(Dan Tri) – Einer Umfrage zufolge sind die Verkaufspreise von Reihenhäusern in einigen Straßen wie Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao ... tatsächlich viel höher als die in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi festgelegten Preise.
Der Verkaufspreis für Stadthäuser im Zentrum von Hanoi beträgt eine Milliarde VND/m2
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 20. Dezember bis Ende 2025 gültig ist. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Preisliste für Wohngrundstücke zwei- bis sechsmal höher.
Insbesondere die Grundstückspreise in vielen Straßen im Bezirk Hoan Kiem, darunter Ba Trieu (von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (von Le Thanh Tong bis Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho und Tran Hung Dao (von Tran Thanh Tong bis Le Duan), weisen mit über 695,3 Millionen VND/m2 die höchsten Preise auf.
Laut der vorläufigen Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Innenstadt von Hanoi 188 Millionen VND/m2 in drei Straßen: Hang Ngang, Hang Dao und Le Thai To. Damit liegt der höchste bereinigte Grundstückspreis fast 3,7-mal höher als vor der Bereinigung.
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise für Immobilien in diesen Gebieten in Wirklichkeit viel höher als in der neuen Grundstückspreisliste der Stadt Hanoi festgelegt.
Insbesondere in der Ba-Trieu-Straße schwanken die Immobilienpreise zwischen 800 Millionen und 1 Milliarde VND/m2. Ein 256 m2 großes, dreistöckiges Haus in der Ba Trieu Straße wird für 256 Milliarden VND verkauft, was 1 Milliarde VND/m2 entspricht. Der Verkäufer sagte, das Haus sei für 300 Millionen VND/Monat an ein Modeunternehmen vermietet, die Restlaufzeit des Mietvertrags betrage noch 2,5 Jahre.
Viele Reihenhäuser werden zu Preisen verkauft, die weit über den in der neuen Grundstückspreisliste angegebenen Preisen liegen (Screenshot).
In der Dinh Tien Hoang Street, Hai Ba Trung, liegen die angebotenen Preise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen VND und 1,2 Milliarden VND/m2. Bemerkenswerterweise stehen in diesen Straßen auch Stadthäuser zu Preisen von 1,5–1,8 Milliarden VND/m2 zum Verkauf.
Beispielsweise wird ein Stadthaus in Hai Ba Trung mit einer Fläche von 650 Quadratmetern für 1.200 Milliarden VND verkauft, was 1,85 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht. Ein weiteres Stadthaus in der Dinh Tien Hoang Straße mit einer Fläche von 210 Quadratmetern wird zu einem Preis von 325 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,55 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.
In den Straßen Hang Dao, Hang Khay und Hang Ngang kosten zum Verkauf stehende Reihenhäuser üblicherweise zwischen 800 Millionen und 1,3 Milliarden VND/m2. Bemerkenswert ist, dass derzeit in der Hang Khay Straße ein Stadthaus für bis zu 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf steht. Dieses Haus hat eine Fläche von 85 Quadratmetern, der Gesamtverkaufspreis beträgt 170 Milliarden VND. Laut dem Verkäufer liegt dieses Haus „nur ein paar Schritte entfernt“ von der Fußgängerzone am Hoan-Kiem-See, neben dem Einkaufszentrum Trang Tien.
In den Straßen Le Thai To und Nha Tho liegen die Preise für zum Verkauf stehende Reihenhäuser üblicherweise zwischen 900 Millionen und 1,5 Milliarden VND/m2. Insbesondere in der Le Thai To Straße in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees werden einige Reihenhäuser für über 2 Milliarden VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird in dieser Straße ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 58 Quadratmetern für 139 Milliarden VND verkauft, was 2,4 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.
In den Straßen Ly Thuong Kiet und Tran Hung Dao liegen die Verkaufspreise für Reihenhäuser zwischen 800 Millionen und 1,4 Milliarden VND/m2.
Was sagen die Experten?
Mit dem am 1. August in Kraft tretenden Grundstücksgesetz von 2024 wird der alte (alle 5 Jahre erstellte) Rahmen für Grundstückspreise abgeschafft und stattdessen eine jährliche Grundstückspreisliste eingeführt. Die neue Preisliste wird sich nicht an den Grundstückspreisrahmen halten und wird die Bauwirtschaft dazu zwingen, sich den Marktpreisen anzunähern. Experten gehen davon aus, dass die neue Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben wird.
In einem im September an das Regierungsbüro übermittelten Bericht rechnete das Bauministerium damit, dass bei Anwendung des Grundstückspreises von 2024 die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu früher deutlich steigen würden. Denn zu den Hauptkosten, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, gehören 7 Aufwendungen, darunter: Grundnutzungsgebühren, Kosten für die Räumungsentschädigung; Baukosten von Projekten wie Wohnungen, Immobilien; Steuern, Gebühren im Zusammenhang…
Daher wird ein neuer, dem Marktpreis nahe kommender Grundstückspreis die grundstücksbezogenen Kosten erhöhen, wie etwa Räumung, Entschädigungen für die Wiedererlangung von Land, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw., während die mit den Landnutzungsgebühren verbundenen Kosten oft einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen, der bei Hochhausprojekten zwischen 7 und 20 % und bei Villen- und Reihenhausprojekten zwischen 25 und 50 % liegt.
Hang Dao Street, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Darüber hinaus variieren die Preise zwischen den Projekten je nach Standort und günstigen Bedingungen der technischen Infrastruktur. Die Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf Grundstücken machen in der Regel einen unbedeutenden Anteil von etwa 2 % der Bauinvestitionskosten aus.
Das Bauministerium ist auf der Grundlage einer vorläufigen Untersuchung einer Reihe von Projekten davon überzeugt, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste eine Kettenreaktion auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen wird.
Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, erklärte, dass der neue Rechtsrahmen des Bodengesetzes von 2024 die Kosten für die Projektumsetzung erhöhen werde. Einer der wichtigsten Punkte des Grundstücksgesetzes von 2024 besteht darin, den alten Grundstückspreisrahmen abzuschaffen und stattdessen den Preis auf der Grundlage des Zwecks, der Landnutzungsdauer, der Eingangsinformationen und anderer Einflussfaktoren usw. zu bestimmen.
Ihm zufolge liege die neue Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis, was zu einem Anstieg der grundstücksbezogenen Budgets wie Räumungskosten, Entschädigungen für die Wiedererlangung von Land sowie grundstücksbezogene Steuern und Gebühren führe. Grundsätzlich werden die Grundeigentümer stärker profitieren und finanzkräftige Unternehmen werden es leichter haben, Land nach Marktmechanismen zu roden. Allerdings sind auch die Kosten für die Projektentwicklung höher als zuvor, sodass die Investoren die Produktpreise erhöhen müssen.
Die Expertin Nguyen Thi Hong Van sagte, dass die Immobilienpreise aufgrund der erwarteten Erhöhung der Entschädigungen und der Kosten für die Räumung des Geländes weiter steigen würden.
Sie argumentierte, dass mit dem Bodengesetz von 2024 die Regelungen zu Grundstückspreisrahmen aufgehoben worden seien, sodass die Kommunen die Grundstückspreise jährlich marktgerecht festlegen könnten, statt wie im alten Gesetz alle fünf Jahre. Diese Regelung trägt dazu bei, die Entschädigungs- und Räumungsverfahren zu vereinfachen und Projekte zügig umzusetzen.
„Entschädigungspreise, die sich den Marktpreisen annähern, und eine strikte Entschädigungsunterstützung werden die Investitionskosten in das Projekt erhöhen und zu steigenden Immobilienpreisen führen“, äußerte Frau Van ihre Meinung.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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