhöhe wie Stadthäusern und Villen umsehen.
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