TPO – Das Projekt Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi) bietet Investoren, Experten und Arbeitern Unterkünfte zur Miete während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park, wird aber von Maklern aggressiv zu Preisen ab 1,6 Milliarden VND/Einheit angeboten.
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| Der Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley besteht aus drei Blöcken (CT1, CT2, CT3) mit insgesamt etwa 378 Mietwohnungen und liegt im Gesamtinvestitionsprojekt zum Bau eines Handels- und Dienstleistungszentrums der FBS 1 Investment and Development Company Limited im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi). |
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| Dies ist ein Apartmentprojekt für Beamte, Arbeiter und Experten, die im Hoa Lac High-Tech Park tätig sind und die während ihrer Arbeitszeit hier mieten und wohnen können. In letzter Zeit haben jedoch zahlreiche Websites, soziale Netzwerke und Makler den Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park beworben und zum Verkauf angeboten. |
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| Der Reporter gab sich als Kunde aus, der hier eine Wohnung kaufen möchte, und wurde von einem Makler namens H., einem Angestellten von Mai Viet Land, darüber informiert, dass das Projekt 378 Wohnungen mit 1–2 Schlafzimmern und einer Fläche von 37–56–70 m² umfasst. Projektwohnungen werden zu Preisen zwischen 1,6 und 2,7 Milliarden VND/m2 (entspricht etwa 43 Millionen VND/m2 – PV) verkauft. Dieser Makler teilte mit, dass das Projekt auf gewerblich genutztem Gelände errichtet wird, es sich also um eine Wohnung mit einer Laufzeit von 50 Jahren handelt und diese im Rahmen eines „Pachtvertrags“ mit dem Investor verkauft wird. Dieser Makler versicherte außerdem, dass er nach Ablauf des Pachtvertrags Vorrang bei der Unterzeichnung eines weiteren Pachtvertrags mit dem Investor habe. |
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| Die Mietwohnungen im Projekt Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park werden als Luxuswohnungen bezeichnet und aggressiv zum Verkauf angeboten. |
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Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist der Rohbau der Gebäude des Legacy Alpha Valley-Projekts abgeschlossen. |
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| In Bezug auf den Verkauf von Wohnungen im Projekt Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park hat der Verwaltungsrat des Hoa Lac High-Tech Parks gerade eine Warnung herausgegeben: „Seien Sie vorsichtig beim Verkauf von Wohnungen im Hoa Lac High-Tech Park.“ |
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| Herr Le Thanh Son, stellvertretender Vorsitzender des Verwaltungsrats des Hoa Lac High-Tech Parks, sagte, dass die Werbung und der Verkauf von Legacy Alpha Valley-Apartments im Hoa Lac High-Tech Park in letzter Zeit zu Missverständnissen in der Bevölkerung geführt hätten und dass sich dadurch Möglichkeiten für Dritte ergeben hätten, dies auszunutzen und illegale Handelsaktivitäten gegen die Vorschriften durchzuführen. |
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| Laut Herrn Son handelt es sich bei dem Projekt um die Verpachtung von Grundstücken zu „Gewerbe- und Dienstleistungszwecken“. Nach der Fertigstellung sollen dort Investoren, Experten und Arbeiter während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park Unterkünfte zur Miete erhalten. |
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| Bei dem Projekt handelt es sich um gepachtetes Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstück und die Nutzungsdauer des Grundstücks endet am 22. Juni 2062 (die verbleibende Nutzungsdauer beträgt ca. 38 Jahre). |
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Laut Herrn Son gibt es im aktuellen Grundstücksrecht keine Regelungen zur Ausstellung von Eigentumszertifikaten und Eigentumsnachweisen an Grundstücken an Käufer von Wohnungen auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken. |
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Falls der Investor eine Wohnung mietet und die Miete für die gesamte Mietdauer auf einmal bezahlt, erhält der Mieter vom Staat keinerlei Dokumente, sondern lediglich einen mit dem Investor unterzeichneten Wohnungsmietvertrag. |
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Insbesondere sagte Herr Son, dass das Dekret Nr. 102 der Regierung vom 30. Juli 2024 zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 und das Dekret Nr. 10 vom 1. Februar 2024 zu Hightech-Zonen vorschreiben, dass Wohnprojekte und Unterkünfte innerhalb der Grenzen von Hightech-Zonen dem Leben von Experten und Arbeitern dienen sollen, die in Hightech-Zonen tätig sind, und dass Organisationen, die Investoren sind, oder Einzelpersonen, die Experten und Arbeiter sind, während ihres Betriebs und ihrer Arbeit in Hightech-Zonen Wohnungen und Unterkünfte mieten dürfen. |
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Daher ist es Investoren nicht gestattet, Wohnungen im Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley an Organisationen außerhalb des Hoa Lac High-Tech Parks und an Einzelpersonen zu verkaufen oder zu vermieten, die nicht im Hoa Lac High-Tech Park arbeiten. |
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| Laut Herrn Son hat die Verwaltung des Hoa Lac High-Tech Parks ein Dokument herausgegeben, in dem sie ein striktes Verbot der Angabe falscher Informationen fordert, um Wohnungen gemäß den Vorschriften an die falschen Personen zu verkaufen oder zu vermieten. |
Dinh Phong
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