In der Grundstückspreisliste müssen die Erhebungssätze für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und für Dienstleistungsgrundstücke klar voneinander abgegrenzt sein.

25 Provinzen und Städte haben ihre Grundstückspreislisten an marktwirtschaftlichen Grundsätzen ausgerichtet und neue herausgegeben. Doch die Zusammenfassung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke oder Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke handelt, in einer Gruppe zur Erhebung der Grundsteuer erschwert den Bürgern und Unternehmen die Arbeit.

Viele Experten sind der Ansicht, dass zur Maximierung der Landnutzungseffizienz harmonische Landmanagementmaßnahmen erforderlich sind – Foto: B.NGOC

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Zahl der Kommunen, die neue Grundstückspreislisten anpassen und herausgeben, in der kommenden Zeit weiter zunehmen.

Definieren Sie die Sammelrate für jeden Grundstückstyp klar.

Frau Vu Lan Anh – stellvertretende Generaldirektorin der CEO Group – sagte, dass gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke Grundstücke sind, auf denen Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie andere Werke errichtet werden, die Geschäften, Handel und Dienstleistungen dienen, darunter auch Tourismus- und Resortprojekte und -einrichtungen wie Hotels, Touristenvillen und Touristenapartments.

„Das Bodengesetz von 2024 schreibt zudem vor, dass die Erstellung von Bodenpreislisten auf Grundlage marktwirtschaftlicher Grundsätze nach dem Grundsatz der Interessenharmonisierung zwischen Staat, Bodennutzern, Investoren und praktischer Anwendung erfolgen muss.“

Doch in der Realität erheben die Gemeinden für gewerblich genutzte Grundstücke oft eine hohe einmalige Pacht.

Hohe Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke fördern keine Investitionen in Tourismus- und Erholungsprojekte auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken. Um die Interessen zwischen Staat und Investoren in Einklang zu bringen, sollten wir in Erwägung ziehen, den Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke auf etwa 20 bis 40 Prozent höher festzulegen als den Preis für Wohngrundstücke“, schlug Frau Vu Lan Anh vor.

In seiner Diskussion zu diesem Thema erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Klausel 4, Artikel 5, Dekret 102 von 2024 der Regierung zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass Grundstücke für den Bau öffentlicher Bauvorhaben in viele Typen unterteilt werden, wie etwa: Grundstücke für den Bau kultureller Werke, sozialer Einrichtungen, Gesundheitsfürsorge, Bildung, Sport usw.“

Darüber hinaus werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen auch in folgende Typen unterteilt: Industrieparkflächen, Industriecluster, gewerbliche Dienstleistungsflächen, Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsanlagen und Flächen für mineralische Aktivitäten.

Herr Chau fügte hinzu: „Dies zeigt, dass es spezifischer Regelungen für die Landnutzungsgebühren für die einzelnen Grundstücksarten bedarf, insbesondere für Grundstücke, die für Bildungs-, medizinische und sportliche Zwecke genutzt werden.“

Allerdings haben viele Kommunen diese Regelungen derzeit noch nicht vollständig erlassen und auch die Provinzregelungen sind noch nicht abgeschlossen, was zu Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen und wirksamen Umsetzung des Gesetzes führt.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Foto: B.NGOC

Es ist nicht richtig, Gruppen zusammenzustellen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, äußerte sich zur jüngsten Erstellung lokaler Grundstückspreislisten und sagte, dass das Bodengesetz darauf abziele, für jedes Grundstück einen spezifischen Grundstückspreis festzulegen. Daher sei es falsch, ja sogar nachlässig, wenn einige Kommunen nicht landwirtschaftliche Grundstücke (mit Ausnahme von Wohngrundstücken) mit Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken in einer Gruppe zusammenfassen, um einen gemeinsamen Preis in der Preisliste festzulegen. Dies ist im Gesetz und in der Verordnung nicht vorgesehen.

Laut Herrn Cuong muss sich die Preisgestaltung am spezifischen Nutzungszweck der einzelnen Grundstücksarten orientieren. Andererseits hat das Bodengesetz die Macht nicht nur bei der Bewertung von Grundstücken, sondern auch bei der finanziellen Regelung von Grundstücken auf die Kommunen dezentralisiert.

„Wenn bei der Landverpachtung der Grundstückspreis in der Preisliste steigt und sich dies auf Unternehmen auswirkt und Investitionen anzieht, kann die Kommune in notwendigen Fällen einen niedrigeren Pachtpreis von mindestens 0,25 % (gemäß Dekret 103/2024/ND-CP der Regierung) anwenden. Für Projekte, bei denen die wirtschaftliche Entwicklung Vorrang haben muss, gilt ein niedrigerer Satz, für Projekte ohne Vorrang ein höherer Satz“, betonte Herr Cuong.

Laut Herrn Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird mit dem Landgesetz von 2024 der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben, sodass die Gemeinden Preislisten herausgeben können. Dementsprechend ist im Bodengesetz von 2024 festgelegt, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich ist, dem Volksrat die Bodenpreisliste zur Entscheidung vorzulegen. Dies zeigt, dass die Vorschriften immer professioneller werden und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden klarer werden.

Die Grundstücksbewertung für Immobilienprojekte (Wohnungsbau, Ferienimmobilien) erfolgt nicht nach der Grundstückspreisliste, sondern nach spezifischen Grundstückspreisen. Für Projekte wie Industrieparks, bei denen eine jährliche Grundstücksmiete gezahlt wird, gilt die jährliche Preisliste, in anderen Fällen wird versteigert und geboten.

Für Unternehmen, die Land pachten und jährlich Pacht zahlen, steigen die Kosten, wenn die Grundstückspreise steigen. Allerdings sieht Absatz 2, Artikel 153 des Bodengesetzes von 2024 für Fälle von Landpacht mit jährlicher Zahlung eine stabile Bodenpacht vor. Dementsprechend wird die Erhöhung der Grundrente den von der Regierung in jedem Zeitraum vorgeschriebenen Satz nicht überschreiten“, fügte Herr Binh hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm