Finanzbericht von DIC Holdings ist dank interner Transaktionen „schöner“

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Der Finanzbericht der DIC Holdings ist dank interner Transaktionen „schöner“

Dank des Verkaufs von 5.270,9 m2 Land im Chi Linh Central Area Project (Ba Ria – Vung Tau) an den Gründungsaktionär konnte die DIC Holdings Construction Joint Stock Company Verluste im Bausektor vermeiden und den Geschäftsplan für 2023 weit übertreffen.

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Im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes ist wie andere Bauunternehmen auch die DIC Holdings Construction Joint Stock Company (Code DC4) erheblich betroffen. Dennoch konnte DIC Holdings dank der Veräußerung von Vermögenswerten in den letzten Tagen des Geschäftsjahres 2023 noch ein positives Geschäftsergebnis erzielen.

Insbesondere im Bausektor verzeichnete DIC Holdings im Jahr 2021 einen Umsatz von bis zu 513 Milliarden VND, was 83,6 % des Gesamtumsatzes ausmachte; Im Jahr 2022 erreichte der Umsatz 216 Milliarden VND, was 81,5 % des Gesamtumsatzes entspricht. Im Jahr 2023 beliefen sich die Einnahmen aus dem Baugewerbe jedoch nur auf 304,8 Milliarden VND, was 52,6 % der Gesamteinnahmen entspricht und einen starken Rückgang des Anteils an den Gesamteinnahmen im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.

Im Gegenteil, im Immobiliensektor verzeichnete DIC Holdings im Jahr 2022 einen Umsatz von 34,35 Milliarden VND, was 13 % des Gesamtumsatzes ausmacht; Im Jahr 2023 erreichte der Umsatz 263,88 Milliarden VND, was 45,5 % des Gesamtumsatzes entspricht. Insbesondere im letzten Quartal 2023 verzeichnete das Unternehmen Einnahmen aus Immobilienübertragungen in Höhe von bis zu 263,55 Milliarden VND, was 82,2 % der Gesamteinnahmen in diesem Zeitraum ausmachte.

Untersuchungen zufolge genehmigte die Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, Code DIG) Ende Dezember 2023 unerwartet die Übertragung der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Chi Linh Central Area Project (Vung Tau City, Ba Ria – Vung Tau) von DIC Holdings. Die Grundstücksfläche beträgt 5.270,9 m2, der Übertragungspreis beträgt 50 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer), der geschätzte Gesamtauftragswert beträgt 289,76 Milliarden VND.

Der plötzliche Anstieg der Immobilienerlöse ist daher hauptsächlich auf die Übertragung der oben genannten 5.270,9 m2 Land durch DIC Holdings zurückzuführen. Betrachtet man die Qualität des Bruttogewinns nach Sektoren im vierten Quartal 2023, so operierte DIC Holdings im Bausektor unter den Selbstkosten, was zu einem Verlust von 10,17 Milliarden VND führte, und entging dank des im Immobiliensektor verzeichneten Bruttogewinns von 201,57 Milliarden VND einem Verlust.

Kumuliert im Jahr 2023 verzeichnete DIC Holdings einen Umsatz von 579,65 Milliarden VND, was einer Steigerung von 119,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und einen Gewinn nach Steuern von 101,97 Milliarden VND (im gleichen Zeitraum Verlust von 2,05 Milliarden VND). Es ist bekannt, dass das Unternehmen einen Geschäftsplan für 2023 mit einem Gesamtumsatz von 510 Milliarden VND und einem Gewinn nach Steuern von 2,4 Milliarden VND vorlegt.

DIC Holdings ist ein Tochterunternehmen von DIC Corp.

DIC Holdings wurde 1994 als Baustoffhandelsunternehmen der DIC Corp. gegründet. Bis zum 31. Dezember 2023 besitzt DIC Corp jedoch nur 35,89 % des Kapitals von DIC Holdings und verbucht dies als Investition in ein assoziiertes Unternehmen.

DIC Holdings ist im Bereich Investitionen und Geschäftsentwicklung von Stadtgebieten und Industrieparks tätig. Investitionen in die Geschäftsentwicklung von Wohnraum und städtischer technischer Infrastruktur, Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Industrieparks, neuen Wirtschaftszonen. Zum Zeitpunkt der letzten Aktualisierung der Inventarliste (Details) am 30. Juni 2023 betrug der größte Bestand an unfertigen Produktions- und Geschäftskosten des Unternehmens 330,98 Milliarden VND für das Chi Linh Center-Projekt (gehört zum Chi Linh Central Area-Projekt) und 84,86 Milliarden VND für das Ruby Tower Apartment-Projekt ...

Es ist bekannt, dass das von DIC Corp. finanzierte Chi Linh Central Area-Projekt über ein anfängliches Investitionskapital von insgesamt 1.113 Milliarden VND verfügt. Insbesondere verfügt das Chi Linh Center-Projekt über eine Fläche von 7.482 m2, die Gebäudehöhe beträgt 25 Stockwerke, darunter 600 Wohnungen, mit einer Gesamtinvestition von etwa 960 Milliarden VND. Das Ruby Tower-Projekt hat eine Gesamtinvestition von 100 Milliarden VND und wird 15 Stockwerke hoch sein.

Da DIC Corp Gründungsaktionär und immer noch Hauptaktionär von DIC Holdings ist, setzt DIC Holdings weiterhin viele mit DIC Corp verbundene Projekte um, erhält außerdem Landmittel und setzt Komponentenprojekte in großen Megaprojekten um, in die DIC Corp investiert.

Der Verkauf des Landfonds für das Chi Linh Central Area Project im vierten Quartal 2023 verhalf DIC Holdings in diesem Quartal und im gesamten Jahr 2023 zu außerordentlichen Gewinnen. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um eine interne Transaktion zwischen verbundenen Einheiten und nicht um einen Verkauf an einen externen Partner.

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