Laut VARS versuchen die Unternehmen noch immer, „um die Ecke zu kommen“ und sind bereit, sich an jeden Rettungsring zu klammern. Die von der Regierung vorgeschlagenen Rettungsringe zur Rettung des Marktes sind bei den Unternehmen allerdings noch nicht angekommen. Die Widerstandsfähigkeit der Unternehmen ist zwar begrenzt, aber wenn sie sich nicht rechtzeitig erholen, werden sie mit Sicherheit in die Phase eintreten, in der sie gleichzeitig „das Wasser ablassen und aufhören zu atmen“.
Aus den Umfragedaten von VARS geht hervor, dass in den ersten fünf Monaten des Jahres 554 Immobilienunternehmen aufgelöst wurden. Dies entspricht einem Anstieg von 30,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig sank die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen um 61,4 % auf nur noch 1.744 Einheiten.
Der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler hat sich zu einer weitreichenden Welle entwickelt, die sich über das ganze Land erstreckt. Die Anzahl der aktiven Broker beträgt im Vergleich zum Jahresende 2022 nur noch ca. 30 – 40%.
Im ersten Quartal 2023 gingen die Einnahmen der Immobilienunternehmen im Vergleich zum Vorjahr um 6,46 % zurück und der Gewinn nach Steuern sank im Vergleich zum Vorjahr um 38,6 %.
Große Lagerbestände, vor allem aus unvollendeten Bauprojekten, mussten storniert werden, da den Unternehmen nicht mehr genügend Ressourcen zur Verfügung standen, um die Projekte weiter umzusetzen. „Schlecht, unattraktiv und knapp“ sind treffende Worte, um die aktuelle Versorgungslage zu beschreiben. Konkret wird das Marktangebot im Jahr 2022 etwa 48.500 Produkte erreichen, etwas mehr als 20 % des Jahres 2018 (dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie). Die Angebotsstruktur besteht hauptsächlich aus hochwertigen High-End-Produkten. Bis zum ersten Quartal 2023 wird das Marktangebot etwa 25.000 Produkte erreichen, hauptsächlich Lagerbestände aus zuvor gestarteten Projekten. Verkaufsinformationen zu ganz neuen Projekten fehlen dem Markt völlig.
Ein Projekt musste aufgrund von Verfahrens- und Finanzschwierigkeiten „abgedeckt“ werden.
Der Mangel an geeignetem Angebot in Verbindung mit einem schwachen Cashflow und verringertem Vertrauen wird dazu führen, dass die Transaktionsvolumina im Jahr 2022 und im ersten Quartal 2023 rückläufig sein werden. Konkret wird die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Jahr 2022 etwa 39 % erreichen, was 19.000 Transaktionen entspricht, also nur 17 % im Vergleich zum Transaktionsvolumen im Jahr 2018.
Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes erreichte im ersten Quartal 2023 nur etwa 11 %, was mehr als 2.700 Transaktionen entspricht und einem Rückgang von mehr als 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Der traditionelle Markt der Immobilienhandelsplätze und Makler basiert hauptsächlich auf Stadt- und Ferienprojekten. Allerdings liegen die auf dem Markt befindlichen Projekte in den meisten Gegenden auf Eis und warten auf die Genehmigung. Beispielsweise ist in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh ... im Kontext des wirtschaftlichen Niedergangs die Nutzungs- und Geschäftseffizienz, insbesondere bei Ferienimmobilien, sehr gering.
Was den Umsatz betrifft, zeigen die Ergebnisse der VARS-Umfrage unter Mitgliedern, dass mehr als 90 % der Unternehmen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Umsatzrückgang verzeichneten. Bei bis zu 39 % der Unternehmen sanken die Umsätze um 20–50 % und bei 61 % sogar um über 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Selbst einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern verzeichneten Umsatzrückgänge von bis zu 70 – 80 %.
Die oben genannten Schwierigkeiten zwingen viele Unternehmen zudem dazu, ihre Personalstärke anzupassen. Daten der 20 Immobilienunternehmen mit der größten Bilanzsumme (Stand 31. Dezember 2022) zeigen, dass im Jahr 2022 bis zu 6 Unternehmen ihren Personalbestand deutlich reduzieren müssen. Generell müssen bundesweit über 95 % der Immobilienunternehmen ihren Personalbestand reduzieren und bis zu 50 % der Unternehmen müssen ihren Personalbestand im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um mehr als 20 % verringern.
VARS prognostiziert, dass bei einer anhaltend schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt bis zu 23 % der Unternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals 2023 nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis zum Ende dieses Jahres überleben werden.
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