Niedrigerer Zinssatz als beim Sparkonto
Zum Jahresende stehen in den Innenstädten viele Wohnungen leer, da in der Nebensaison keine Mieter gefunden werden. Zudem sind die Mieten in manchen Innenstadtlagen im Vergleich zum Großteil hoch, so dass es immer noch häufig zu Kundenmangel kommt.
Laut Herrn Nguyen Quang Anh, Eigentümer einer 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tan Binh, wird der Mietpreis für diese 2-Zimmer-Wohnung mit 13-14 Millionen VND/Monat angegeben. Wenn er also das ganze Jahr über vermietet, verdient Herr Quang Anh ungefähr 156 Millionen VND pro Jahr, sonstige Ausgaben nicht eingerechnet.
Viele Wohnungen werden mit einfacher Ausstattung zur Vermietung ausgestattet und warten auf eine Wertsteigerung der Immobilie.
Dieses Einkommensniveau liegt im Vergleich dazu, Geld auf der Bank anzulegen und Zinsen zu erhalten, tatsächlich nur auf dem gleichen Niveau. Manchmal entspricht der Gewinn aus der Vermietung eines Hauses nicht einmal den Bankzinsen.
„Derzeit bekomme ich beim Verkauf dieser Wohnung etwa 4 Milliarden VND. Wenn ich das Geld auf der Bank anlege, verdiene ich bei einem Zinssatz von 5 % etwa 200 Millionen VND pro Jahr. Ganz zu schweigen von der Vergangenheit, als die Bankzinsen manchmal bei bis zu 10 % lagen. Allerdings bietet das Behalten von Mietobjekten immer noch einige Vorteile, beispielsweise einen zusätzlichen monatlichen Cashflow und gleichzeitig einen Vermögenswert, der sich im Laufe der Zeit ansammelt und an Wert gewinnt“, sagt Herr Quang Anh.
Es ist bekannt, dass die Wohnung von Herrn Quang Anh 4 Jahre nach dem Kauf um 25 % im Preis gestiegen ist. Zusammen mit dem Cashflow aus der Vermietung beträgt die Gewinnspanne hier immer noch etwa 300 Millionen/Jahr. Voraussetzung ist allerdings, dass ein langfristiger Mieter vorhanden ist, um einen kontinuierlichen Cashflow sicherzustellen und der Vermieter zudem selbst nach Mietern sucht, um Maklerkosten zu sparen.
Ebenso erzielt die 2-Zimmer-Wohnung von Frau Dang Ngoc Tram (Binh Duong) im Stadtgebiet Di An bei einem Mietpreis von 6 Millionen VND/Monat lediglich eine Gewinnspanne von 4 %/Jahr. Allerdings sind mit diesem Gewinnniveau noch nicht die Abschreibungskosten, die Innenausstattungsinvestitionen, die Renovierungskosten und die Kundenakquisitionskosten gedeckt.
„Da ich hauptsächlich als langfristige Investition kaufe, ist die Vermietung eine Möglichkeit, zu vermeiden, dass die Immobilie leer steht und keinen Cashflow generiert. „Diese Gegend befindet sich noch in der Entwicklungsphase, sodass mit einer zukünftigen Preissteigerung der Immobilien zu rechnen ist und die Gewinnspanne durch die Vermietung nicht allzu groß sein wird“, sagt Frau Tram.
Die Gewinnspanne wird von vielen Faktoren beeinflusst
Dennoch entscheiden sich derzeit noch viele Menschen für eine Investition in Mietwohnungen. Dies liegt unter anderem daran, dass die Vorzugspolitik hinsichtlich Zinsen, Rabatten und Geschenken bei vielen Projekten noch immer sehr attraktiv ist. Gleichzeitig gibt es auch viele positive Anzeichen dafür, dass sich der Markt in den nächsten Jahren erholen wird. Daher ist eine Investition in die Vermietung die beste Möglichkeit, diese Zeit zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
Darüber hinaus ist die Gewinnspanne bei Investitionen in Mietwohnungen aufgrund zahlreicher Faktoren stark gesunken, wie etwa kontinuierlich steigende Immobilienpreise, begrenzte Quellen von Mietern mit hochwertigen Produkten und Schwierigkeiten bei kurzfristigen Vermietungen ...
Bei manchen zentrumsfernen Wohnungen mit günstiger Miete liegt die Gewinnspanne sogar deutlich unter der Sparverzinsung.
Aus vielen der oben genannten Gründe sind die Gewinnmargen stetig zurückgegangen, insbesondere in schwierigen Zeiten. Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass die Gewinnspanne bei Mietwohnungen im Zeitraum 2017–2018 mit 6–8 % immer hoch war, der Rückgang 2019 mit einer Gewinnspanne von 5,2 % begann und im Zeitraum 2020–2021, als die Pandemie ausbrach, in den „freien Fall“ ging und in den Jahren 2020–2021 auf 4,3–4,5 % und in den Jahren 2022–2023 auf 4,3–4,3 % zurückging.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass das Preisniveau für Wohnungen schnell ansteige. Allein im dritten Quartal 2023 liege der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 45,5 Millionen VND/m2 (einschließlich Primär- und Sekundärpreise), aber der Wohnungsmietpreis sei nicht entsprechend gestiegen. Sogar im Vergleich zur Spitzenzeit 2018–2019 sind die Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stark gesunken.
Auch wenn die Gewinne nicht mehr so hoch sind wie früher, sind Wohnungen im gegenwärtig schwierigen Umfeld im Vergleich zu den anderen Wohnformen noch immer am wenigsten betroffen, da diese Art von Wohnraum einem tatsächlichen Bedarf entspricht.
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