آفاق الاستثمار في سوق العقارات في فيتنام في عام 2025

(CLO) في 13 فبراير، أصدرت شركة سافيلز تقريراً عن سوق العقارات، مع التركيز على أنواع العقارات في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه. ويظهر هذا أداء الصناعة في سياق التعافي القوي للاقتصاد الفيتنامي من الصعوبات العالمية.

تعافي المعروض من العقارات السكنية

وبحسب تقرير سافيلز، فإن سوق الإسكان في عام 2025 سيحمل العديد من النقاط المضيئة. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يصل المعروض من الشقق في سوق هانوي مع حلول العام الجديد إلى 25200 وحدة. حيث تستمر الفئة B في الصدارة، حيث تمثل 88% من العرض المستقبلي، في حين ستشكل المشاريع الحضرية 70% من حصة السوق. اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، سيتم فتح حوالي 70 ألف شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم دونغ آنه وهوآي دوك وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.

وفي مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يصل العرض الأولي إلى حوالي 6500 وحدة في الربع الرابع من عام 2024، بزيادة 35% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 13% على أساس سنوي. وفي عام 2024، من المتوقع أن يرتفع العرض الأولي بنسبة 10% على أساس سنوي إلى ما يقرب من 11900 وحدة. بلغ حجم المبيعات في الربع الرابع من عام 2024 نحو 2700 صفقة، بزيادة قدرها 43% على أساس ربع سنوي، ولكن بانخفاض قدره 10% على أساس سنوي. وصل متوسط ​​السعر إلى 91 مليون دونج/م2، بزيادة 36% على أساس ربع سنوي و33% على أساس سنوي، بسبب ارتفاع أسعار العرض الجديد والمشاريع القائمة التي تزيد أسعار البيع.

أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى دفع المشترين المهتمين بالميزانية إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن. وقد أدى التحول في الطلب إلى زيادة عدد معاملات الشقق في بينه دونج بشكل كبير، بنسبة تزيد عن 200% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن يتم طرح أكثر من 10 آلاف وحدة للبيع بحلول عام 2025، حيث تشكل الفئة "ب" 54% من إجمالي عدد الوحدات. وفيما يتعلق بالآفاق والرؤية حتى عام 2027، فإن العرض المستقبلي في مدينة هوشي منه سيصل إلى 46 ألف وحدة من 69 مشروعًا. ومن المتوقع أن تشكل مدينة ثو دوك 52%، وبينه تان 11%، والمقاطعة 7 10%.

من المتوقع أن يتعافى المعروض من الشقق بقوة في عام 2025

وعلى نحو مماثل، أظهر نوع الفيلا/التاون هاوس أيضًا تطورات أكثر إيجابية مقارنة بالفترة السابقة. وفي هانوي، بلغ العرض الجديد في الربع الرابع من عام 2024 نحو 4,655 وحدة من 11 مشروعًا. وصل العرض الأولي إلى 5,002 وحدة من 18 مشروعًا، بزيادة سبعة أضعاف على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي. وارتفع عدد المعاملات في الربع الأخير من عام 2024 بشكل حاد، ليصل إلى 3,317 معاملة، أي أعلى بنحو 10 مرات ربع سنويًا وأعلى بنحو 52 مرة سنويًا. وارتفع معدل الامتصاص في الربع بنحو 18 نقطة مئوية إلى 66%.

وفي مدينة هوشي منه، فإن العرض الجديد في عام 2024 محدود مع إطلاق 197 وحدة فقط من مشروعين. وانخفض العرض الأولي بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 970 وحدة. يواصل القطاع الذي يزيد سعره عن 30 مليار دونج/شقة الهيمنة على حصة السوق بنسبة 74%. في الربع الرابع من عام 2024، انخفض حجم المعاملات بشكل حاد بنسبة 65٪ على أساس ربع سنوي و 6٪ على أساس سنوي. ارتفعت الأسعار الأولية في الربع الرابع بنسبة 20% على أساس ربع سنوي لكنها انخفضت بنسبة 10% على أساس سنوي إلى 330 مليون دونج/م2 من الأرض.

ومن المتوقع أن يستمر قطاع السلع الراقية في الهيمنة على مدينة هوشي منه بسبب محدودية صندوق الأراضي وارتفاع تكاليف المدخلات، في حين سيتوسع العرض بأسعار معقولة إلى المقاطعات المجاورة بفضل البنية التحتية المتطورة بشكل متزايد. في عام 2025، سيتم فتح أكثر من 700 وحدة للبيع في سوق مدينة هوشي منه، مع 55٪ من المراحل التالية للمشاريع القائمة. ستشكل المنتجات التي يزيد سعرها عن 20 مليار دونج 70% من هذا المبلغ.

العقارات التجارية تحافظ على الطلب القوي

وبحسب تقرير شركة "سيفلز"، ظل المعروض من تجارة التجزئة في سوق هانوي مستقراً على أساس ربع سنوي وزاد بنسبة 2% على أساس سنوي بفضل ثلاث منصات بيع بالتجزئة جديدة في مشاريع Heritage West Lake وTaisei Square وGrand Terra. ارتفعت إيجارات الطابق الأرضي الإجمالية في هانوي بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. وفي المنطقة المركزية، سجلت أسعار الإيجارات ارتفاعًا حادًا بنسبة 33% على أساس ربع سنوي و40% على أساس سنوي، لتصل إلى 4.5 مليون دونج/متر مربع/شهر، في حين انخفضت نسبة الإشغال بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس سنوي، لتصل إلى 85%.

من حيث التوقعات، من المتوقع أن يتوسع سوق التجزئة في هانوي بحلول نهاية عام 2025 مع 140.700 متر مربع من إمدادات التجزئة الجديدة من أربعة مراكز تسوق وثلاث منصات للبيع بالتجزئة. خلال عامي 2026 و2027، من المتوقع أن يستمر العرض في الزيادة بمقدار 174,100 متر مربع من المساحة الأرضية القابلة للتأجير من سبعة مشاريع.

وعلقت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "تواصل مجموعات البيع بالتجزئة الدولية التوسع في هانوي، ويظل الطلب على مساحات البيع بالتجزئة الراقية مرتفعًا بسبب العرض المحدود المناسب".

هوانغ نجويت مينه، مدير أول، التأجير التجاري، سافيلز هانوي

وفي الوقت نفسه، ارتفع إجمالي المعروض من التجزئة في سوق مدينة هوشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي إلى 1.6 مليون متر مربع. وتتركز الإمدادات الجديدة في المناطق الضواحي بفضل الأموال الضخمة المخصصة للأراضي والتوسع الحضري.

من بين إيجارات التجزئة في عام 2024 في مدينة هوشي منه، 88٪ هي امتدادات للعلامات التجارية، مع تمثيل إجمالي المساحة المؤجرة للعلامات التجارية الجديدة 12٪ فقط. وتصدر مستأجرو الأغذية والمشروبات القائمة، حيث استحوذوا على ما يقرب من ثلث المساحة المؤجرة، يليهم مستأجرو الأزياء بحصة سوقية بلغت 24%، ثم الترفيه بحصة سوقية بلغت 17%.

وصل متوسط ​​سعر إيجار الطابق الأرضي إلى 1.4 مليون دونج/م2/شهر، بزيادة سنوية في جميع المناطق الثلاث. وقد ساهمت الزيادات السنوية في الأسعار وارتفاع الإيجارات في المشاريع الجديدة والمشاريع في المناطق المركزية في دفع النمو. مع تزايد الطلب الاستهلاكي ونمو الطبقة الثرية، من المتوقع أن تستمر مدينة هوشي منه في جذب العلامات التجارية العالمية، وخاصة في قطاع السلع الفاخرة.

كما سجلت العديد من أنواع العقارات التجارية العديد من النقاط المضيئة في عام 2025.

مع نوع الفندق، يتم التعرف على الإمكانات بشكل أكثر وضوحًا بفضل نمو صناعة السياحة. وقالت سافيلز إن العرض المستقبلي من المتوقع أن يعيد تشكيل سوق هانوي، حيث من المتوقع أن توفر 68 مشروعًا 12065 غرفة بحلول عام 2025. وتشمل العلامات التجارية البارزة القادمة إلى هانوي هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز.

وفي مدينة هو تشي منه، سجلت جميع القطاعات تحسنات على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي، مع زيادة الإشغال بنسبة 10 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي إلى 71%. وارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 10% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.1 مليون دونج/غرفة/ليلة.

وعلق السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "من المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق في مدينة هوشي منه بشكل كامل بحلول عام 2025، وذلك بفضل العودة القوية للسياح الدوليين، وخاصة من أسواق المصدر الرئيسية".

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html