حافظت سوق العقارات في هونج كونج على زخم نموها بعد أن وصل عدد المعاملات إلى أعلى مستوى له في ثلاث سنوات.
عاد التفاؤل إلى سوق العقارات في هونج كونج بعد خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة في سبتمبر 2024 - الصورة: SCMP
ونقلت صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست (SCMP) عن بيانات ميدلاند التي تظهر أنه في عام 2024، بلغ إجمالي عدد المعاملات العقارية في سوق هونج كونج (الصين) 67.662 معاملة، بقيمة 68.2 مليار دولار أمريكي.
من المتوقع أن تتسارع وتيرة معاملات العقارات في هونج كونج، بعد أن وصلت إلى أعلى مستوى لها في ثلاث سنوات في عام 2024، وذلك بفضل تحسن المشاعر الناجمة عن عوامل مثل ارتفاع قيم القروض وخفض أسعار الفائدة والطلب من برنامج الاستثمار والهجرة.
وبحسب شركة ميدلاند ريالتي، تم حتى 30 ديسمبر إكمال ما مجموعه 67,662 معاملة للمنازل والمكاتب والمتاجر والمجمعات الصناعية ومواقف السيارات الجديدة والمستعملة، بزيادة 16% عن 58,035 معاملة في عام 2023 وأعلى مستوى منذ عام 2021 مع 96,133 معاملة.
وقال باجلي لاو كا فاي، كبير المحللين في ميدلاند: "مع التعافي في حجم المعاملات، تجاوزت القيمة الإجمالية للأصول المسجلة العام الماضي 530 مليار دولار هونج كونج (68.2 مليار دولار أمريكي)، بزيادة أكثر من 10% عن 477.9 مليار دولار هونج كونج المسجلة في عام 2023".
ومع ذلك، وفقًا لـ Buggle Lau Ka-fai، كان إجمالي عدد المعاملات في العام الماضي أقل بنسبة 6% من المتوسط لخمس سنوات (2019-2023) البالغ 72.380 معاملة / سنة، في حين كانت القيمة أقل بنسبة 20% من المتوسط السنوي البالغ 654 مليار دولار هونج كونج خلال نفس الفترة.
وذكرت وكالة العقارات أن الزيادة في إجمالي عدد تسجيلات العقارات العام الماضي جاءت بقيادة سوق الإسكان.
وحظيت مبيعات المنازل الجديدة والمستعملة بدعم من إزالة القيود العقارية في فبراير/شباط، فضلاً عن التدابير المواتية التي أعلن عنها الرئيس التنفيذي لهونج كونج جون لي كا تشيو في خطابه في أكتوبر/تشرين الأول.
وتشمل هذه التدابير تخفيف نسبة القروض إلى القيمة وإدراج أصول العقارات السكنية في برنامج الاستثمار الرأسمالي، المعروف أيضًا باسم برنامج المستثمر المهاجر.
وقال لاو إن بداية دورة انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الإيجارات وسط انخفاض أسعار المساكن جذبت أيضًا المستخدمين النهائيين للتحول إلى شراء المنازل، في حين دخل المستثمرون طويلي الأجل السوق.
عاد التفاؤل إلى سوق العقارات بعد خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية في سبتمبر/أيلول، وتعزز هذا التحرك بشكل أكبر بفضل تخفيف أسعار الرهن العقاري لمشتري المنازل والمستثمرين في أكتوبر/تشرين الأول.
في نوفمبر/تشرين الثاني، خفض بنك HSBC، إلى جانب بنك هانغ سنغ وبنك الصين (هونغ كونغ)، سعر الفائدة المرجعي للإقراض للمرة الثانية إلى أدنى مستوى له في عامين عند 5.375%. كما خفض بنك ستاندرد تشارترد وبنك شرق آسيا والبنك الصناعي والتجاري الصيني (آسيا) أسعار الفائدة إلى 5.625%، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري لمشتري المنازل.
ويتوقع ويل تشو، كبير محللي الأبحاث العقارية في هونج كونج والصين لدى سي جي إس إنترناشونال سيكيوريتيز، أن "يتراجع سعر الفائدة القياسي بمقدار 25-50 نقطة أساس عن مستوياته الحالية بحلول نهاية عام 2025 مع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لخفض أسعار الفائدة".
وقال ويل تشو إن هذا من شأنه تشجيع المزيد من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على شراء المنازل مع توقع ارتفاع أسعار الإيجار في هونج كونج بنسبة 4% بحلول عام 2025، مدفوعة بالطلب على الشقق الراقية من المهنيين والطلاب الصينيين المقيمين في هونج كونج.
ويتوقع ويل تشو أيضًا أن تزيد المعاملات الكبرى بنسبة 6% هذا العام.
ارتفعت أسعار المساكن في هونج كونج بشكل طفيف للشهر الثاني على التوالي في نوفمبر، حيث ارتفع مؤشر يحظى بمتابعة وثيقة إلى 290.9% من 290.7% في أكتوبر، وفقًا لدائرة التصنيف والتقييم.
وفي وقت سابق، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 6.55% في أول 11 شهرًا من العام الماضي، بانخفاض 27% عن أعلى مستوى قياسي لها في سبتمبر/أيلول 2021.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
تعليق (0)