(CLO) في 13 فبراير، أصدرت شركة سافيلز تقريراً عن سوق العقارات، مع التركيز على أنواع العقارات في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه. ويظهر هذا أداء الصناعة في سياق التعافي القوي للاقتصاد الفيتنامي من الصعوبات العالمية.
انتعاش المعروض من العقارات السكنية
وبحسب تقرير سافيلز، فإن سوق الإسكان في عام 2025 سيحمل العديد من النقاط المضيئة. وتحديداً، من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق في سوق هانوي مع حلول العام الجديد إلى 25.200 وحدة. حيث تستمر الفئة B في الصدارة، حيث تمثل 88% من العرض المستقبلي، في حين ستشكل المشاريع الحضرية 70% من حصة السوق. اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، سيتم فتح حوالي 70 ألف شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم دونغ آنه وهوآي ديوك وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.
وفي مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يصل العرض الأولي إلى حوالي 6500 وحدة في الربع الرابع من عام 2024، بزيادة 35% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 13% على أساس سنوي. وفي عام 2024، من المتوقع أن يرتفع العرض الأولي بنسبة 10% على أساس سنوي إلى ما يقرب من 11,900 وحدة. بلغ حجم المبيعات في الربع الرابع من عام 2024 نحو 2,700 صفقة، بزيادة 43% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 10% على أساس سنوي. وصل متوسط السعر إلى 91 مليون دونج/م2، بزيادة 36% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي، بسبب ارتفاع أسعار العرض الجديد والمشاريع القائمة التي تزيد أسعار البيع.
أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى دفع المشترين المهتمين بالميزانية إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي ولونج آن. وقد أدى التحول في الطلب إلى تعزيز عدد معاملات الشقق في بينه دونغ لتنمو بشكل كبير، بنسبة تزيد عن 200% على أساس سنوي.
ومن المتوقع أن يتم طرح أكثر من 10 آلاف وحدة للبيع بحلول عام 2025، حيث تشكل الفئة (ب) منها 54% من إجمالي عدد الوحدات. وفيما يتعلق بالآفاق والرؤية حتى عام 2027، فإن العرض المستقبلي في مدينة هوشي منه سيصل إلى 46 ألف وحدة من 69 مشروعا. ومن المتوقع أن تشكل مدينة ثو ديوك 52%، وبينه تان 11%، والدائرة 7 10%.
من المتوقع أن يتعافى المعروض من الشقق بقوة في عام 2025
وعلى نحو مماثل، يشهد نوع الفيلا/المنزل أيضًا تطورات أكثر إيجابية مقارنة بالفترة السابقة. وفي هانوي، بلغ العرض الجديد في الربع الرابع من عام 2024 نحو 4,655 وحدة من 11 مشروعًا. وصل العرض الأولي إلى 5,002 وحدة من 18 مشروعًا، بزيادة قدرها سبعة أضعاف على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. ارتفع عدد الصفقات في الربع الأخير من عام 2024 بشكل حاد ليصل إلى 3,317 صفقة، أي 10 مرات أعلى ربع سنويًا و52 مرة أعلى سنويًا. ارتفع معدل الامتصاص في الربع بنحو 18 نقطة مئوية ليصل إلى 66%.
وفي مدينة هوشي منه، سيكون العرض الجديد في عام 2024 محدودا مع إطلاق 197 وحدة فقط من مشروعين. وانخفض العرض الأولي بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 970 وحدة. يواصل القطاع الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج/شقة هيمنته على حصة سوقية تبلغ 74%. في الربع الرابع من عام 2024، انخفض حجم المعاملات بشكل حاد بنسبة 65٪ على أساس ربع سنوي و6٪ على أساس سنوي. ارتفعت الأسعار الأولية في الربع الرابع بنسبة 20% على أساس ربع سنوي لكنها انخفضت بنسبة 10% على أساس سنوي إلى 330 مليون دونج/م2 من الأرض.
وسوف يستمر قطاع السلع الراقية في الهيمنة على مدينة هوشي منه بسبب محدودية الأراضي وارتفاع تكاليف المدخلات، في حين سوف يتوسع العرض بأسعار معقولة إلى المقاطعات المجاورة بفضل البنية التحتية المتطورة بشكل متزايد. في عام 2025، سيتم فتح أكثر من 700 وحدة للبيع في سوق مدينة هوشي منه، 55% منها من المراحل التالية للمشاريع القائمة. ستشكل المنتجات التي يزيد سعرها عن 20 مليار دونج ما نسبته 70%.
العقارات التجارية تحافظ على الطلب القوي
وبحسب تقرير شركة Saivlls، ظل المعروض من التجزئة في سوق هانوي مستقراً على أساس ربع سنوي وزاد بنسبة 2% على أساس سنوي بفضل منصات البيع بالتجزئة الثلاثة الجديدة في مشاريع Heritage West Lake وTaisei Square وGrand Terra. ارتفعت إيجارات الطابق الأرضي الإجمالية في هانوي بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. وفي المنطقة المركزية، سجلت أسعار الإيجارات ارتفاعًا حادًا بنسبة 33% على أساس ربع سنوي و40% على أساس سنوي، لتصل إلى 4.5 مليون دونج/متر مربع/شهر، بينما انخفض معدل الإشغال بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 85%.
من حيث التوقعات، من المتوقع أن يتوسع سوق التجزئة في هانوي بحلول نهاية عام 2025 مع 140.700 متر مربع من إمدادات التجزئة الجديدة من أربعة مراكز تسوق وثلاث منصات للبيع بالتجزئة. ومن المتوقع خلال عامي 2026 و2027 أن يستمر العرض في الزيادة بمقدار 174,100 متر مربع من المساحة الأرضية القابلة للتأجير من سبعة مشاريع.
وعلقت السيدة هوانج نجويت مينه، المدير الأول للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "تواصل مجموعات التجزئة الدولية التوسع في هانوي، ويظل الطلب على مساحات التجزئة الراقية مرتفعًا بسبب العرض المناسب المحدود".
هوانج نجويت مينه، مدير أول، التأجير التجاري، سافيلز هانوي
وفي الوقت نفسه، ارتفع إجمالي المعروض من التجزئة في سوق مدينة هوشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي إلى 1.6 مليون متر مربع. يتركز العرض الجديد في المناطق الضواحي بفضل صناديق الأراضي الكبيرة والتوسع الحضري.
من بين إيجارات التجزئة في عام 2024 في مدينة هوشي منه، 88% هي امتدادات للعلامات التجارية، مع تمثيل إجمالي المساحة المؤجرة للعلامات التجارية الجديدة 12% فقط. وتصدر مستأجرو الأطعمة والمشروبات القائمة، حيث استحوذوا على ما يقرب من ثلث المساحة المؤجرة، يليهم مستأجرو الأزياء بحصة سوقية بلغت 24%، ثم مستأجرو الترفيه بحصة سوقية بلغت 17%.
وصل متوسط سعر إيجار الطابق الأرضي إلى 1.4 مليون دونج/م2/شهر، مع زيادة سنوية في جميع المناطق الثلاث. وقد ساهمت الزيادات السنوية في الأسعار وارتفاع الإيجارات في المشاريع الجديدة والمشاريع في المناطق المركزية في تعزيز النمو. مع تزايد الطلب الاستهلاكي ونمو الطبقة الثرية، من المتوقع أن تستمر مدينة هو تشي منه في جذب العلامات التجارية العالمية، وخاصة في قطاع السلع الفاخرة.
كما سجلت العديد من أنواع العقارات التجارية العديد من النقاط المضيئة في عام 2025.
كما يتم التعرف على الإمكانات بشكل أكثر وضوحًا من خلال نوع الفندق، وذلك بفضل نمو صناعة السياحة. وقالت سافيلز إن العرض المستقبلي من المتوقع أن يعيد تشكيل سوق هانوي، حيث من المتوقع أن توفر 68 مشروعًا 12065 غرفة بحلول عام 2025. وتشمل العلامات التجارية البارزة القادمة إلى هانوي هيلتون وفيوجن وأكور وفور سيزونز.
وفي مدينة هوشي منه، سجلت جميع القطاعات تحسنات على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي، مع زيادة معدلات الإشغال بنسبة 10 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 71%. وارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 10% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.1 مليون دونج/غرفة/ليلة.
وقال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "من المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق في مدينة هوشي منه بالكامل بحلول عام 2025، وذلك بفضل العودة القوية للسياح الدوليين، وخاصة من أسواق المصدر الرئيسية".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
تعليق (0)