In der Grundstückspreisliste müssen die Erhebungssätze für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und für Dienstleistungsgrundstücke klar voneinander abgegrenzt sein.

25 Provinzen und Städte haben ihre Grundstückspreislisten marktorientiert angepasst und neue herausgegeben. Doch die Zusammenfassung von nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke, Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke handelt, in einer Gruppe zur Erhebung der Grundsteuer erschwert den Menschen und Unternehmen die Arbeit.

Viele Experten sind der Ansicht, dass zur Maximierung der Landnutzungseffizienz harmonische Landmanagementmaßnahmen erforderlich sind – Foto: B.NGOC

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Zahl der Kommunen, die neue Grundstückspreislisten anpassen und herausgeben, in der kommenden Zeit weiter zunehmen.

Definieren Sie die Sammelquote für jede Grundstücksart klar.

Frau Vu Lan Anh, stellvertretende Generaldirektorin der CEO Group, sagte, dass gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke Grundstücke sind, auf denen Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie andere Werke errichtet werden, die Geschäften, Handel und Dienstleistungen dienen, darunter auch Tourismus- und Erholungsbauwerke und -einrichtungen wie Hotels, Touristenvillen und Touristenapartments.

„Das Bodengesetz von 2024 schreibt außerdem vor, dass die Erstellung von Bodenpreislisten auf der Grundlage marktwirtschaftlicher Grundsätze nach dem Grundsatz der Interessenharmonisierung zwischen Staat, Bodennutzern, Investoren und praktischer Anwendung erfolgen muss.“

Tatsächlich erheben Kommunen für gewerblich genutzte Grundstücke jedoch oft hohe Einmalpachtzinsen.

Hohe Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke fördern keine Investitionen in Tourismus- und Erholungsprojekte auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken. Um die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang zu bringen, sollten wir in Erwägung ziehen, den Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke um etwa 20 bis 40 Prozent höher anzusetzen als den Preis für Wohngrundstücke“, schlug Frau Vu Lan Anh vor.

In der Diskussion zu diesem Thema erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Klausel 4, Artikel 5, Dekret 102 aus dem Jahr 2024 der Regierung zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Grundstücke für den Bau öffentlicher Bauvorhaben in viele Typen unterteilt werden, wie z. B.: Grundstücke für den Bau kultureller Bauvorhaben, sozialer Einrichtungen, Gesundheitsfürsorge, Bildung, Sport …“

Darüber hinaus werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen noch in folgende Typen unterteilt: Industrieparkflächen, Industriecluster, gewerbliche Dienstleistungsflächen, Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen und Flächen für Bergbauaktivitäten.

Herr Chau fügte hinzu: „Das zeigt, dass es spezifische Regelungen für die Grundnutzungsgebühren für die einzelnen Grundstücksarten braucht, insbesondere für Grundstücke, die für Bildungs-, medizinische und sportliche Zwecke genutzt werden.“

Doch derzeit haben viele Kommunen diese Regelungen noch nicht vollständig erlassen und auch die Provinzregelungen sind noch nicht abgeschlossen, was zu Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen und wirksamen Umsetzung des Gesetzes führt.“

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Foto: B.NGOC

Eine Gruppierung zu einer Gruppe ist nicht richtig.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, äußerte sich zur jüngsten Erstellung lokaler Grundstückspreislisten und sagte, dass das Ziel des Bodengesetzes darin bestehe, für jedes Grundstück einen spezifischen Grundstückspreis festzulegen. Daher sei die Tatsache, dass einige Kommunen nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (außer Wohngrundstücke) mit Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in einer Gruppe zusammenfassen, um einen gemeinsamen Preis in der Preisliste festzulegen, falsch, ja sogar fahrlässig. Dies ist im Gesetz und in der Verordnung nicht vorgesehen.

Laut Herrn Cuong muss sich die Preisgestaltung am spezifischen Nutzungszweck der einzelnen Grundstücksarten orientieren. Andererseits hat das Bodengesetz die Macht nicht nur bei der Grundstücksbewertung, sondern auch bei der finanziellen Regelung des Grundstücksbesitzes auf die Kommunen dezentralisiert.

„Wenn bei der Landverpachtung der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste steigt und sich dies auf Unternehmen auswirkt und Investitionen anzieht, kann die Kommune in erforderlichen Fällen einen niedrigeren Grundstücksmietpreis anwenden, mindestens 0,25 % (gemäß Dekret 103/2024/ND-CP der Regierung). Projekte, bei denen die wirtschaftliche Entwicklung Vorrang haben muss, erhalten einen niedrigen Satz, Projekte, die keine Priorität haben, erhalten einen höheren Satz“, betonte Herr Cuong.

Laut Herrn Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird mit dem Grundstücksgesetz von 2024 der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben, damit die Gemeinden Preislisten herausgeben können. Dementsprechend ist im Bodengesetz von 2024 festgelegt, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich ist, dem Volksrat die Bodenpreisliste zur Entscheidung vorzulegen. Dies zeigt, dass die Vorschriften immer professioneller werden und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden klarer werden.

„Die Grundstücksbewertung von Immobilienprojekten (Wohnungsbau, Ferienimmobilien) erfolgt nicht nach der Grundstückspreisliste, sondern nach spezifischen Grundstückspreisen. Für Projekte wie Industrieparks, bei denen eine jährliche Grundstücksmiete gezahlt wird, gilt die jährliche Preisliste, in anderen Fällen wird versteigert und geboten.

Für Unternehmen, die Land pachten und jährlich Pacht zahlen, erhöhen sich bei steigenden Grundstückspreisen die Kosten. Allerdings sieht Absatz 2, Artikel 153 des Bodengesetzes von 2024 für Fälle von Landpacht mit jährlicher Zahlung eine stabile Bodenpacht vor. Dementsprechend wird die Erhöhung der Grundrente den von der Regierung in jedem Zeitraum vorgeschriebenen Satz nicht überschreiten“, fügte Herr Binh hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm