ستستمر اتجاهات الإيجار في الارتفاع
وبحسب نجوي لاو دونغ، بعد عام من التحديات الاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، أصبح استئجار منزل بالنسبة للعديد من الأشخاص خيارًا إلزاميًا ولم يعد خيارًا.
تم نشر تقرير عن اتجاهات المستهلكين وعلم النفس العقاري (CSS) لموقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، والذي يتضمن الرأي المذكور أعلاه.
وبحسب هذا التقرير، من بين الأسباب الثلاثة الشائعة لرغبة الأشخاص في استئجار منزل في النصف الثاني من عام 2023، "إعطاء الأولوية للمرونة" بنسبة 38%، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" بنسبة 29%، و"عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" بنسبة 26%.
وبناءً على الاستطلاع، يتنبأ التقرير أيضًا بالاتجاهات وعلم نفس المستهلك في مجال العقارات. وبناءً على ذلك، في النصف الأول من عام 2024، سيظل "عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" السبب الرئيسي الذي يدفع الناس إلى اختيار استئجار منزل، بنسبة 33%. وفي الوقت نفسه، انخفض الدافع لاستئجار المساكن بسبب "إعطاء الأولوية للمرونة" إلى 27% فقط.
وأظهر الاستطلاع أن اتجاه استئجار المنازل بسبب عدم قدرة التمويل على تملك العقارات من المتوقع أن يزداد في النصف الأول من عام 2024. ومن بين هذه العقارات، تعد الشقق هي نوع العقارات الذي يهتم به معظم المستأجرين (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). هناك نسبة صغيرة فقط (9%) مهتمة بمنازل المدينة للإيجار.
ومن المتوقع أن يزداد اتجاه استئجار المنازل في حين يشكل مستوى أسعار الإيجار المرتفع عقبة أمام الناس. رسم توضيحي من الإنترنت
وقال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10% - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.
وبحسب السيد لونج، يبلغ متوسط سعر الإيجار الحالي للمنزل الداخلي في هانوي ومدينة هوشي منه 3.5 - 4.8 مليون دونج شهريًا، بينما يبلغ سعر الإيجار للشقة 12.5 - 13 مليون دونج شهريًا. وهذا يعني أنه لكي يكون لدى الشخص/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي دخلهم الشهري بين 15 - 20 مليون دونج إذا اختاروا منزلًا داخليًا و30 - 40 مليون دونج إذا كانوا يستأجرون شقة. وهذا ليس دخلاً منخفضاً بالنسبة لمعظم الفيتناميين. لذلك فإن ارتفاع سعر الإيجار يشكل عائقًا أمام الناس.
وبحسب كينه تي ودو ثي ، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل صعباً بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس، فإن العديد من العائلات تختار استئجار منزل. على الرغم من أن أسعار الإقراض، بما في ذلك قروض الإسكان، قد انخفضت. ومع ذلك، فإن الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية لا يزال يشكل عبئا على العديد من الأسر عندما لا يكون الناس واثقين حقا في وظائفهم المستقبلية ووضع الدخل بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب.
وبحسب هيئة البحوث الاقتصادية الفيتنامية، من المتوقع أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع بقوة، وذلك بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وخاصة في سياق اتجاهات المستهلكين التي تغيرت كثيرًا. وبما أن جيل الألفية (Z)، الذي يمثل 47% من سكان فيتنام، يركز بشكل أكبر على أسلوب الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة. وسوف يختار معظمهم العيش في شقق مجهزة بكل وسائل الراحة وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا يمكن للأراضي السكنية ذات الأسعار المماثلة أن توفره. ويعد الإيجار أيضًا الخيار المفضل لهذا الجيل.
لا يزال الطلب على الإيجار يتجه نحو الارتفاع في حين أن العرض المتاح محدود بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من الإسكان، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار. وتظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 بلغ أكثر من 22700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. وأكثر من نصف الشقق المتداولة (شراؤها وبيعها وتأجيرها) في السوق هي شقق من مشاريع تم عرضها سابقًا.
سعر ايجار الشقة المستعادة
وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز وورلد ريسيرش، فإن الاتجاه المتزايد في الطلب على الإيجار لشقق الفندقية في الأسواق الإقليمية، تم تسجيله أيضًا في هانوي ومدينة هوشي منه، وفقًا لتقرير صادر عن شركة تين فونج . وتعد عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر من العوامل الدافعة للتطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.
وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع العرض كما سجلته شركة سافيلز إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الفئتين B وC. ومن بينها، قدم 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة. 85% من الشقق هي استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الفئة C.
ارتفعت إيجارات الشقق في كافة الفئات على أساس سنوي بفضل التعافي الصحي في الطلب. وتحديداً، شهد سعر الإيجار في الفئة (ج) أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تلتها الفئة (ب) بنسبة 5%، والفئة (أ) بنسبة 3%. بلغت الطاقة الإنتاجية السنوية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة قدرها 6% عن نفس الفترة من العام الماضي.
في هانوي، ظل قطاع الشقق الإيجارية في الربع الرابع من عام 2023 مستقراً. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا قدره 6,078 وحدة من 63 مشروعًا. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفع العرض بنسبة 2% بسبب دخول مشروعين من الدرجة الأولى Lancaster Luminaire وL7 West Lake في النصف الثاني من عام 2023.
وسجلت معدلات الإشغال والإيجارات انتعاشًا جيدًا في الوقت نفسه. تشير أبحاث سافيلز إلى أن معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي وصل إلى 83% في الربع الرابع من عام 2023. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 580 ألف دونج/م2/شهر، بزيادة قدرها 1% على أساس سنوي.
وعلى صعيد التوقعات، من المتوقع أن يبلغ عدد الوحدات في السوق 3,821 وحدة في المستقبل. ومن المتوقع أن يكون هناك مشروعان في عام 2024 بما في ذلك Parkroyal Serviced Suites الذي يضم 261 وحدة وFusion Suites الذي يضم 193 وحدة. في عام 2025، من المقرر أن يدخل 1,905 وحدة من مجمع تاي هو فيو السوق، مما يزيد من العرض من الدرجة الأولى بنسبة 61% مقارنة بعام 2023. وسيشكل تاي هو 63% من العرض المستقبلي بواقع 2,423 وحدة.
وقال السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي: "لقد عاد الطلب على الشقق الفندقية في عام 2024 مقارنة بعام 2023 بفضل الزيادة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس المال الأجنبي المباشر من المشاريع الكبرى، إلى جانب البنية التحتية المحسّنة بشكل مستمر، تأثير أكثر إيجابية على الطلب".
وفي تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هونغ ماي، نائبة مدير إدارة التأجير التجاري في شركة سافيلز هانوي، إن الخبراء الأجانب لديهم متطلبات عالية لجودة الشقق والموقع وخدمات الإدارة المصاحبة والأمن والسلامة وغيرها من المرافق. ولذلك، فإن معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية هي علامات تجارية مرموقة.
وفي سوق هانوي، من المقرر أن يستحوذ المشغلون الدوليون على 87% من العرض المستقبلي بواقع 3,309 وحدة من 9 مشاريع. ومن المتوقع أن يقوم سبعة مشغلين محليين بتوريد 521 وحدة من سبعة مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المستأجرون في هانوي إلى اختيار المنطقة المركزية والتنقل إلى المناطق الصناعية المحيطة للعمل. ومن ثم، فإن استمرار تطوير البنية التحتية سوف يعود بالنفع على الشقق الفندقية.
"وفي سياق استعادة القدرة ولكن العرض المحدود، من المتوقع أن يظل هذا القطاع بمثابة نوع محتمل من الاستثمار مع ربحية جذابة. وقالت السيدة ماي: "ولكن لجذب المستأجرين، يحتاج المستثمرون إلى ضمان عوامل مثل الموقع ونوعية الحياة وخدمات الرعاية المصاحبة واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب".
داو فو (ت/ح)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)