Südostasiatische Immobilienentwickler stehen vor einem Überangebot

Immobilienentwickler auf den Philippinen, in Thailand und Vietnam sind wegen der schwachen Verbrauchernachfrage besorgt über ein Überangebot.

Viele Immobilienentwickler müssen neue Wohnbauprojekte zurückfahren – Foto: BLOOMBERG

Die singapurische Business Times zitierte am 12. März Ada Choi, Forschungsleiterin von CBRE im Asien- Pazifik-Raum , und schrieb, dass hohe Zinsen, strenge Standards bei der Hypothekenvergabe und die Verschuldung der privaten Haushalte zum Wohnungsüberschuss auf den Philippinen, in Thailand und Vietnam beitragen.

Viele Immobilienentwickler müssen ihre Neubauprojekte zurückfahren.

Auf dem philippinischen Markt reicht der wunderschöne Blick auf den Sonnenuntergang in der Bucht von Manila nicht aus, um Käufer von Eigentumswohnungen anzulocken. Dieses philippinische Handelszentrum und andere Städte verzeichnen einen deutlichen Rückgang der Eigenheimverkäufe.

Beim derzeitigen Tempo würde es laut Angaben von Colliers International Philippines mehr als acht Jahre dauern, die derzeit auf dem Markt befindlichen 74.000 Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sank im vergangenen Jahr um 61 Prozent auf rund 9.000 Einheiten, den niedrigsten Stand seit mindestens neun Jahren, wie aus Daten von Colliers hervorgeht.

Im Herbst werden weitere 11.000 Wohnungen auf den Markt kommen. Das wäre die niedrigste Zahl neuer Eigentumswohnungen zum Verkauf in einem Jahr seit mindestens 2016 und nur ein Fünftel der 56.000 im Jahr 2019 eingeführten Wohnungen.

Unterdessen war auf dem thailändischen Markt „die Zahl der im Jahr 2024 verkauften Eigentumswohnungen und anderen Wohnimmobilien sehr enttäuschend, mit einem Rückgang von mehr als 30 %“, sagte Prasert Taedullayasatit, Präsident der Thai Condominium Association.

Der thailändische Immobilienmarkt dürfte in diesem Jahr noch schwieriger werden, sagte Nuttaphong Kunakornwong, Vorstandsvorsitzender von SC Asset Corp PCL, das von der Familie des Premierministers Paetongtarn Shinawatra kontrolliert wird.

„Wirerkunden andere Bereiche wie Logistik, Hotels und andere Gewerbeimmobilien, um durch Einkommenswachstum die schwachen Aussichten unserer wichtigsten Wohnimmobilien auszugleichen“, fügte Nuttaphong hinzu.

Auf dem vietnamesischen Markt haben sich die Bauträger zudem darauf konzentriert, zu viele Luxushäuser zu bauen, ohne bezahlbaren Wohnraum zu berücksichtigen. Dies hat in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Mangel an für die Mehrheit der Käufer geeigneten Wohnungen geführt.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum hat die Preise in die Höhe getrieben und macht sie für Gering- und Mittelverdiener unerschwinglich, so die vietnamesische Regierung.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die zuständigen Ministerien und Sektoren auf, Strategien zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu entwickeln, und bat die Bauträger, sich auf den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu konzentrieren, der für die Mehrheit der Vietnamesen geeignet ist.

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Quelle: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm