أصبح استئجار منزل كلمة رئيسية ساخنة، فهل يتغير سوق العقارات؟
وبحسب الخبراء المشاركين في ورشة عمل "إمكانات شقق التأجير المنزلي"، فإن سوق تأجير شقق التأجير المنزلي نابض بالحياة وسيستمر في النمو بفضل الطلب المتزايد على خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية ورواد الأعمال الشباب الناجحين، إلخ.
"استئجار منزل" أصبح كلمة رئيسية شائعة
وفقا لـ TS. يقول فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية وأبحاث المنافسة، إن استئجار منزل أصبح كلمة رئيسية "ساخنة" لكل من المستأجرين - جانب الطلب والمستثمرين - جانب العرض. حيث يتكون الطلب على إيجار المساكن من 4 مجموعات رئيسية، بما في ذلك خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية؛ يحتاج الشعب الفيتنامي إلى إيجاد مكان للعيش يتناسب مع احتياجاتهم المعيشية والعملية والدراسية؛ الجيل الشاب - الجيل Z مع نمط الحياة المتغير، والتركيز على المرونة وجودة الحياة والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
ويعتقد الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج أن مجموعة المستأجرين الأجانب، بما في ذلك الخبراء والعاملين في مجال التكنولوجيا الفائقة، ستكون المجموعة التي سيكون لها التأثير الأقوى على اتجاه سوق شقق ليز هوم.
سيستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في التدفق إلى المقاطعات والمدن الرئيسية مثل باك نينه، وباك جيانج، وهايفونج، وهانوي، ومدينة هو تشي منه، وبينه دونج... تتحول فيتنام تدريجيًا إلى مركز تصنيع، وجزء من سلاسل التوريد الإقليمية والعالمية للعديد من شركات التكنولوجيا الرائدة في العالم مثل سامسونج، وإل جي، وإنتل، وآبل، وجنرال إلكتريك، وفوكسكون... ستفتتح جوجل مكتبًا في فيتنام في أبريل 2025، وستفتتح إنفيديا مركزًا للبحث والتطوير لتطوير تطبيقات الذكاء الاصطناعي...
ومن المتوقع أن يجذب كل هذا عددًا كبيرًا من الخبراء والموظفين ذوي الجودة العالية للعيش والعمل في فيتنام. ومنذ ذلك الحين، ارتفع الطلب على المساكن، وخاصة المساكن الراقية في المناطق المركزية، بشكل حاد.
ويعتقد الدكتور مينه فونج أيضًا أن مجموعة الأشخاص الذين يحتاجون إلى تأجير منازلهم واستئجار أماكن أخرى للعيش لتناسب عملهم ودراستهم وما إلى ذلك هي اتجاه ناشئ وسيستمر في التطور بقوة أكبر في فيتنام في المستقبل.
أبدى الخبراء آراء متضاربة حول تأثير الجيل Z على السوق، لكنهم يتفقون على شيء واحد: الزيادة السريعة في الطبقة المتوسطة والعليا الفيتنامية، بما في ذلك الجيل الشاب، تساهم أيضًا في جعل قطاع تأجير المنازل أكثر حيوية.
الإيجار طويل الأمد في المنطقة المركزية "يهيمن على موجات الأثير"
وفي الورشة، أكد الخبراء أيضًا: هناك 3 أسباب تجعل اتجاه التأجير طويل الأجل في منطقة النواة المركزية "مهيمنًا" في الفترة المقبلة، وخاصة في العاصمة هانوي.
أولاً، الطلب على المساكن الراقية من قبل عدد كبير من الخبراء الدوليين العاملين في فيتنام وشريحة من السكان هو القوة الدافعة لقطاع الشقق الفندقية للإيجار على المدى الطويل. وتحتل العاصمة هانوي دائمًا المرتبة الأولى في جذب رأس المال الأجنبي المباشر، حيث تجذب حوالي 10 آلاف عامل أجنبي كل عام، معظمهم من الخبراء والمديرين.
وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإنه في عام 2024، من المتوقع أن ينمو المعروض من الشقق في هانوي بقوة مع 19 ألف منتج، ولكن المعروض من الشقق في المنطقة المركزية سيظل نادرًا للغاية. وسجلت المنطقة المركزية فقط نحو 400 منتج للبيع، وهو ما يمثل 1% من إجمالي المعروض في السوق. وبالتالي، تضاعف متوسط سعر الشقة في المناطق المركزية الأربع مقارنة ببداية عام 2019، أي بنسبة 30% أعلى من متوسط الزيادة في مدينة هانوي بأكملها.
وهذا يقودنا إلى السبب الثالث وراء معدل الإشغال المذهل وربحية الشقق المعروضة للإيجار في منطقة القلب المركزي للعاصمة.
قالت السيدة دينه ثي نجا، مديرة عمليات الفنادق في شركة تي آند تي للضيافة: بعد جائحة كوفيد-19، في هانوي ومدينة هوشي منه، تم الحفاظ على معدل إشغال الشقق الفندقية دائمًا عند 80 - 89٪، في حين أن معدل إشغال غرف الفنادق يبلغ حوالي 68 - 70٪ فقط.
وفي حديثه عن معدل الربحية، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes: "تعتبر الشقق الفندقية حاليًا المنتج الذي يحقق أعلى كفاءة استثمارية في قطاع الإيجار. لأن سعر إيجار الشقق الفندقية أقل بنسبة 35-70% من الشقق ذات الوضع القانوني الطويل الأمد، ولكن سعر الإيجار أعلى بنسبة 25-50%.
 |
| جدول مقارنة نسبة الربحية الذي قدمه السيد لي دينه تشونغ في المؤتمر. |
واستشهد السيد تشونغ بمثال لمشروع شقق فندقية في المنطقة المركزية في هانوي، وقال إن مجمع Ninety هو مرشح لشقق الإيجار التي يمكن أن تحقق تدفقات نقدية جذابة في الوقت الحاضر وفي السنوات المقبلة.
يتمتع هذا المشروع بميزة متميزة حيث يقع في وسط منطقة دونج دا، وهي النقطة المحورية التي تربط المتنزهات الصناعية حول هانوي. بالإضافة إلى ذلك، مع وسائل الراحة الوفيرة القريبة ووسائل الراحة الداخلية بمعايير الفنادق ذات الخمس نجوم، يتمتع مجمع Ninety بجميع العناصر ليصبح الخيار الرائد للشقق بمعايير الفنادق لرجال الأعمال والخبراء الأجانب عند القدوم إلى فيتنام.
 |
| يجذب مجمع Ninety العملاء بفضل موقعه المركزي ومرافقه الراقية. |
ويقول الخبراء إنه لتحسين ربحية شقق التأجير المنزلي، يحتاج المستثمرون إلى الاهتمام باحتياجات مجموعة العملاء المستهدفة. ومن أهمها موقع المشروع، والقيم التي تستحق الأموال التي ينفقها المستأجرون، والمرافق التي تعتني بحياتهم من المادية إلى الروحية. وتشكل سمعة المستثمر ووحدة التشغيل أيضًا نقطة إضافية لضمان القيمة التجارية لهذا الخط من المنتجات.
ومن المتوقع أن تشهد الشقق الفاخرة للإيجار في عام 2025 والأعوام التالية تطوراً قوياً لتلبية احتياجات الإسكان طويلة الأجل للخبراء الدوليين والطبقة المتوسطة والعليا في فيتنام. إن الاستثمار في الشقق الإيجارية سيجلب للعملاء أرباحًا مضاعفة من التدفق النقدي الإيجاري الثابت والقيمة المضافة المستدامة بمرور الوقت.
تعليق (0)